疯了, 禁止中国人买房全票通过？！买了充公，卖了还要坐牢？

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疯了, 禁止中国人买房全票通过？！买了充公，卖了还要坐牢？

顾小财    许戈投资    2023-04-15 23:04     浙江

4月12日，一条震惊整个北美华人圈的爆炸性新闻再次袭来！

美国佛罗里达参议院以38票赞成、0票反对的表决结果通过了264号法案。

这其中包括22票共和党人和16票民主党人，按照流程，该法案将送交该州众议院继续表决。

如果获得通过，将于2023年7月1日开始生效。

根据该法案的第七条（Section 7）规定：

-从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。

只有通过赠与、债务转让或法院判决等方式获得的房产可以例外，但必须在两年内出售或转让。

法案中表示，以下人员不得在佛州购买不动产：

• 根据中国法律组建的或主要营业地在中华人民共和国境内的合伙企业、协会、公司、组织或任何其他组合，或此类实体的子公司；
  
  

• 任何定居在中国，并且不是美国的公民或合法的永久居民的人士。（原文如下：Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States.）
  
  

目前关于佛州这个版本，很多人都在讨论，除了绿卡和公民外，其它一些签证是否可以买房？

因为在这个版本中，特别强调了居住在哪（domiciled ），这是否意味着在美工作的H1B符合要求呢？

网上一些解释称这可能需要证明自己是长期居住在美国，但需要哪些材料以及如何证明，更多细节还需要专业律师来解答。

此外，该法案还规定，

-2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业，必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者，每天罚款$1000。

-更为严重的是，如果佛州房地产的卖家向非绿卡持有的中国人出售房产，则将面临重罚，甚至坐牢的风险。

对于在该日期之后向非绿卡持有的中国公民出售房产的卖家，将被视为犯有一级轻罪，最高可被判处一年监禁。

购买本州的不动产的买方必须提供一份宣誓书，证明买方不是上述人员。如违反或承担民事和刑事责任。

-从2023年7月1日起，非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产，并强制变卖。

虽然可能这个版本也会剔除H1B，也就是说，除了留学生外，在美国佛州大部分人可能都不受到影响。

然而，有分析说，即使是绿卡和公民，在购房时也很容易受到影响，这个增加的paper work可能会导致卖家不愿意把房子卖给中国人。

在美国，南卡和德州目前是两个推进购房限令最快的州。

目前，华美维权同盟会发起推翻多州禁止华人购买房地产法案的捐款倡议。

从土地到软件再到教育体系，美国似乎在编织一张无死角的歧视网，目的是密不透风地将中国人隔绝在外。

目前，在美国至少有11 个州也在考虑「禁止中国人拥有土地」的立法，其中包括德克萨斯州、蒙大拿州、北达科他州、佛罗里达州、阿肯色州。可能细节略有不同，但主旨对于中国公民在美买房置地肯定是越来越不友好。

在房产方面，中国为国际买家中销售额最高的来源国，但以房产交易量看，中国买家排名第三。

在所有国际买家中，加拿大仍然是第一大来源国，占11%，墨西哥（8%）及中国（6%）位居排名的第二位和第三位；印度（5%）、巴西（3%）、哥伦比亚（3%）则排在第四至第六位。
由此可见，美国议员提出该项法案，或许只是为了炒作中国话题，为2024年大选做准备，但是，对于中国人来讲，海外房产安全性问题却迫在眉睫。

抛开公民，绿卡和H1b，F1等中国公民的身份不说。
对于一些原本想在美国买房投资的中国民众如今也吵开了，有人认为现在是搭上最后一班末班车的时候，赶紧买房；也有人认为现在持有房产人又不在美国风险太大。

另外一些在美华人表达忧虑称，虽然自己的权利可能暂时没有受到侵害，但有第一步就会有第二步，有一天会不会真的出现新的“排华法案”呢？

           可以预见的是，新的一年里全球经济秩序并不能完全恢复，因汇率、政策等因素带来的海外置业窗口期本身就在迅速变化中，如何保障海外置业时选定资产的定价权和现金价值，并不轻松。

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