海南房价曾是上海的七倍！扒一扒近30年的海南史……

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海南房价曾是上海的七倍！扒一扒近30年的海南史……

                                                                                                   

本文部分素材来源自米筐投资（ID：mikuangtouzi）、中国基金报（ID：chinafundnews）、华夏时报、新华社。

不代表菜鸟有财商观点，欢迎关注。

今天的大盘表现非常糟糕，盘中最低点为3096.10点，差一点就跌破前期新低3091.46点，收盘跌幅1.53%。最终收出一根实体较长的大阴线，赚钱效应极低。

但就在这么盘面糟糕，恐慌情绪蔓延的一日，还是有资金沸腾的一幕。海南板块不惧黑周一，不惧指数回调需求，该板块除去广晟有空、海虹控股和普利制药以外，全部涨停。

这次涨停，让人不禁联想到去年的雄安概念热，当时市场也是表现火爆。消息出台后，许多股票次日直接是一字板涨停。

今日海南板块的全局爆发，源于海南自由贸易区的重大利好。

4月13日下午，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。4月14日，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。

海南，这个美丽的地方，大家绝对都不陌生。如今，海南从一个普普通通的经济特区，发展成为如今计划全面建成自由贸易区。这30年间，海南都发生过什么大事，接下来小编和各位聊聊海南。

1.最早的经济特区，五个中跑的最慢的一个

1988年，海南从广东的一个行政区，正式被国家升格为海南省，并成为中国最大的经济特区。其余四个经济特区为深圳、珠海、汕头和厦门。

建省后海南省经济发展迅速，1988-2017年海南GDP 实际增长了20倍以上，2017年城镇化率和第三产业比重都已经超过了50%，地方公共财政收入超过650 亿，发展成绩非常显著。

海南，在多数人心目中一定是个经济非常发达的地区。但其实，海南整体的经济体量只比青海、西藏、宁夏高，与东部发达省份的差距越拉越大。

曾经小编励志考研，还考虑过报考海南省的学校。考研按照院校和研究所所在的地区，分为A、B、C三区。

A区包括北京、天津、上海、广东、江苏、浙江等11个省市。而C区是这三个区当中，对分数要求较低低地区，包括内蒙古、广西、海南、贵州、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆等10省。

通过这A、B、C三区的划分，可以明显感觉到经济越发达的地方，越是A区。经济越不发达的地方越是C区。

一看海南居然在C区。注意我的形容词，“居然”。这完全不符合我的认知。在我心目中，总觉得海南发达程度和广东省差不多，远远高于旁边的云南、广西、贵州等省份。

海南省的考研定义为C区，一下子拉低了我对它的预期。除此以外，它和深圳的对比，也显得有些失落。

同样是经济特区的深圳，早已跻身一线城市，还有取代广州的趋势。深圳是目前中国最有活力、最被看好的城市，2017年深圳的GDP已超越广州，总量达到2.24万亿元人民币。和香港相比，GDP仅差611亿元。按照目前深圳近9%的GDP增速来算，逆袭即将可能在2018年发生。曾经的隔壁“小渔村”终于超过了昔日的“东方之珠”。

而海南省的GDP为4462.54亿元，仅约为深圳的五分之一。

人均GDP上，海南省也只不过是中国各省的平均水平。远不如周边的广东省、福建省。

问题的根源在于海南的制造业不发达。

改开以来，中国经济高速增长的核心推动力是制造业。特别是加入WTO以来，制造业飞速膨胀使我国已经成为世界工厂和全球第二大经济体。

而海南由于人口较少，并没能建立起完备的工业基础，农业和旅游业（以及一段时间的房地产）成为支撑海南的两大支柱。一二产业分别占比22%左右，第三产业占比超54%，这与中国多数省份、城市快速崛起时的产业结构太不一样。

2.经济拉动靠旅游

今年春节期间吸引媒体眼球的事件是海南天价机票。海南，一个不是你想走就能走的地方！随着春运返程高峰大幕开启，旅游热门目的地三亚却遭遇了“海陆空”回家难的尴尬。

根据携程提供的相关数据显示，2018年春节期间从海南出发的机票，从大年初二开始，就不断在上涨，21日达到了价格的最高点。22日，三亚飞往北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆的航班均已售罄。小编查询了三亚到北京的航班，2月26日之前均显示无票。2月26日至3月1日，仅有价格近万元的中转余票。

或许，这次天价机票事件表明海南在国民心目中的旅游地位，尤其是春节档，真是不可动摇。也昭示着今年的海南会有大动作。

根据数据显示，海南省春节接待游客人数从2014年的393.65万人次递增至2018年春节2月的908.23万人次，人数增长2.3倍，增长态势明显。

旅游产业是海南省经济发展的最重要的产业之一。根据2016年的数据显示，旅游产业占当年GDP比重的7.7%，位居所有产业中的第四位（第一为热带特色高效农业，为17.4%。）。

3.曾经最大的地产泡沫

中国40年改革开放史上，唯一一次房地产泡沫破灭，便发生在海南，至今仍令人心有余悸。

刚建立特区的海南，引来无数人登岛淘金，房地产行业可以用“轰轰烈烈”来形容。据统计，海南1989年房地产投资仅为3.2亿元，而1990-1993年间，房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%，最高年份投资额达93亿元。

从下图可以得到论证，海南在1990年-1993年之间，经济的高速增长严重依赖于房地产行业。

随之而来的是海南房价的暴涨。1988年，海南商品房平均价格为1350元/平，到了1993年达到7500元/平的顶峰。

而1993年，大陆最繁华的一线城市上海，当时的房价也只不过1000多元一平米。

即便到了1997年，上海浦东地区的房价也只不过是4年前上海市房价的均价。微博上还有一篇文章是这样描述的：我97年的时候在上海念书，当时上海当地有个说法是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，那时候浦东还有很多的农田空地，还很荒凉，房价也就1000左右，根本没人买。我那时候是个穷学生，没什么钱，99年的时候向家里要了2万块钱，贷款在浦东花木买了一个50多平的二手房，总价还不到5万块钱。

海南房价爆炒，房价之高已远远超过同期的北京、上海等经济发达城市，估值极不合理。终于在1998年政府出手了，央行宣布关闭海南发展银行，泡沫最终破灭。

如今海南的发展，以史为鉴。上世纪这次臭名昭著的地产泡沫投机热，不能再犯。

在进入“房住不炒”新时代后，国家去杠杆、严调控的背景下，海南的房地产也在顺应着时代要求：

2018年3月31日，非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明，并永久停止四个中部生态核心区市县（五指山、保亭、琼中、白沙）开发新建外销房地产项目，被业内称为“史上最严楼市调控政策”。

海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。海南依赖房地产的历史将一去不返。

可以想象，在改开40周年、建省30周年、中美贸易战、新一轮改革开放交错的时间节点，面对如此的政策利好，海南再不把态度放的明确点，改变依托房地产增长的经济模式，那么产业结构调整、开放的自由贸易港，更无从谈起。

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