土地全流拍，地方政府还能挺多久？

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土地全流拍，地方政府还能挺多久？

                                                                                                   

文/端宏斌

在昨天的文章《房地产这个尿壶又要拿来用了》中，我们提出这样一个观点，我认为地方政府打压楼市就跟女生扬言要减肥是一样的，每次都是吃饱了才说要减肥，但是肚子饿的时候照样会拼命吃。所以你光看他口头说的没用，你要看他怎么做。

如果地方政府卖地卖得爽歪歪，那么他口头上对房地产一定是严格调控的，但如果地方政府卖地收入锐减，直接导致他的土地出让金大幅下降，那么他必定会转而力挺楼市。这种套路已经不止一次上演过了，以后还会重复重复再重复的上演。

所以我判断，只要流拍的土地越来越多，房地产调控政策转向的概率就越来越大，我觉得这一天已经不远了，最迟明年上半年，最快今年底之前。

但这几天的新闻让我感觉，调控政策转向的时间可能会大大提前，因为今天出了这样一件怪事。

太原国土局搞了一场土地拍卖会，结果爆出大冷门，8块土地全部流拍！难道是因为土地位置不够好吗？并不是，8宗地块位置很好，就在内环边上；难道是拍卖价格太贵了吗？也不是，附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米，而这些地块的起拍价，折合成楼面价是4500-4900元之间，并不算贵的离谱。这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者，因为他们原本预期会出现今年的地王。

照我看，出现土地流拍的原因很简单，全国都在搞调控，严防资金流入楼市，特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，开发商对未来楼市信心不足，都在准备过冬呢，哪里来钱买地？政府天天唱空楼市，终于“搬起石头砸了自己的脚”，我认为好得很！是大好，不是小好。

地方政府唯一能听懂的话，就是“卖地卖不出去了，这可怎么办？”只有这件事才会让他感到肉痛。当初房地产搞什么“去库存”，那只是拿来说的幌子，真正的原因是库存太高了，严重影响后续卖地，如果不影响他卖地，他才不管库存高不高了。

现在地方财政到底有多困难？我们来看一张图：

话说山东某个四线城市由于财政特别困难，所以准备向公务员借钱，借款最低5万元起步，年利率是12.5%，6个月之后你可以拿本金，但是利息怎么支付没有说明。

这么高的借款利率，比频繁爆雷的P2P还厉害了，我又想起当初郭树清说过的话，他说：回报超过10%，你就要做好损失全部本金的准备。如下图所示：

我觉得把这两张图放在一起特别有喜感，我就想问这些公务员，你是借还是不借呢？换了我，我肯定不借。要知道，排名前三的某地产商，向员工融资的利率已经到16%了，所以12.5%的利息没有诚意啊。

如果我说12.5%的利息还是太低，那些P2P爆雷的投资者一定要哭了，因为他们也没拿到这么高的回报，现在本金也没了。由于上头变态的“去杠杆”政策，导致中小企业破产、股市崩盘、楼市下跌、P2P集体跑路，我就想问问，这种决策错误，会有人担责任吗？

最后我要帮P2P踩雷的投资者说几句，现在这些人是最可怜的了，不光要承受赔钱的痛苦，现在连北京都去不成了。最新消息，上头为了严防这些苦主去北京“上街”，只要你是P2P的受害者，你就不允许进京。防范金融风险已经进入了新高潮，那就是严防受害人！我也想劝劝这些苦主们，别闹了，再闹下去你自己就成了严打的对象了。到时候钱没了，还要被抓进去坐牢，何苦呢？