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城北2+振东2,优质地块即将入市!KFS的钱包和买房的一样紧张!
现在拍地大战前都有“运动员”预热活动了,对于市场各方都有个预期吧,前次文章里讲到的土地增量部分(链接)终于逐步要兑现了!
5月9日,“桐乡主城区2018年拟出让地块实地踏勘活动”将开启,目标:桐乡主城区的5宗优质地块,总出让面积达369.338亩。
虎哥比较关注的是2、3号城北姐妹地块和振东两块地!
这两幅“姐妹地块”处于庆丰北路桐乡主干道沿线,交通便利,庆丰路与二环北路交叉口,交通非常便利,向东往濮院、新生方向,乌镇大道打通后直接接驳乌镇,向北一直可以延伸到湖州及苏州方向!
土地地块方正,城市绿化带环绕,周边学校林立,沿庆丰北路斜对面,是规划建设中的现代实验中学,而优质的城北实验小学也在地块5分钟车程范围里!
又是两幅优质:
学区房!
周边即将开售楼盘集中天江南诚品蓄势待发,是今年上半年城北区块炙手可热的“热门”楼盘,“一房难求”!
而佳源50号地块案名刚刚公布,“瓏府”系列也是佳源新晋高端系产品之一,第一次进入桐乡市场的新亚洲偏中式合院产品让人瞩目!
荣安48号地块,目前方案已经确定,开发商在嘉兴五县两区连续落子布局,市本级的“荣安府”一直在创造精装全款,即开即售罄的销售“奇迹”,这家甬系开发商在产品定位和精装方面颇有建树!
容积率2.0意味着参照之前48号地块的隐性楼面成交价7000+去考量!相对来说,地块周边弹性较大,18层林立的大型现代化小区未来呼之欲出!
振东两幅地块更加让人兴奋,来看第一幅:
这幅地可是凤凰湖板块NO1星都会项目姐妹地块,与凤凰湖只有200米不到的距离,边上就是号称桐乡总部大楼“天团”集聚之所,未来标杆性企业和金融机构集聚!
容积率3.0!18层、24层高层林立,豪宅大平层未来可期!
目前星都会外盘已经报到21000!如果熔断的话,容积率3.0里不知道要竞配多少人才公寓?!
第二幅:
这幅地是悦湖湾以东地块,也是巨成房产湖系产品集聚之地,望湖湾东侧刚刚配置规划了桐乡一所“顶配”幼儿园,连植物园带凤凰湖,朝南步行不远就是吾悦生活广场!再加上优质的幼教资源,含金量可想而知!
容积率3.0!这块地难就难在西侧悦湖湾原本就是一个高低配的小区,按正常情况,容积率降到1.8以下低密度住宅还有可能,现在3.0的话估计只能按24层以上布局,具体还要看限高的要求,但是地理位置放在那里,相信开发商都不会放过这一个机会,当然作为巨成房产,也是志在必得!
好了,大家别着急,虎哥说一下接下去土地拍卖的“剧透”
大概率在目前资金紧张和竞争激烈情况下,房企会逐步“边战边和,联合开发”,具体的结果我们边看边议!
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