房子这回真的要凉凉了吗？

寻找同路人

房子这回真的要凉凉了吗？

                                                                                                   

文/端宏斌

昨天老大们开了一场经济会议，会议上说要“坚决遏制房价上涨”，这可把吃瓜群众吓了一大跳，因为以前这句话一直是“坚决遏制房价过快上涨”，这次竟然把“过快”两个字给去掉了，这种调控力度从来没有过，简直太可怕了。

按照惯例，每次出台什么调控政策，能够打的就只有房地产股的股价，能够打压房价的政策，基本上没有成功过，每次看似打压了，过后都是暴力反弹。

那我们就要问一问，这次能不能遏制房价上涨呢？我的结论很简单，那些号称能够打压房价的政策，都已经忽悠了你那么多次了，这次你还信呢？那你也太好忽悠了。

为什么打压房价的政策总是失败呢？原因很简单，因为这不符合经济规律。

说到这里肯定会有人反驳我，房价那么贵，出现了严重的泡沫，难道你看不见吗？是啊，房价确实很贵，确实很多老百姓买不起，但是，房子并不是卖给每个人的啊，房子是卖给那些买得起的人的，售楼处里那些排队买房的人买得起，这就够了，至于看空楼市的那些人，跟房价没有关系啊，因为本来他就不会去买的。

还有人说，房子早就已经过剩了，你还不断的盖房子，到时候都是鬼城，给鬼住啊！关于这一点，我已经说过很多次了，你问房子有没有过剩，那么我们可以问衣服有没有过剩？我相信每个人的衣橱里都有无数衣服，每年都会扔掉很多不穿的衣服，但是你每年还会继续买，原因不复杂，因为你买得起啊，不喜欢了就换咯。

房子如果光看能否住人的话，我觉得早就已经满足大家的需求了，毕竟我们都住在房子里，也没有谁住在桥洞下，但为什么还在继续买呢？因为你对生活是有追求的，你希望住更好的房子，如果你买得起，你就会去买，就像你会去买新衣服一样。

说到这里，我想提一句最近遭人黑出翔的“拼夕夕”，他说自己有3亿客户，这些客户绝大多数都集中在四五六线城市，人人都知道拼夕夕上都是山寨货，那为什么还会有3亿客户呢？道理很简单，因为对他们来说，买这些山寨货就属于消费升级了，中国还有大批穷人存在。

我们来看看拼夕夕客户的土味买家秀：

请注意看这些人家里的环境，你说这种房子给你住你会住吗？你不会住，但中国还有好几亿人是这种居住环境。如果他们也想要消费升级，从这种土味房子里搬去精装修公寓，那我们还需要多少房子？

在你的想象中，房子是这样的：

但其实中国大部分人住在下面这种房子里：

中国人对房子的信仰，其实是对美好生活的信仰。虽然在统计数字里，好房子是一平米，破房子也是一平米，但你自己也知道，这两种房子完全不是一个概念。

最后再来说说那些楼市打压政策，在中国，中央和地方的利益并不一致，地方卖地的收入中央是拿不到的。对于地方政府来说，我就没见过一个希望房价下跌的。但是中央担心房地产泡沫啊，于是强力打压，地方当然不能违抗上头的命令，但完全可以阳奉阴违啊。

比如说，对一手房进行限价，人为导致一二手房出现套利空间，使得老百姓都连夜排队去售楼处买房。再比如，3-5年的限售政策，限售能打压房价吗？根本不可能，限售的结果是减少供应量，到时候想买房的人买不到二手房，还是只能跑去买一手房。因为你能限制供应，但你不能限制需求啊。

在我看来，这些所谓的打压政策到头来都是托市政策，一旦真的出现房价下跌了，政府比谁都着急，到时候又会有一波一波的救市政策出台。老百姓就这样反复的被忽悠。

那么到底有没有政策能够打压房价？当然是有的，只是根本不会出台。比如说，小产权房全部合法转正，集体土地盖商品房一样可以拿到房产证。但你觉得他们会出台这种政策吗？这简直是与虎谋皮啊。