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昨夜上海疯了,一天卖掉1300套房!

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发表于 2016-4-2 02:08:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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                                                昨夜上海疯了,一天卖掉1300套房!


     房价的狂欢正在进入高潮,没有人知道音乐会什么时候停止。

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▲网络图片

“过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位,涨幅超过广州的4倍!


而在新建商品住宅的价格涨幅上,深圳则一马当先。某地产分析师指出,照此速度涨下去,沪深房价将很快赶超香港。但是真的会这样一直涨下去吗?


上海紧张,倒数24小时!


还有不到24小时的时间,上海楼市调控政策就要出台了!


就刚刚,上海市委书记韩正表态:加强房地产调控力度!

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据21世纪经济报道,记者从消息人士处获悉,3月22日下午,上海相关监管部门召集各家银行开会,对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署。不过,最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。



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沪深两地或出台最严房贷新政

3月25日,上海市政府将就上海楼市发布政策以期调控市场,消息人士称上海今后将“认房不认贷”。就在3月24日下午,据知名金融微博曹山石称,深圳经济特区金融学会也将出台《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,严查首付贷和“假离婚”现象,或许针对的正是前阵子关于“假离婚可骗贷700万炒房”的网络段子。


上海楼市疯狂24小时:一天卖掉1300套,网签系统被挤爆


来源:每日经济新闻

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▲截至发稿时间(21:08),24日上海一手房成交量已达1360套(数据来源:网上房地产)

今天(24日)的上海,对于很多买房卖房的人来说,注定是一个不眠夜。


来自上海网上房地产的交易数据显示,19点时一手房成交量就突破1100套,截至发稿时间(21:08),成交量已达1360套!——而这个数字,还在继续上升。并且由于签售火爆,该网站还贴出公告表示:


由于房地产开发企业集中网上签约,造成新建商品房合同备案系统响应缓慢,技术人员正在设法解决。因此,网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。由此给您带来的不便,敬请谅解。



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另据中指数据显示,最近一周上海一手住宅的日均成交量(含保障房)800套。

每日经济新闻记者注意到:


今年3月以来,上海日均交易533套,而去年同期为170套。


新房成交的放量和上海即将发布的调控政策有很大关系。业内人士卢文曦表示:


其实3月初调控收紧的风向渐渐被市场意识到,尤其是上周,传闻已经给市场一些压力。


房企在推盘上有所动作,上周新房市场供应达到19万平方米,为今年以来最高值,并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米,房企惜售心态有所转变。


从这两天成交来看,单日成交量接近10万平方米,一般而言工作日交易量大约在4-6万平方米波动,显然这几天在抢政策时间窗口。



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▲上海市政府将在25日早间举行新闻发布会(图片来源:东方IC)

自本周以来,网上就陆续传出了上海市将要出台新政进行调控。就在今天(24日)上午,多家媒体传出消息称:


上海市政府将在25日早间举行新闻发布会,届时市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门参加,重点介绍促进上海房地产市场平稳健康发展的相关措施。


根据出席名单显示,金融办出席会与房贷相关;工商局会侧重于强调维护楼市秩序,对中介机构交易行为进行规范,上海住建委是主要出席方,侧重于购房资格和营改增政策相关内容。


各种报道中出现的诸如“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……被称为“史上最严房市调控政策”是否落地,将在明天揭晓。


每日经济新闻记者注意到,自上海市委书记韩正在“两会”上表态“将通过调控手段抑制上海近期房价不断上涨”以来,上海的楼市调控就已箭在弦上。


最后的晚餐


知名经济学家马光远曾发表房地产市场研判文章,坚持以下几点判断。



  第一,2016年房价分化的走势会持续,由于负利率和人民币贬值的影响,一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段,这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅,投资这些城市的房子问题不大;  


第二,考虑到2016年房地产政策的刺激力度,三四线想买房子住的也没有问题,房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上,马光远认为,2016年中国经济全面陷入危机是小概率。  


第三,这将是中国房地产最后一次救市,也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐,我们将不得不面对的,就是在透支一切概念之后,房地产迎来不可回避的崩盘。 


 结语

高房价已经将一线城市的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不起房的大多数人。大多数人因为绝望,反而漠不关心。


中信证券的一名分析师称,目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市,当时沪深A股放出天量,多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛,对于楼市而言,如果你不是刚需而是一名投资者,最可悲的就是“富豪们在卖房,而你却在买房”。


房价的狂欢正在进入高潮,没有人知道音乐会什么时候停止。

21财闻汇综合自:每日经济新闻、21世纪经济报道、新浪微博、光远看经济(ID:guangyuanview)、价值线(ID:value-line)等
鸣金网
      



来自群组: 房产楼市 社区


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