【注意】“五一”上来，桐乡买卖二手房都将实施这个“新政”！

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【注意】“五一”上来，桐乡买卖二手房都将实施这个“新政”！

                                                                                                   

近几年，随着楼市的升温，我市的房产中介机构也呈现遍地开花的态势。然而，较低的门槛，使得从业人员素质良莠不齐，容易滋生“一房二卖”、虚假房源等现象。

为进一步规范我市存量房（二手房）交易行为，加强房地产经纪管理，防范交易风险，保障交易当事人的合法权益，促进房地产市场健康有序发展，根据《房屋交易与产权管理工作导则》、《浙江省房地产交易及信用监管系统建设方案》、《嘉兴市市区存量房网上交易管理暂行规定》等文件要求，去年以来，我市积极开展了房地产经纪机构（以下简称经纪机构）从业人员培训、经纪机构入网以及“网签”系统测试运行等工作。目前，小编从市建设局了解到，从5月1日起，桐乡存量房（二手房）交易都将进行合同“网签备案”。

实行存量房（二手房）交易“网签备案”的好处

二手房“网签”制度实行后，经纪机构将根据不动产登记的房屋信息进行“网签”，“网签”信息将同步提供给不动产登记、税务等部门进行共享，规范了交易行为的同时减少了相关风险。

进一步规范经纪机构

房地产经纪人需持证上岗，二手房交易“网签”的施行将进一步规范经纪机构。去年6月，《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法（试行）》（以下称《实施办法》）开始施行，其中也提到了“要全面推行交易合同网签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理”等要求，因此经纪机构从业人员资质、数量不符合《实施办法》具体规定的，将无法交易备案，未备案的经纪机构不能进行“网签”。

与此同时，从去年6月底开始，嘉兴市房地产经纪从业人员培训考核发证工作也正式启动。据悉，去年以来，桐乡市建设局房产处共受理房产经纪企业85家共389人参与了本次考核发证工作，培训的389人中实际参考人员为385人，其中，331人考试合格并领到了嘉兴市房地产经纪人从业服务证，合格率达86%。

注意了

“目前，我市已进入存量房（二手房）交易‘网签备案’的过渡期，过渡期间内，交易双方当事人仍可凭手工签订的非‘网签’备案合同办理不动产转移登记、公积金贷款等业务，5月1日后，所有存量房交易均需凭‘网签备案’合同办理上述业务。”市建设局相关负责人表示。关于“网签”合同备案的具体方式，该负责人介绍道，首先，买卖双方通过经纪机构促成交易的，在经纪机构门店完成“网签”合同并上传备案；其次，买卖双方自行达成交易的，由买卖双方到市公共服务中心存量房“网签备案”窗口由相关工作人员协助办理“网签”合同备案；另外，“网签”合同的变更、撤销需到市公共服务中心存量房“网签备案”窗口办理。

                                                                                                               
                                                                    
                                          

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