到底房产税会不会收？

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到底房产税会不会收？

                                                                                                   

文/端宏斌

在房地产领域，有个经久不衰的鬼故事，那就是：房产税！

基本上每隔一两个月，就会有媒体拿这个出来吓唬人，有意思的是，就算被吓唬100次，老百姓照样会害怕，从我刚刚开始写财经文章起，媒体就拿房产税出来吓唬人了，那都是十几年前的事情了。一个讲了十几年的鬼故事还能一直讲下去，这其中必定是有原因的，今天我们就来分析一下。

房子，毫无疑问是中国人排名第一的资产。就举一个简单的例子吧，股市融资余额是1万亿，但是楼市按揭余额你猜猜看是多少？是21万亿。老百姓借钱买房的数字是借钱炒股数字的21倍。就算在2015年牛市顶峰，融资余额也就只有2万亿多一点。由此可见中国人对房子的执着程度起码是对股市的二十倍。如果中国人对股市也像对楼市那么执着，上证指数现在就不是3300点了，而是33000点了。

正因为中国人那么看好房子，所以房价也不负众望，不管是一线城市还是二线城市，十年涨十倍是普遍现象。下面问题就来了，你上没上楼市这班车，直接导致了你完全不同的资产增速。

古人说过：不患寡而患不均！上了房地产这班车的人，早早就积累了8位数、9位数的财富，而没上的人呢？资产只有人家的几分之一，这下仇恨就产生了。富人压榨没房的穷人，没事就给你加租金，穷人天天盼着楼市下跌，让有房的人资产缩水。

国家为了平息民怨，也装模作样的出台了一系列房地产调控政策，但这些政策无一例外的全都无效。所以老百姓戏称房地产调控叫“空调”，因为你怎么调都是空调。

为什么那些政策都无法打压房价呢？原因非常简单，因为国家从来就没有说过要降房价，一直说的是“防止房价过快上涨”。一年涨个50%，那真的是太快了，涨个20%才是温和上涨嘛，这才是领导要的。

广大屁民们翘首以盼，最后发现每次都失望，于是大家都寄希望于“房产税”了，人们普遍相信这是真正的杀手锏，为什么我党一直没有亮出这门武器，那是因为杀伤力真的太大了！

但我想说的是，你真是幼稚啊，就算出台房产税，房价也不会跌的，真正会跌的，就只有房地产股的股价。所以你会发现，每次出台楼市调控政策之后，真正倒霉的就只有股市。因为买卖房子的周期太长，还来不及对消息做出反应，股市里的散户，只要你一吓唬他，他必定是抛股票的。

对于房产税，我以前讲过一个狐狸分饼的寓言故事。

话说有两个小孩分饼不均，互相都觉得对方拿得更多，于是请老狐狸来分饼，狐狸说这好办，哪块饼大我就咬一口，就这样东一口西一口，饼都跑到狐狸肚子里去了。其实俩孩子并不傻，他们只是想借助狐狸之口去惩罚对方，可没想到结果竟然两人都变成了输家。

没房子的人希望我党赶紧收房地产税，让有房的人出出血，但是呢，有房的人一定会有各种办法把自己的一部分损失转嫁到下家头上，他完全可以涨租金啊，也可以涨房价啊。总之，你们两个小孩千算万算是不可能算得过狐狸的。

其实大部分人都不知道的是，房产税一直是有的，只不过对居民免征。我今天就把话放在这里了，你想象中的房产税，起码在三五年内都不可能出台。那些制订政策的人，自己房子有好多，他出政策让自己多交税，可能吗？

看到这里，你千万不要认为我还在鼓吹房价上涨，我觉得起码在这一两年内，房价不会涨。原因就一条：银行房贷已经给你卡死了。现在的真实利率已经很高了，银行再发房贷也赚不到钱，赔钱买卖银行肯定不干，一旦银行不给你加杠杆，房价就只能跌。现在的情况，就跟2015年6月证监会强行抽杠杆一样。

最后我把自己的观点总结一下：

1，你想象中的房产税，在三五年内都不会出台；

2，就算出台房产税，也不能压房价，美国就有房产税，房价照样涨；

3，所有关于房产税的鬼故事，真正打的都是房地产股；

4，现在房价要跌，但不是因为房产税，而是因为银行不给你加杠杆；

5，只要银行不愿意放贷款，房价就起不来。