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“房产过剩”却 “有价无市”?房价会跌?李嘉诚退出前说出答案

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发表于 2019-9-27 23:01:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“房产过剩”却 “有价无市”?房价会跌?李嘉诚退出前说答案











房产家09-25 08:22


在我国房地产发展的年间,房价一直都是在上涨的,绝大多数城市的房价都在这一波漫长的上涨中翻了几番。在绝大多数人看来,房价的上涨似乎一看不到头,想买房的普通家庭,要不就是咬咬牙贷款买了套房,要不然就是在等着房价下跌。只不过等了几十年,房价不但没有下跌,还越涨越快。也就是到了今年,房价终于停涨,绝大多数城市的房价都在保持稳定。那么在这样的楼市发展环境下,未来的房价到底会不会脱离“高位”,开始逐步下跌呢?

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其实对于房价的走向问题每个人都有每个人的看法,那么在笔者看来,房价下跌还是可以期待的。



虽说中国的楼市是政治市,房价的走向受到政策的影响,但是房地产市场的现在所存在的客观事实是不容忽略的。具体来说虽然国家要稳定房价,不让房价大涨,同样也不让房价大跌。但是楼市中长期存在着两大问题:房产过剩和有价无市。这两个问题在房地产市场处于长期冷淡的状态下会逐渐显现出来,而现在就是这两个事实矛盾互相激化的时候,房子多得卖不出去,炒房客退场了,剩下的刚需大都是因为房价太高买不起房的,这就导致有房的人想卖卖不掉,没房的人想买买不起。要想解决这一矛盾,只能通过降房价来实现。


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事实上,楼市中的“房产过剩”和有价无市“之间的矛盾在房地产市场的持续冷淡下不仅在逐渐显现,而且还在不断”恶化“。
这些年炒房客一直都”夸大“了市场的需求,开发商也在不断迎合着房产投资的需求在不断建房,对于开发商而言,只要政府放地,就要去拿,溢价率再高也会有收益,这就是这些年楼市的真实状况。在这样的前提下,很多房子从盖好的那一天开始就一直在炒房客的手里转来转去,直到房价被推高了,炒房客就会想着把房子卖给刚需,但是到了那个时候,刚需就更加买不起了。现在国家抑制炒房,炒房客在楼市中的需求一下子全部变成了供给,房价已经被推得让刚需买不起了,而且还没有下跌,所以楼市就一直冷淡着。楼市库存去不掉,刚需购房热情又不高,这样的状况还在不断”恶化“。

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针对这样的情况,李嘉诚在退出房地产之前倒是说过一句值得深思的话。
李嘉诚在房地产行业叱诧风云这么多年,看得懂楼市的发展状况,更能看得懂房地产市场的矛盾。在他退出房地产的时候说了这样一句话:中国房地产的租售比越来越高,买房的比例也在下降。按照李嘉诚的说法来看,未来租房的人会增加,买房的人会变少,这就意味着在房产过剩的前提下,有价无市会变得更严重,那么房价自然就会有下跌的动力了。

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除此以外,潘石屹也表示过:我国房子非常多,中国的房地产已经严重过剩,按照当前房产的总面积和人口的数量来看,每个人大约可以分配到37平米的面积。等到未来人口减少,房子却继续盖,房产过剩的问题会愈发严重。除了降房价,再也没有更好的解决这种问题的方法了。




来自群组: 1桐乡站经纪人团契


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