嘉兴又疯了！房价要反超上海的节奏么？（上）

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嘉兴又疯了！房价要反超上海的节奏么？（上）

                                                                                                   

引子

              最近嘉兴楼市太火，有上海的媒体朋友约我，谈谈关于嘉兴楼市的看法。

             “近水识鱼性，近山知鸟音”，因为他知道我曾在嘉兴做了近十年的房产策划代理，对嘉兴楼市比较了解，而现在又离开嘉兴了，站在第三方的角度来谈，或许比较客观一些。

              我说，你要问嘉兴楼市，算是找对人了，但我的观点，你那官方媒体肯定不敢发表，因为太“吓人”了！

              对于嘉兴的楼市，我的观点是：

             第一、全国的房子可能是拿来“住”的，但嘉兴的房子肯定是拿来“炒”的！

             第二、如果嘉兴的领导班子照此“运营城市”下去，房价反超上海是大概率事件！

             第三、我不鼓励投资客再去嘉兴炒房，即使房价能涨到五六万，因为你根本买不到房子，而且日后也卖不掉！

             慢，慢！怎说来的，“既然买不到，为何又卖不掉”？这不是矛盾嘛？

              其实并不矛盾！如何理解？

             来，搬个小板凳，上杯好茶，且听解房君叔叔为你慢慢道来——

1

嘉兴又“疯”了

            嘉兴这一次疯的，不是“房疯”，而是“地疯”——

            明日，必将是载入嘉兴土地史册的“里程碑”日子，因为，举国房企瞩目的“5.22土地决战日”正式打响！

           拍块地嘛，怎又“载入史册了”？

             NO，NO，这不是一次普通的拍地，而是一场“城市运营”的又一具体表现（注：上一次是“嘉兴主动做上海的雄安新区”炒作，后面详述），因为，嘉兴这次“搞大”了！

            这一次，嘉兴市区共推出8块土地，由于来自全国各地、报名参与竞拍的房企太多了，导致原来交易中心三楼能坐几百号人的“开标室”坐不下，只好更换到能容纳几千人的“嘉兴大剧院”去了——

            嘉兴“拍地”，开标室坐不下，要挪地方，这是新娘子上花轿“头一回”！

            据说，这一次报名的房企高达上百家，清一色都是实力雄厚的大房企，还另有江湖疯传，有一房企或携25个“马甲”前来血拼，光保证金就是交180亿！

（注：由于本次采用“最高限价+摇号”方式决定花落谁家，为了提高“摇号中签率”，有的大型房企就喊上几十家分公司一起来参加竞拍；

             表面几十家，实质为一主，故谓之“马甲”，当然每家都要交保证金的，所以就有了180亿保证金之说；

             NND，光是利息，一周下来就损失上千万，看来，为了弄到块地，开发商们也是蛮拼嘀！）

              有没有感觉开发商拍块地，就如楼盘开盘时，我们排队抢房子一样“无比疯狂”！

                 至于明日战果如何，已经不重要了；

                 首先“地王”肯定是没有的，因为土地被“限价”了，上头喊话了“中国不能再出地王啦”；


                 第二呢，来自全国的几百家房企，卯足了干劲在“嘉兴”秀肌肉PK，足于证明大家都看好嘉兴！具体说就是，普遍认为嘉兴房价，还有上涨空间；

                但我认为，前两点只是表象，更有价值的是第三点，即连“拍块地”都搞出这么大的动静来，足以说明嘉兴政府开始懂得了“城市运营”，并且从中尝到了甜头……

               捡到块“金子”不值得幸庆，值得幸庆的是拥有那只“点石成金”的“金手指”！

               按我看，当下的嘉兴政府就是那只令人垂涎的“金手指”，这从嘉兴第一次“疯”，我就感觉到了——

2

嘉兴第一次“疯”

              嘉兴的第一次“疯”是——在4月3日推出的《上海版“雄安新区”来了！嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区》。

               这一次“疯”的关键点，不在于“内容”（其实内容也是老生常谈的东西），而是在于发布的“时间”！

               全国人民都知道，4月1日，在西方愚人节和东方清明节的这一天，中央公布了“国家战略、千年大计”——设立了“雄安新区”！

               于是乎，全国的炒房客，如同嗅到了血腥味的“猛兽”，不约而同备足粮草，马不停蹄、披星戴月从四面八方赶到雄安，呼啸于白洋淀畔，想“搞票大的”，结果却发现，整个雄安被“封盘”了！

                “手握长缨，却无苍龙可缚”，此情此景，可以想像，几多惆怅，几多失望……

                 真是“念天地之悠悠，独怆然而泪下”，正泪眼婆娑，懊悔“空负一身好武艺，却报国无门”之际，突然从我们党的诞生地——浙江嘉兴“传来一声炮响”，宣告“上海版的雄安新区诞生了！”

               这可是有官方红头文件的“上海版雄安新区（嘉兴全面接轨上海示范区）”，重点是“不设防”，“我家大门常打开，开放怀抱等你”！

              于是乎，那批“报国无门”的炒房军团立刻满血复活，果断放弃雄安，挥兵南下、围剿嘉兴；


               从此嘉兴“沦陷”了，它再也不属于生活在这片热土上的嘉兴人民的了，也不属于一衣带水的上海邻居“后花园”了，而成了全国人民的“投资靶子”了……

               君不见，各大楼盘充斥着一群群北方口音的人，他们组团一个一个售楼处地毯式“扫荡”，实行“三光政策”——


                只要有房，无论是顶天立地的，还是边角料，通通扫光，大有“不破楼兰终不还，不平嘉兴誓不走”的气势；

               于是乎，一月之间，嘉兴房价从刚刚破万就直飚18000元的新高度，与之前的“当红炸子鸡”嘉善房价互为犄角、比翼齐飞！


              （注：关于嘉善的房价和走势，想了解的朋友可关注“解房君叔叔”公众号，找到《就刚刚，嘉善房价沦陷了，政府的三道“防火墙”被击穿！》一文观看）

3

嘉兴政府“醒”了

                 值此一战，嘉兴一炮走红！

               论头功，当归于嘉兴政府的“识事务”，借了“雄安新区”的势，做成了嘉兴的“局”，堪称“完美”！

                  我是惊讶于这次嘉兴政府的“稳、准、狠”，抛出的“全面接轨上海示范区”的红头文件，正好踩对“拂晓点”，不早不晚，早则无效，晚则无利；


               相当于“偷天换日”，把“雄安新区”的光环，通过“乾坤大挪移”，化作实质的利益，轻易搂入嘉兴怀中，这一棋局绝非大内高手不能所为也！

               要知道，干这一“偷天大票”是相当不易的，光有“识”还不够，还要有“胆”！

               此话怎讲？

               要知道，中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以在设立“雄安新居”之前先挖好沟，不让炒房的水进来！

              这时候，没有哪个政府敢冒头出来“承接雨露”的，毕竟枪打出头鸟呀，其他版本的“雄安新区”都是民间炮制的；


                全国只有且唯有“嘉兴”是有政府红头文件的（且以省政府的名义），名字虽不叫“上海的雄安新区”，但选择在那个时间点公布“全面接轨上海”，是不是有点“此地无银三百两”之意，不是“雄安”胜似“雄安”啊！

               那，我为什么说“嘉兴第一次疯”时，就被我明显“感觉”到了呢？

                 因为我觉得不像是嘉兴政府的风格，在印象中嘉兴永远像江南少女，羞答答地从不主动，这次竟一反常态，饥渴难耐如少妇，敢于主动向省里“要”了——把“后卫”变成“前锋”，争做全面对接上海的示范区！

                其中传达的信号，耐人寻味！

                回想我从2006年至2013年，在嘉兴操过个十几个楼盘，印象中政府都是比较保守的，从没有什么令人亢奋的“新闻”；


               由于嘉兴是浙北的最北端，与上海接壤，时常有传言会不会有一天划给上海了，所以浙江省也不太重视对其投入，有点“姥姥不疼，舅舅不爱”的角色，知度名与它所处的战略区位严重不符！

                 再加上嘉兴的南湖又是我们党的摇篮所在地，所以历届政府都像嘉兴人民一样“温良恭俭让”，喜欢追求“平稳”，无过便是功，所以嘉兴的房价一直都是排在全省偏后……


                  而这一次政府竟“勇立潮头”，敢于“迎头而上”，借着股东风把压抑房价十年之久的魔咒给捅破了！

                 手起刀落，茧破蝶出！漂亮！
                 熠熠禾城，光华天下！骄傲！

4

嘉兴的房价走势

                  ……

                （未完待续，敬请关注）