突然传来大消息！楼市巨震，一线城市炒房客或成炮灰！

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突然传来大消息！楼市巨震，一线城市炒房客或成炮灰！

                                                                                                   

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本文转载自金时投资，不代表海外自由录的观点！

      先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

　　最近，四个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！

　　１，8月12日起，广州多家国有大行的首套房贷利率上调！其中首套房贷利率统一上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮10%至15%不等。

　　2，11日下午，上海宣布楼市允许“商转租”，此前大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，新政对中心城市房价、租金价格将产生显著抑制作用！

　　3，近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

　　4，9日下午，杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。

　　四炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

　　投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

半年“四连跳”，广州房贷利率再跳

8月11日晚，包括农行、建行、中行、交行在内的广州多家国有银行相继发出统一上调房贷利率的通知，将首套房贷利率上调至基准利率的1.05。

同时，广州地区的农行、建行的二套房贷利率也相应上浮至基准利率的1.15倍。中行、交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。

中行广东分行表示，该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。

工行广东分行回应表示，目前该行首套利率最低基准、二套利率最低上浮10％，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

今年以来，广州已经多次上调房贷利率。

首套房贷利率3月为八五折优惠；

5月时首套房贷利率回升至基准利率；

七月份已经达4.96%，较基准利率上浮了1%左右；

进入八月之后，利率仍呈上升趋势，如今已经较基准利率再度上浮5％。

房贷利率不断收紧，牵动着购房者的心

那么，房贷利率上调会给购房者带来什么影响呢？

以首套房贷为例，如果贷款100万元并按等额本息的方式进行还款，借款20年：

◾ 在利率八五折的情况下，相当于利率4.17％，每月还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；

◾ 按照相同的还款方式和期限，如果利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

也就是说，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，相较于现在，每月可以节省利息约532.94元，节省的总利息约为12.8万元。

银行业内人士表示，广州之所以在半年内几次上调房贷利率，一方面与防控房地产风险的相关要求有关，另一方面也出于银行自身风险控制因素考虑。

在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，由于国有大行一般是利率风向标，因此未来其他银行跟进上浮的可能性极大。

全国多个城市上调，房贷利率逼近5%

广州并非个例！

目前包括北京在内的多个城市的房贷利率都陆续上调。

全国首套房贷平均利率在今年1月出现上升，根据第三方机构最新公布的数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

四大一线城市的房贷利率已经逼近5%！

其中，北京和广州首套房平均利率为4.96％，深圳为4.98％，3个一线城市平均利率超过基准！上海的房贷平均利率为4.80％，维持在基准利率以下。

业界认为，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，未来约束房价上涨作用将更加明显。

信贷是决定短期房价最关键的因素，预计今年下半年，房贷整体数据会同比出现下降。当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率将会趋于一个合理范围。

整体看来，随着流动性收缩、银行负债成本上升等，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率是必然选择。

上海宣布楼市允许“商转租”

除了广州，上海楼市也传来重磅消息！

8月11日，上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

事情需要回溯到今年春节之后，当时北京率先出台了“限商政策”，随后上海、深圳、广州等中心城市纷纷跟随，其中北京、上海最为严厉。

如今事情出现了大转机！新的政策意味着在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，之前大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，将有机会转型为租赁住房。

这一新政将带来三大影响：

1、对空置的商办物业、类住宅的开发商、业主而言，此前他们基本上濒临绝境，而现在政策发生转变，这些资产可以被重新盘活了。

2、新政如果普及，那么中心城市“可以出租”的住房量大增，这对抑制租金价格或许将产生巨大作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对商品住宅价格也有一定抑制作用。

业内人士分析指出，如果只是简单地锁死“商办物业”、“类住宅”，会带来资源的浪费，通过严格的牌照制度，可以激活这些空置房屋。广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向，将对抑制中心城市房价、租金价格产生显著作用。

上海住建委还表示，现阶段，市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。

此外，目前上海工商管理部门在落实《上海市新兴行业名称和经营范围表述分类目录》基础上，正探索放宽经营范围表述，解决集中式租赁公寓这类新兴业态“身份认证”问题。

央行出手：从源头切断炒房客的炒房资金

　　另外，近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

　　报告明明白白地说了，当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现，全国楼市调整期下半年将持续。

　　为此，银行将从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。更别说违规给开放商发放贷款，对个人进行违规发放住房贷款，那更是严令不准。

　　严控投机性购房，炒房客面临被锁楼市！

　　对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！

马云杀入了现在热得烫手的住房租赁市场

　　稍早几天的９日下午，杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。

　　如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。

　　这意味着：政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

　　这意味着：今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！而利用芝麻信用，租房的很多痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

　　有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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