昨日乌镇楼面价破万！土著为您详解以绿城雅园为代表的乌镇楼盘

喜乐的河

昨日乌镇楼面价破万！土著为您详解以绿城雅园为代表的乌镇楼盘

                                                                                                   

等你点蓝字关注都等出蜘蛛网了

昨日，乌镇土拍，震惊业界！位于乌镇景区主干道——子夜路北侧的一块97亩土地，起拍2100多，最后拍出天价，楼面价高达10242元/平，溢价率380%，未来销售保本价将在2万/平以上。

• 这是嘉兴五县两区，首次出现乡镇宅地出让的楼面价破万
  
• 乌镇上次拿地是去年5月，桐乡本地企业桐昆集团，在乌镇东栅景区旁拿地，楼面价才仅仅不到2千元
  
• 地块的东侧和南侧分别是乌镇的两大大型高端项目——绿城雅园和平安悦景庄，其售价早已破2万/平
  
• 此次土拍引来碧桂园、恒大等全国性十多家企业竞拍，由乌镇景区的操盘者——中青旅集团拿下
  
  
  
  
  
  
  
  
  

作为互联网大会永久会址、世界戏剧节所在地、中国最美古镇，乌镇的地位不言而喻。即便在嘉兴楼市热度逐渐冷却的情况下，乌镇土地仍然证明了自己的绝版价值，引起了市场热切关注。

鉴于小嘉是嘉兴本地人，从去年以来，无论是魔都、还是老家，都有许多小伙伴跟我探讨关于在乌镇买房的问题。

乌镇值不值得买？有哪些楼盘可以买？名声最响的乌镇绿城雅园究竟如何？

小嘉先把结论抛出来：

• 乌镇必涨，值得投资，但要做好长期持有的准备
  
• 度假没有问题，养老未必靠谱，自住还是算了吧
  
• 绿城雅园是乌镇目前最贵、最好的楼盘，但也有其他不错的选择
  
  
  
  
  
  
  

为什么说乌镇必涨

首先，乌镇的土地供应非常有限。去年桐昆低价拿了一块地，今年就是昨天这次了，土地出让少。

第二，从实际操盘看，目前以绿城雅园为代表的在售楼盘，每年开一波，每年价格都稳步上升。再加上嘉兴楼市经过这波普涨，乌镇的房价更有了底气。

此外，互联网大会、戏剧节、旅游等给乌镇带来日益上升的关注度，相应也带来了大量投资客。去乌镇各楼盘看房的外地客户，很多都是旅游或者参加活动顺带过来的。这种带动效应是其他周边城市所不具备的。

乌镇确实值得投资，但同时也请看到，乌镇投资需要长期持有。可以看到，接下去很多年内，乌镇将是一手盘占绝对主力的市场。投资者要出手，需要做好长期准备。

度假 vs 养老 vs 自住

小嘉有个魔都同学特别热爱乌镇，恨不得周末有空就奔过来看戏剧、去木心美术馆看书、到处吃吃喝喝。如果您像他这样有度假需求，又有闲钱投资，我是双手赞成您在乌镇买套房的。

但如果您是想买来养老，还望慎重。

乌镇楼盘的养老属性，主要是绿城雅园这个超级大盘提出来的。绿城雅园虽然由绿城设计建造，名字里带“绿城”，但实际由雅达集团操盘。雅达集团成立没几年，只做过两个楼盘，其中一个就是乌镇雅园。可以说，它的各种养老规划和模式，都带有实验性质。

目前乌镇雅园去化8成，基本全部为投资客买走，包括嘉兴当地投资客和外来投资客。因此，乌镇绿城雅园附近目前没有任何配套，日常生活所需不能满足，医院等养老设施都待建。

并且，小嘉敢断言，再给10年，附近的配套都很难发展起来。因为没人住。雅园这片地靠农村，乌镇当地人不住附近。单靠度假和投资的业主偶尔居住，周边配套很难起来。

因此，自住还是算了吧。当地人是不会把这里作为第一居所的。

乌镇楼盘盘点

乌镇主力楼盘有3——乌镇雅园、康来登花园和乌镇悦景庄。

乌镇雅园去化8成，精装均价23500元/平。精装标准非常好，地暖、中央空调和新风之外，还配家电+家具，样板房所见即所得。绿城的设计自不必说，小区景观做得非常精良。除了联排和大户型外，还有56方和72方这样的小户型。据小嘉多次实地踩盘观察，外来客户看完都是很动心的。

本地企业桐昆集团（也就是2000块钱不到拿地的那家）开发的康来登花园，还有最后3幢，毛坯均价14800-16000元/平，卖完就没了。户型有89平、108平、121平、128平、139平、158平多种选择。桐昆在嘉兴当地开发过多个楼盘，还是靠谱的。价格相对雅园也比较划算。

此外，还有平安不动产的乌镇悦景庄，精装均价在17000元/平，主力户型是69平，去年和今年都卖过一波。项目距离东栅景区2公里，其定位是一个大型文化旅游兼养老项目。但从设计上看，更偏文化旅游一些。

项目宣传词中号称“高端民宿标杆”，“涵盖木制别墅、岛居酒店、沿水商业、人文客栈、创客小镇等，引入【花间堂】人文客栈，打造世界复合文旅目的地。”并且，这个项目的物业也是绿城。

家住魔都周边

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