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桐乡【拆定了】,420组实力买房客户,生猛来袭!

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发表于 2019-7-18 15:57:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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桐乡【拆定了】,420组实力买房户,生猛来袭!




                                                                                                  

一、事件回顾:
5月31日,永宁南区块旧城改建项目房屋征收范围公告正式发布!本次公布的征收范围东至梧桐大街、南至振兴中路、西至康泾塘南路、北至城河路偏北(详见2019年5月31日市人民政府公告)。


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6月5日,市区园林路基础设施和市政公用设施改建项目房屋征收范围公布。本次公布的范围东至园林路,南至振兴中路,西至丝绸大厦,北至凤鸣公园北大门(详见2019年6月5日市人民政府公告)。


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二、征收补偿方案
7月16日,市区园林路区块基础设施和市政公用建设项目、市区永宁南区旧城改建项目发布房屋征收补偿方案征求意见通告出炉。

园林路区块

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1、该区块共涉及被征收户约73户,被征收房屋总建筑面积约2.4万平方米。
2、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。
3、被征收房屋的价值补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、产权调换房屋
*住宅
房源一:现房,位于杨家门社区东侧的迎凤小区二期,户型面积分别为73.96㎡、75.01㎡、105.93㎡、108.95㎡和118.68㎡平方米;


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房源二:期房,位于庆丰北路以东、秋华路以南、广育路以西、秋韵路以北的桐城雅苑小区。拟提供在建高层住宅50套,户型面积分别为95㎡和115㎡。


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5、货币补偿
住宅
1)超过可安置面积20平方米以上的,按评估价格的130%结算。
2)搬迁费。一次性给予被征收人3000元的搬迁费。
3)临时安置费。按每月每平方米18元计算,架空层和车库按每月每平方米9元计算。
4)被征收人选择货币补偿的,按其被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿奖励。
5)签约搬迁奖励。按其被征收房屋合法建筑面积,给予每平方米200元的奖励;并在协议约定的期限内搬迁腾空被征收房屋的,再给予每平方米100元的奖励。

*具体细则与标准以政府相关文件为准,详情请点击“阅读原文”

永宁南区

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1、该区块共涉及被征收户约347户,被征收房屋总建筑面积约3.2万平方米。
2、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。
3、被征收房屋的价值补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、产权调换房屋
*住宅
房源一:期房,位于绿都锦苑北侧、复兴路以东、康泾塘以西的原农经局种子仓库地块。拟提供新建高层住宅300套,户型面积分别为85㎡、105㎡和125㎡。


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房源二:期房,位于庆丰北路以东、秋华路以南、广育路以西、秋韵路以北的桐城雅苑小区。拟提供在建高层住宅100套,户型面积分别为95㎡和115㎡。




6、货币补偿
*住宅
1)超过可安置面积20平方米以上的,按评估价格的130%结算。
2)搬迁费。一次性给予被征收人3000元的搬迁费。
3)临时安置费。按每月每平方米18元计算,架空层和车库按每月每平方米9元计算。
4)被征收人选择货币补偿的,按其被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿奖励。
5)签约搬迁奖励。按其被征收房屋合法建筑面积,给予每平方米200元的奖励;并在协议约定的期限内搬迁腾空被征收房屋的,再给予每平方米100元的奖励。

*具体细则与标准以政府相关文件为准,详情请点击“阅读原文”



市场评述

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据了解,目前在评估机构尚未入场,上述两个区域的征迁补偿定价基数尚未确定,后续如有相关信息出来,小编将跟踪报道!当下,小编根据17年杨家门的定价基数(7000+),结合这两年的房价水平,假定上述两块区域的定价基数为11000元/平米,作如下测算,仅供大家愉悦心情!

——即如选择“货币补偿”,此次征迁给市场中释放的资金购买力将超过8亿元!!!


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按照上述表格的测算,平均每户将到手200万现金,可以理解为,一夜之间,桐乡多了420组优质买房客户!

那么,目前市场中哪些楼盘,适合这些“一夜暴富”的市场宠儿们呢?小编也同时做了一些调研与罗列:

1、城北:荣安府
——城北小学、老六中,学区!精装修多层洋房,户型面积:118-144㎡,均价20000元/平米,总价236-288元万/套。更多详情请登入“桐乡楼盘网”

2、中天·江南诚品
——中山路小学、八中,学区!城北品质楼盘,户型面积:109/131㎡,毛坯均价:18000元/平米,总价195-235万元/套。更多详情请登入“桐乡楼盘网”

3、龙湖·天宸原著
——高桥新区,高铁新城高品质楼盘!户型面积:89-125㎡,毛坯均价:13500元/㎡,总价120-168万元/套。更多详情请登入“桐乡楼盘网”

4、佳源·珑府
——城北小学、老六中,学区!城北高端楼盘,户型面积:107-173㎡,毛坯均价:18500元/㎡,总价198-320万元/套。更多详情请登入“桐乡楼盘网”








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