河南716项目，第四代建筑初步规划方案

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  河南716项目，第四代建筑初步规划方案

                                                                                                  

　　初步规划设计说明:

　　1、第四代住房，是由清华大学建筑设计研究院历时5年才设计完成的创世之作，它集合了传统四合院、别墅、胡同街巷以及第三代电梯房的全部优点于一身，创新出了一种全球前所未有的绿色生态建筑，其主要特征是:
　　每层楼就是一座四合院，每户人都有私家院子，建筑外墙长满植物，可在家里种树.种花.种菜，可将车开到30层楼家门口，不用再建没有阳光、没有自然空气的地下停车场，使住户彻底告别了空气污浊黑暗的地下停车时代! 撤销了电梯厅及门前走道，使房屋公摊面积下降到了2-8%(第三代鸟笼式住房大都在25%以上)，但其建筑占地及建设成本却只与普通住房相当。
　　这上述每一项都是一个了不起的成就。

　　2、本项目住宅全部采用第四代住房的设计方案，共规划有4栋建筑体（4栋都为32层的平层住房,每层层高为3.1米，每两层为一个街巷层单元，每层6户），分别选用112㎡（252户）、129㎡（380户）、158㎡（124户）三种户型；本项目一共规划有住户756户。

　　3、本项目建筑用地为38235.29m2平方米，规划设计房屋建筑面积为135726平方米（包括绿化花园面积18420平米按75%计容，覆土植树绿化停车面积为20470平米，未包括空中停车场面积59716平米)，两层商业面积为8456.4平米；建筑占地面积为9554.2平米，规划总建筑面积为213430平米；计容面积为119107.4平米，建筑容积率为:3.12，住宅建筑密度：17.8%，综合建筑密度:24.98% 。

　　4、本项目规划设计已借鉴成都、杭州、昆明、重庆等城市有关地上停车建筑不计算容积率的有关规定，本项目其规划设计的各类指标如下:
　　1)、总用地面积:38235.29m2;规划地上总建筑面积约:213430m2，其中，住宅计容面积为110651m2，住宅停车院子非计容面积为20470m2;
　　2)、住房建筑面积:96836m2+绿化花园75%计容面积18420m2+绿化停车院子20470m2共计135726m2，采用第四代建筑的各项技术，使本房屋建筑公摊率仅为8%；
　　3)、空中停车场面积(未计容):59716m2；
　　4)、覆土植树绿化停车面积〈未计容):20470m2；
　　5)、覆土植树的绿化花园面积(已按阳台有关规定计容):18420m2；
　　6)、住宅地上停车位:1134-1512辆；
　　7)、住宅计容面积: 110651m2；地上计容面积：119107.4m2；
　　8)、容积率: 3.16；
　　9)、综合建筑密度(含公共停车场):24.98%；
　　10)、绿化率(地面绿化35%+空中绿化50%):85%；
　　11)、不建地下室停车场，空中停车场面积59716m2，与建地下一层的停车场面积基本相当，但因土方工程量减少一半，其建筑成本略有降低；

　　5、因不了解当地规划的一些具体指标及要求，具体的细化规划设计方案，还需要建设方将此方案委托当地的设计院根据当地的具体规化进行深化。

　　6、本方案是根据第四代建筑的有关知识产权专利而进行设计的，建设单位或设计单位在正式设计和建设之前，须先与专利所有人签订《知识产权专利授权使用协议书》后方可进行，否则，将承担违法及侵权赔偿责任。

2017年4月17日

　　以下为本项目所采用的户型平面图及效果图

　　说明：本项目规划设计方案所选用的图片，均是从“第四代住房”的设计方案中所挑选，与本项目建设后的实际效果基本一致，但在本规划设计方案经建设方基本确认后，还须由其委托的设计院在正式设计时，依据本方案为蓝本，重新整理制作一套对应完整的初步规划设计方案以及施工图，进行报规报建。

　　同时，在设计施工图的过程中，还可与我方进行多次沟通，以使本方案更加完善。