虽是“上贼船”，但也胜过“无船可上”！（文章最后有“彩蛋”）

传达者

虽是“上贼船”，但也胜过“无船可上”！

                                                                                                   序


昨天那篇《买房如同上“贼船”》，引来了不少人的误读，不到半天时间，在后台留言近百条，大都是说我“画风变了，之前唱多，怎现在又看空了？”

其实，我并没有看空，从没说过房价要跌，推文的摘要就是“房价一直涨，就是转不掉”，就表明了立场！


我一直看涨的，而且我用实际行动投票——今年八月份下手买了一套200W的房子，我之所以说是买房如同“上贼船”，是换个说法，表达了对政府的“限售”政策不满而已。

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之所以说“短期不涨”，投资者入市须谨慎，是基于我身处一线观察和体验到的“阵阵寒意”，这种体感比事后的统计数据再看，来得更迅速和准确——

1、政策越加码越重，并没有松动的迹象，虽说有“定向降准”，但就有人认为是“曲线救国”，或多或少有一点流入房地产，也只是臆断，意淫大于实效。

实质上，无论是从限购限价限贷限售的“四限”继续加码，还是房贷利率不断上浮、北京共有产权房的落地、上海租赁地块快速推出；


包括深圳的政府大量收购“小产权房”充当“租赁房指标”、嘉兴土拍断融之后都要配比一定的人才公寓指标等等；


无不折射出政府那“不破楼兰终不还，誓把租赁干到底”的态度，坚决执行“租售并举”的长效机制永不易弦更张的决心！


2、现在开发商拿地也理性了，准确说是土地市场“遇冷”了。

就拿嘉兴土地市场来说，9.28的土拍情景与仅仅四个月前的5.22空前盛况对比而言，可谓一个天上，一个人间，用毛主席的诗词描绘叫做“萧瑟秋风今又是，换了人间。”


开发商是“水江水暖鸭先知”中的“鸭”，他们身处其间，身家性命全压上去了，比任何人都更加敏感，他们理性拿地：


一是由于被政府“限价”搞死了，有时弄不好，按政府规定就是“面粉比面包还贵”，所以宁可错过，也不会上错车再次被套住；


另一个是来自销售部反馈“明显感觉房子难卖了”，不像上半年，一开盘就清光，还有好多人托关系、递条子来买，更没有了上半年“非全款者莫入”的傲慢；


“大鱼捞光了”，现在“连苍蝇腿也是肉”了，只能首付一降一降，有的首付做分期有的做首付贷，降到10%首付甚至零首付，仍是“无可奈何花落去，运去英雄不自由”。

3、从销售商代理公司来说，疯狂的“黑金时代”已过去，逮住一个项目就狂赚上亿的“一票上岸”的故事已成传说，有两个变化，就足以证明行情变冷了：


一是打保证金，比较谨慎了，不是足够好的项目，不再敢打一两千万销售保证金了；


二是一再提高分销商的“渠道佣金”，为了抢夺有限的渠道资源，只能不断向一些大中介加大倾斜力度，有正常佣金，还有私人暗佣，现在暗佣也公开化了，又加码到“暗中暗”，也是“暗暗佣”，成本越累越高，跌进了无底的黑洞。

以上的种种迹象，足以证明“市场冷了下来”，但切记，“市场冷”不等于“看衰”、“市场冷”不等于“看衰”、“市场冷”不等于“看衰”，重要的事要说三遍！

它是阶段性的人为因素所致，从中长期来看，我们有一个亘古不变的观点——“只要一党执政，房价就永远不会大跌！”

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那除了“不大跌”，还有三种情况，一是小跌、二是平稳、三是上涨，房价如逆水行舟，不进则退，想绝对平稳是痴人说梦！


小跌和平稳只能是阶段性的，从中长期来看，房价只能波动上涨，且是不可逆转的呢，原因有六——

1、房价不涨，资金就会外流到“房价上涨”的国家或地区，资本全球逐利是天性，现在美国进入了“缩表通道”，如果中国房子不涨，又不限售的话，中国的大量资金必定会流入美国。

这是一场金融保卫战，且长期存在的，房价不涨，光是限售是无济于事的，除非你永久限售。

去年初，我在洛杉矶就阻止了一个想在美国买房广东老板，他预算二千万想在洛杉矶买别墅，晚上和朋友喝茶时遇上了我；


我就以“上海房价涨得更快”的理由，说服他到上海的古北买了一套高档住宅，现在已涨到三千三百万了，不过肯定的是“上了贼船”，一年之内转手是转不掉的！

2、房价不涨，除了外流，还有国内，泛滥成灾人民币没地方“躲”（人民币国际化还在艰难征途中），就会横冲直撞，殃及其他生活物品的通胀，君不见就这短短几个月房价不涨，鸡蛋和猪肉就已经飞涨30%了！

曾有人调侃说，感谢房价上涨吧，如果不是房价上涨，你现在可能边饭都吃不起了。话糙理不糙，由于房地产这个巨大的“蓄水池”，超发的货币绝大多数都进入房地产市场，通胀才可控。

3、房价不涨，地方政府时间一长就受不了，之前的个说法，地方政府比开发商更急需“去库存”；


由于朱总理时期，地税和国税改革之后，地方政府，是拿了地价的30%但干了地方70%的事情，所以手头一直都是紧巴巴的，几乎都是在破产的边缘徘徊，所以卖地的冲动犹如抽鸦片、逛青楼一样难以戒掉；

另外银行是企业，你限贷之后，他们也要吃饭啊，那么优质的业务怎能舍得放弃，前门不开就开后门，搞起了“消费贷”或“房抵贷”的新花样，结果最近被严查。

4、房价不涨，富人就没购房的动力，“劫富济贫”的游戏就没法玩下去（注：土拍配有安居房比例，明着就是劫买房的富人钱去济无住房的穷人），贫富差距必将进一步扩大，危及社会的稳定。

5、房价不涨，投资和内需就无法拉动，没有房地产这个“火车头”带去，整个国家的经济动力不足，甚至有停滞的危险，没有前进的动力，国家“调结构、去杠杆”就是一句空话，这也是2015年底中央决定开启“楼市救国”大闸门的缘故。


（注：你想像一下，车子开动起来好调方向盘？还是车子熄火停止不动好调方向？）

6、房价长时间不涨，久则生变，夜长梦多，就容易被百姓识破“钻石变回石头了”（呵呵，房子本来就是一堆石头而已，只是当成钻石来卖），就会出现“抛盘”狂潮，引发金融危机。

所以……你懂的！


没办法，改革发展就是“明知山有虎，偏向虎山行”！

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面对早晚会上涨的房价，对老百姓来说，虽说买房是上“贼船”，上船容易下船难，但也胜过“无船可上”啊，回想十年，早点做个“房奴”是一件多么幸运和幸福的事呀！

因为你不买房，手中的钱存在银行睡觉就是死路一条，前阵子有新闻“44年前存银行1200元，如今只取出2684元”，被调侃为“存了一套房，出来一张床”的故事，而做别的投资呢既不安全又缺乏技术，所以买房这种“傻瓜式理财”仍是广大百姓的首选。

但在这个多事之秋，房地产出现了分化，城市、板块、楼盘都不再会是一刀切了，普涨或普跌将成为历史，在买房这件事上，房叔的建议是——

1、刚需的，婚房或学区房，有钱就买，永远不晚，也别到处问人；没钱买的，也没关系，就住安居房或租赁或共有产权，反正有国家为你托底，不会没地方住的，放心；


2、改善的，可趁着调控阶段（“休渔期”）好好挑选合适的房源，不过要量力而行，不要过份吃力，人生苦短，不必影响生活质量；


3、长线投资的，坚定看多又有钱的就大胆买，挑些有投资潜力且又易转手的黑马下手，只要不用过份利用杠杆，不必受起起伏伏的房价所影响，长持一些好城市好地段的好物业，比如学区房，回报率往往比创业更靠谱。当然，也要做到哪天征收房产税和遗产税的准备。


4、短线投机的，快进快出的，刀口舔血，如踩对板块节奏（比如当下杭州仍是一日三价，火得一蹋糊涂）或有开发商内部关系（可更名），可小试牛刀，但随着国家的严控，机会窗口越来越小。


5、现在手头穷得只剩下房子的或总资产现金流是负债的，可适当的割肉解套，要么进行资产优化，要么变现一小部分现金在手，以备不时之需。

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最后说一下，买一城市的房产，相当于持有该城市的股票，是对该城市发展有信心的投票表现！


同理，只要对中国未来有信心，就该持有中国的股票，即大胆持有中国的房子，像马云那家伙所鼓吹的“8年后房子便宜如葱”，只有四种情况——


第一、不是他本人说的，是编造者套在他头上的；


第二、永远是8年后8年后，永远看不到的；


第三、8年后，“葱”涨价了，涨成和房价持平了；


第四、别有用心，比如他当时与王健林打赌，说看空线下，结果他现在到处布局线下，他说房子便宜如葱，但却杀入了杭州租赁市场，他说坚决不碰游戏领域，现在看到腾讯王者荣耀一天净赚2亿，又杀进去了……所以自古商人如政客，不能光听其言，还得看其行；

总而言之，言而总之，放眼全球，都是越发达的国家房价越贵，越发达的城市房价越高，你看看伦敦、看看纽约、看看东京、再看看香港，概莫能外……


从来没有一个国家，发展到后面变成是“房子便宜如葱”的，要是那样，大家都玩不下去了，都玩完了。

彩蛋

值此一年一度的“中秋佳节”来临之际

房叔全体小伙伴恭祝众亲们

中秋大吉、阖家欢乐！

这几天假期好好放松放松，我们少谈令人头疼的“房事”，多谈丰盈精彩的“人生”——为此，我们向众亲推荐一篇“上古绝学”——


《绝学外泄：天生有三才，你属什么才？死穴在哪？又如何一步改命？》，由于几千年来，这些智慧只在帝王诸侯之间流传，从不外传，谓之“天机不可泄露”。

考虑到“天机不可泄露”，故只能小范围传播，不能在公众号里公开推送——

（完）