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欢呼房价高涨的背后

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发表于 2020-4-15 14:26:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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欢呼房价高涨的背



[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)] 大道 荣升      榮昇社科



欢呼房价高涨的背后

日前有财经媒体,对某一线城市魔幻般的楼市及其业主们魔幻般的思维,做了魔幻的描述。

由于受疫情影响,很多企业歇业,或放假或裁员。在一个业主群里面,先是出现了一片这样的声音:

“我今年失业了,公司没了,全公司失业。”“我也失业了,我们做境外旅游的,全行业失业。”

不多时,魔幻转换,出来了房价上涨的消息,业主群里顿时一片欢呼:

“哈哈,一觉醒来,每平方又涨了一万吗?”“我们小区也涨到8万了吗?前段时间才6万多啊?”“光明都7万了,我们这西乡的小区9万,妥妥的价格洼地。”

媒体继续报道,有千万豪宅“妙光”、楼盘半天吸金23亿、“百万喝茶费”重出江湖等等传说流出网络。

尤其是微信群里,业主们的一片欢呼声盖过了“公司没了,全公司失业”等等,叫苦连天的哀嚎声......

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媒体软文的后面,是读者的留言:

看都不用看内容,看标题就知道,都是地产商和中介公司勾结媒体,自导自演的把戏,制造楼市成交假象。

饥饿营销又开始了吗?冷眼看你自导自演,好不热闹。看你演戏演到什么时候落幕?

都是地产商自己涨价自己买,自导自演;导演,编剧,演员,都是自己人。现在人都不傻,都知道是怎么回事的。

网络时代跟以前不一样,如果想“把人忽悠成瘸子”,的确不太容易;信息来源多了,人们对事物研判的参考依据多了,比较容易明白咋回事了。

这次来势凶猛的新冠疫情,已经持续肆虐全球几个月了,然而势头还没有减低的迹象。

近日出现的消息更加令人不安,美日等国已经着手迁出在华企业,而且对迁出企业所受损失给予补充,甚至包揽全部费用;显示出“逃离”的决心。

在疫情肆虐之下,全球各国封国、封省、封市、封小区,各种社交、交通旅游和经济活动降至冰点,外经贸往来基本停滞,各行业产业链脆断,企业停工,经营停摆,又出现了中小企业倒闭,一些企业开始裁员......

某经济学家说:经济衰退已不可避免,而且衰退时间会比较长。而有关研究者则认为,这种信息的出现,说明经济萧条已经到来。

基本共识已经形成:新冠疫情对全球经济是致命一击。已有多位经济学家表示,疫情已经使全球经济进入衰退阶段,而且全球经济萧条几成定局。

经济衰退与经济大萧条到来,紧随其后的则是企业倒闭潮,劳工失业潮。就像前面那个业主群业主们说的那样“公司没了,全公司失业”。

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那么,什么是经济衰退和经济萧条呢?

经济萧条是指,当经济衰退(recession)连续超过3年,或者实际GDP(实际国民生产总值)负增长超过10%时称为经济萧条(depression)。

它除了产出剧烈降低之外,通常伴随着长时期的企业普遍破产、高失业率、企业信心降低和低投资行为。

经济衰退,是工商业低落的一个温和形式,它同经济萧条有许多共同点,但在程度上较弱,持续时间也较短。

经济萧条的危害性非常大,它总的特点是波及面广,很难有人会独善其身,或幸免于萧条带来的困扰。

有网友总结出了经济萧条的几大特征,现发出来供大家参阅:

一、大部分中小企业面临困境,出现批量破产倒闭;二、进出口贸易停滞,粮价飞涨;三、债务违约率增加,流动性变差;四、失业率破历史记录,随处都是无业游民;五、有幸保留工作者的收入也大幅降低,人们普遍抑制消费冲动,部分人失去消费欲望,甚至为一日三餐发愁;六、经济刺激政策失效,社会情绪低落,对未来失去信心。

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经济萧条时,房地产当然也难逃厄运。房价上涨或持续上涨的可能基本为零,更大的可能是房价将无可避免地呈现断崖式下跌。

就如著名企业家曹德旺说的:
在国内疫情蔓延时,中国已经停产停工了两个月。现在海外疫情蔓延,我们要陪着全世界继续停产停工。大多数的制造业,尤其是外贸出口的制造业企业的日子会比较难过、难熬,有些企业甚至可能很难熬过去。
我们是有一个庞大的消费市场,但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子,可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且疫情还没有真正过去,消费还会受到一定的影响。
“我们一定要警惕疫情后全球产业链去中国化”。

然而,他担心的“全球产业链去中国化”,随着美日等国大规模迁出企业,已经发生了。

那么,未来会是什么情况,不难预料。前文的业主们要想一想,房价大涨与自己失业的关系。

房地产对实体经济的挤压效应早已人所共知,但由于它关系到地方财政收入和官员政绩,甚至是暗地里的巨量油水,而都不愿意割舍。
对此,开发商心知肚明。为了收益最大化,投其所好,出谋划策,共谋好处。这也是房地产一直傲居经济领头羊位置而无法撼动的原因。

但眼下受全球疫情影响,经济和社会已经发生不可逆转的变化,跟其他行业一样,房地产再也回不到从前了,而且由于它占压资金大、变现差等特点,在经济形势变化后,它也将成为受伤最重的行业之一。

随着企业倒闭潮出现,很多人面临失业、失去收入的困境,更多人可能要为一日三餐而抓心挠肝,谁还会把“房子升值画饼”作为自己充饥的对象呢。

那些失去工作的业主们,住着大房子,看着房价虚涨,或在不远的未来眼睁睁看着房价暴跌,无法变现,会是一个什么样的心情?

所以,有工作、有收入,才是最重要的;而且它还是一个人活命的必要条件。

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来自群组: 榮昇社科


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哎...今天够累的,签到来了7...

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