中国房地产与日本的差距！

寻找同路人

                              中国房地产与日本的差距！

2016-01-09 [url=]房地产培训大全[/url]

日本建筑产业现代化工地，学习高效，节能，环保的施工

这次绿城的骨干精英考察了前田的两个工地、一个构件厂。日本人造房子的流程跟我们国内不太一样，他们的工地上没有那么多工人，更多的工作是在标准化的工厂里完成，再运到工地里，像搭积木似的进行拼装。

这是构件厂里的生产线。

从生产线上下来的楼梯。带着钢筋，预留好了相应的插孔，只要运到工地搭起来就行。

这是在工厂里贴墙砖，工人们把墙砖预先放在模具里，再放上钢筋，浇注混凝土。

从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工，更像是在搭积木。

当然施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。

为了防止扬尘，施工时每往上搭一层，就包装一层。

这是东京银座的一处施工现场，被包得严严实实，紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事。

日本人的建筑施工十分追求效率，线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。

线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。

日本市面上出售的商品房都是精装修成品，所以，日本人根本不用像我们这样，非得把自己逼成一个装修达人。

卫浴间也是整体安装，这是从外面看的效果。

所有的弯头、双通、三通管，都采用透明的塑料材质。这样做的好处是，一旦发现管道堵塞，一眼就能看清，给检修带来极大的便利。

亮点在哪里？

所有的走线都没有开槽！日本人是直接用胶水固定线路。

在日本有“一胶走天下”的说法，因为人家的胶水有保密配方，功能特别强大。

据说，我们绿城的工程人员想拿一桶胶水回来，日方的接待人员说：“送你们一桶可以，只是海关不会让你们带出境。”

有态度的工地是这样的

█ 施工现场的安全永远是摆在第一位的

在进入工地前，考察人员被要求换上统一的工装，并戴上头盔。

这些真的不算什么，在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋。

穿着皮鞋是禁止进入工地的，不安全。

猜猜这是什么？

看明白了吧。在日本的建筑工地，是不能随意走动的。

参观人员和非本区域的作业工人，都只能走在画线的道上，因为这样才能确保安全。

施工现场的安全警示板

施工安全塔，每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育。

这个黄色围栏区域是工人的指定吸烟区。

在建筑工地，明火是安全隐患。为了满足工人的需求，施工方商议弄了这么一处吸烟区。

吸烟区上面贴了一张规章制度，比如不得在围栏外面抽烟，抽烟时必须戴着安全头盔，必须指定专人清理烟蒂等等。

█ 日本人严格的检查制度

工程质量的把控，离不开严格的检查制度。

这上面不同颜色的标识，代表了不同条线的检查。

日本人发明了很多实用简单的检查工具。

比如上面这些小工具，用于检测保温层的厚度，不同颜色的钉子对应不同的厚度，检查时只需把相应的钉子插入保温层，就能判断是否达标。

检查过程中发现有结构裂缝，立即进行标识，并作出相应的整改。

█ 细致的专业化分工

管道的封口，相当平整。能做到这种程度，就要说到日本的精细化分工了。

在日本，建筑工地上可能有20多个分包工程，其专业化分工相当细致。比如，封胶这一个工序，就有专门的公司负责。

█ 施工现场的有序整洁

现场材料堆放整齐。

扫把不能随意搁放。

日本人连建筑垃圾也分类，让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪！

来源：绿城集团

---

---

2016年日本楼盘考察预约中~~~

孙老师：15110145654

---

---

近期房地产培训课程

2016年春节返乡置业，房地产项目营销策略与推广方案暨三四线城市如何快速库存去化实战研讨班

http://www.china-pxw.com/newshow.asp?id=470

时间地点：2016年01月16-17日 北京 （15日全天报到）

授课专家：

会长朱曙东：瑞尔特集团董事长

黎振伟：世联行首席执行官

李豪：绿城营销总监

姜仁：沃土中国董事长

于莉：上市地产集团营销体系培训经理

另可申办《房地产策划师证书》

销量翻倍不是梦，快快来报名参加吧

孙老师：15110145654 （微信）