房产税，无产者们终于等到了自己的奶嘴！

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房产税，无产者们终于等到了自己的奶嘴！

来源：米宅米宅（本文不代表金融五道口立场）

上周四，统计局在国新办开了个小会。

一个国家统计局的发言人，越俎代庖般的讲了一件事儿：房地产税在加快推进中！

这是一个来自最高决策层的确定信号。

这个世界上，只有两种人把希望寄托于房地产税的到来：

一个是等着救命的地方财政，一个是等待安抚的无产者。

1

这届地方政府是真穷。

去年年中，一片歌舞升平。

皖西小城六安，不合时宜的给各县区下发了一份文件，《政府性债务风险应急处置预案》。

事无巨细，洋洋洒洒，数万字，堪称地方债炸雷的标准化处理方案。

其中，核心三句话：

“顶不住千万别硬抗，雷炸了就去找省里；白纸黑字借的债，跪着也得还完；担保借的债，能拖就拖，最多还一半”

刚摇铃就要认输，都是凭本事借的钱，六安还是怂。

上个月，常德也开了个化解政府债务问题的专题会议，爱吃辣椒的常德人民明显很硬。

作为欠债人的“个别同志”情绪激动，对着银行，说了几句气话：

“今年到期的债，必须给我们延期、降息、续贷；如果做不到，我就要清查你。”

能把“个别同志”逼得气成这样，看来常德这个曾经最优秀的债务管理单位，也是慌得一批。

2月，毕节市中小学教师年终奖未发放；5月，安徽多地市事业单位人员未发放工作奖励；7月，豫西北小城公职人员连续3月未发基础工资……

都说人民公仆是铁饭碗。

万万没想到的是，今年人民公社的那口大铁锅，漏了。

2

这届人民是真不行。

中国经济的三驾马车，出口、投资和消费，现在眼看三匹马里跑丢了一匹半。

出口遭遇特朗普，中兴还趴在地上没起来；投资遇上去杠杆，地方政府连工资都快发不起，哪有钱搞投资。

得，就剩消费了。

2016年末，吴晓波提出了一个概念，新中产的消费升级。

万万没想到的是，过去的2年，新中产崛起了，遗憾的是崛起之后的他们把钱全砸进了楼市里。

新中产们还没长到消费升级的那一天，就被割了一茬，钻到消费降级的口袋里。

身上的无印良品变成了名创优品；聚会的海底捞变成了呷哺呷哺；网易海淘变成了网易严选；喜茶喝不起，就到蜜雪冰城排队；拼多多上，8块8的李维斯、9块9的耐克，29块9的车厘子，是不是也可以买一买……

看着空空如也的口袋，凡事都熬不过一句话，“还是买房划算”。

这届人民是真不行，上不能为地方债务解套，下不能为扩大消费输血。

卖弄嘴皮子倒是一绝，硬生生把“穷”，包装成了消费降级，真优雅！

3

房产税的奶嘴。

这个世界上，翘首以盼房产税的只有两种人：

一个是嗷嗷待哺的地方财政；一个是等待安抚的无产者。

4年前，关于房地产税的构想第一次出现在《求是》。初衷和目标很明确：

房地产税，将是地方财政持续稳定的收入来源。

在接下来4年时间里，只要有房地产税出现的地方，往往都伴随着地方财政的身影。我的一个老表作为无产者的代表，曾无数次站在道德的高地上斥责地方政府：

“充当开发商的保护伞，阻挠房地产税的推行，高房价的黑色推手。”

无知、愚蠢！

地方政府要比任何人都翘首以盼房地产税的到来，尤其是锅都漏了的当下。

现在无论怎么去呼喊中产崛起、消费升级和产业升级都没用，人民实在没钱了。

从房产到股市、从债市到P2P，就连看个世界杯，都能被华帝收割一波。再一望无际的韭菜田，也经不起这样一茬接一茬。

好在，这届人民怂在消费，但硬在买房。

于是，解决地方财政的完美闭环出现了，房地产税在现阶段就是地方政府最好的开源手段。

嗷嗷待哺的地方政府终于等到了自己的奶嘴，而且真的有奶。

与此同时，以老表为代表的无产者们也等到了自己的安抚奶嘴——

“高房价就是被你们这群投资客买起来的；房产税一出，房价必然暴跌，让你们倾家荡产；我不买房，真是英明正确伟大。”

至于，房产税的构想初衷；欧美日韩房产税征收后，是否影响房价……都不重要。重要的是，我要看到你们也一样会焦虑不安，我会很爽。

全民翘首以盼房产税，有人以此救命，有人以此慰藉。

4

贴心的后手。

伴随小吃届四大金刚的“河间驴火”限售之后，中国名茶方阵中的“云南普洱”竟然也突然调控了。

云南普洱，在取得不动产权证满两年方可上市交易。

这一个月来，加入限售套餐的城市越来越冷门，做火烧的河间，种茶叶的普洱、搞水电的宜昌、做挖掘机的徐州……

更为奇怪的是，这些冷门城市的调控，都是只限售、不限购或者弱限购。

这并不是怕你买，而是怕你卖啊。

细想也是，都是冷门的穷兄弟，好不容易等来个风口，还不知能吹多久，房产税说来就来，或许是试点分区实施，也许暂时轮不到咱老几位。

但真正可怕的是市场信心的下滑，信心崩了，气就散了。

尤其是对于上面这老几位来说，上半月一个棚改货币收紧，信心崩了一半，现在只剩半口气，说散就散。

一旦房地产税立法通过，这里最容易出现的就是树倒猢狲散后的大规模抛售，甚至是踩踏和崩盘。

一个贴心的限售后手，就能让我们安心的站在冻结的市场里，默默地等待寒光闪过的那一刻到来。

我们安心，市场安心，税收安心，大家都安心。

5

结

2015年，股灾。

一众小散慷慨陈词：

侠之大者，为国接盘。

我等小散虽难堪大侠之重任，但多少读过几本金庸古龙，少年时也做过横刀立马、快意恩仇的侠客梦，哪怕倾家荡产也要把“万里江山一片绿”变成“山河湖海一点红”。

3年后，2018年。

历史的重任从股市流转到了楼市，前辈们已经打好了样，请开始你们的表演。

来来来，站稳请高呼：

侠之大者，为国护盘，天命所归。

下面是香港媒体已爆出中国房产税征收细则，仅供参考，最终版请以国家权威部门为准。

细则如下：

一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

四、计税依据：房产购置原值或评估值。

五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

七、税率　　

（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

　　

（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

　　

（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

　　

（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

八、计税时点

为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。

九、税收优惠　　

（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;

　　

（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平

米;

　   

（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

　　

（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　

（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

十、征税流程　

税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。