刚刚，政府“挥刀自宫”，中国楼市何去何从？

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刚刚，政府“挥刀自宫”，中国楼市何去何从？


                                                                                                   

一

变天了

变天了，楼市变天了！

这次来的不是纸上谈兵的“赵括”，而是真刀真枪的“廉颇”！

因为，政府这次是要动真格了——


如同宋高宗赵构连下“十二道金牌”一样，几天之内，楼市调控就暴风骤雨般呼啸而来：

上海最早推出两块“只租不售”的住宅用地；

广州“租售同权”出台，一纸公文掀起轩然大波；

中央紧跟着宣布“十二城”全面推进租赁市场；

上海大快人心、不留死角的房价“一价清”；

国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低；

中央三十一部委联手推出37条惩戒措施，对失信的房企和个人进行严惩；

更爆炸的是刚刚出来的新闻“住建部发声：租购同权、即将立法！”

……

真是，山雨欲来风满楼，乌云压城城欲摧！


看来，政府不把这个得了“疯牛病”的房价打趴下去，是绝不罢手了！





你看，小小的一个“租赁”关系，住建部还提高到要“立法”的高度，可见政府这次是玩真的了！


如果说“立法”算玩虚的，那主动放弃土地款那真是“身上割肉”，来不得半点虚的啊——

上海那两块“只租不售”的地块，政府还真是“自毁（土地财政）长城”，以不到6000元每平的地价出让给了上海两家国企，去建长租房的“人才公寓”；

要知道，周边正常的实际楼面价已高达37600元/平，相当于一年之间，地价大跌84%，这损失的是白花花的银子啊，要只是就这两块地就算了，但上海在“十三五”期间，类似这种“租赁房”要累计推出70万套！

“70万套”啊，上海政府得损失多少土地财政收入，没有点实力和决心是玩不了的！

是啊，政府也真是不容易，为了向全国人民表明决心，咬咬牙“挥刀自宫”，主动去刺破房地产破沫，看来，似乎楼市风向真的要变了……

但，站在历史的长河去审视，解房君认为一切都没变——

二

没有变

变的是——风向！不变的是——周期！
谓之“江山易改，本性难移！”

别看当前政府整天像搞大革命式地“调控”楼市，或穷经皓首搞什么长效机制，在我们看来，无论“调控”多么猛烈，“挥刀自宫”多么漂亮，都是意料之中的事，而且肯定是阶段性的，因为历史的车轮开始驶进了“第二个五年”的关卡……






啥意思呢？

经常看我们文章的朋友，都知道我们曾经提过一个叫“地产五年周期论”的观点，说的是——

每一届新政府上任的第一个五年，房价都是要爆涨的，而第二个五年，房价会进入调整或相对下跌通道。

因为第一个五年，新官上任三把火，要搞经济，而在中国搞经济，见效最快的不是“大众创业，万众创新”、也不是“互联网+”，而是搞房地产，所以房价必涨！

而第二个五年呢，不能再搞房地产了，那玩意虽然见效快，但如同春药，副作用也贼大，闹得房价飞涨，民不聊生，所以这时候重心不再搞经济了，而是要保民生，稳民心，搞和谐社会，稳定压倒一切，不惜一切代价要打压房价了！

这就是“五年周期”规律，前五年为阳，后五年为阴，一阴一阳，一张一弛谓之“道”，既是治国之道，也是买卖房子的周期节奏。






不信我们回过头来看，从2002年到2007年，胡温时代的第一个五年是房价发韧上涨时期，闭着眼睛随便买，包赚不赔；


而第二个五年从2008年到2012年底，是房地产的下调或平整阶段，特别是08年都调得快崩盘了，多亏四万亿投入，拉成了个回光返照，一直苟延残喘至今！

从2013年到2017年，一代雄主习李上台，本想远离臭名昭著的房地产，依靠“XX经济学”号召“大众创业，万众创新”，折腾两三年下来，结果发现“创业是最大败家”（注：对应的是“买房才是最大的创业”），于是眼看GDP跌破7快成“新常态”了……

无奈之下，只好在第一个五年周期中的最后一年（2015年底），重新启用丢在角落里的“房地产”，这玩意果然好使，“如同伟哥，一粒见效”，上演个漂亮的“单骑救主”！


一年之间，中国房价连翻两三倍，成功地拉动内需，有效地对冲了国际经济的衰退，让中国的经济平稳过渡，为中国的经济“调结构、去杠杆”争取了宝贵的时间。






好了，现在历史的车轮，进入了2017年，这是什么呢？


对了，这是“第二个五年周期”（十九大马上要召开了），前面已过说，“第二个五年周期”是保民生、稳民心，稳定压倒一切，所以“调控”，打压房价是必须的嘛！

再说了，在第一个五年周期里，政府拼命卖地，都吃得肚子“饱饱的”，到第二个五年，吐点出来，像上海那样“挥刀自宫”，敢亮剑天下叫嚣“一价清”，安抚民心，换来个万世太平，也是划算的嘛！


所以这次的调控，绝不会像“任大炮”所说的“明年年中调控要解除”，而是会调控满整个五年周期。






所以说，“房地产”是无辜的，有点像“孔子”，当权者需要他时，就标榜为“万世师表”，谓之“圣人”，不需要他时，就“打倒孔家店”；

“房地产”也是如此，需要它时，它是“亲儿子”，狠不得抱住亲两口，不需要它时，它是“后娘养的”，踹个两脚，以泄民愤，也属正常！

但能不能一脚给“踹死”了呢（搞长效机制），断不能，因为如果房地产“死”了，下一任拿什么来“救主”？

再者说了，要是真心想“踹死”，当初就不必几次“激活”了，反复折腾，何苦来哉！

三

何去何从

看到这里，你应该有数了吧——

按我说啊，中国房价这玩意，如同“汽油价格”，涨时是一块一块地涨，跌时是几分几分地跌！

所以，你要问我接下来中国楼市何去何去，我的观点是：

1、刚需者，随时可“上车”，特别是人口流入的城市，或者环一线城市的卫星城，在二十年之内是不会跌的，虽然在第二个五年周期中会有所回调，泡沫大小决定回调多少，但从中长期来看，房价还是上涨的；（注：只要中国不成为世界“一哥”，不像美国那样杀出去“掠夺全球”，国内的房价就永远降不了。）

2、投资者，在第二个五年周期，最好是“持币观望”，保护好手中的“现金”，除非是绝对超高性价比的项目出现，否则，建议等到本周期“末端”时，再出手“抄底”；

3、中国房价涨，不意味着每个城市都涨，每个城市涨，并不意味着每个区域或每个楼盘都涨；反之亦然，中国房价跌，也不意味着每个城市都跌，每个城市跌，并不意味着每个区域或每个楼盘都跌；

一言蔽之，在第二个五年，闭着眼睛买房都涨的时代已经过去，幻想在一年之内翻倍，更是不可能了，楼市分化现象和专业选房的时代正在到来！






在文章的最后，说两点题外话——

1、我有一哥们，去年靠做某楼盘的上海分销，狂赚了上亿，可谓“一票上岸”啊，但没有了解或不信“五年周期论”，在前三个月与别人合伙买了块地，花了近四个亿，要当开发商；


由于买入地价比较高（二手转来的），我现场帮他估算了一下，如果今年不尽快开盘抛售，在“第二个五年周期内”，很可能一不小心被套住，从而一夜回到解放前！

2、最近环沪的“嘉兴”政府动作很大，正如我前面的文章中“为嘉兴政府保房价而支三招”那样，“争分夺秒推进全面接轨上海的成果落地”；


政府现在这么努力“奔跑”，不像是去年4月1日跟着“雄安新区”后面放个“炮”那么潇洒和轻松了，因为只有不断地在两地之间“鼓与呼”，才能在接下来的第二个五年周期中，撑住房价或者尽量少退点潮，以免被发现是在“裸游”！






相信，在中国的大地上，接着会陆续上演“有实力的城市敢于光腚、挥刀自宫，而有水份的城市则拼命堵坝蓄水，以免露腚”……

正是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

因此说，投资楼市，无论是个人还是开发商，请认准解房君牌“五年周期论”，顺之者昌，逆之者套！

不过“套”也不要紧，只要你不死，五年之后，又是阳光明媚的“春天”！

（完）