e社区

展开

社区小喇叭     

全站
admin 说: 注册时请使用中文名注册谢谢合作
2016-07-31
全站
admin 说: 欢迎大家
2016-07-14

[政策速递5瞭望台] “房产过剩”却 “有价无市”?房价会跌?李嘉诚退出前说出答案

[复制链接]

  离线 

我的人缘0

特勤组|站长组|巡视组|督察组

1172

主题

1205

帖子

3850

积分

超级站长

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
3850

社区QQ达人最佳新人活跃会员热心会员推广达人宣传达人灌水之王突出贡献优秀版主

分享到:
发表于 2019-9-27 23:01:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
  作者可信度:
 
0% (暂未有人投票) 【我投】
  作者可疑度:
 
0% (暂未有人投票) 【我投】

e社区欢迎您,马上申请户口,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转e社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?申请户口

x



“房产过剩”却 “有价无市”?房价会跌?李嘉诚退出前说答案











房产家09-25 08:22


在我国房地产发展的年间,房价一直都是在上涨的,绝大多数城市的房价都在这一波漫长的上涨中翻了几番。在绝大多数人看来,房价的上涨似乎一看不到头,想买房的普通家庭,要不就是咬咬牙贷款买了套房,要不然就是在等着房价下跌。只不过等了几十年,房价不但没有下跌,还越涨越快。也就是到了今年,房价终于停涨,绝大多数城市的房价都在保持稳定。那么在这样的楼市发展环境下,未来的房价到底会不会脱离“高位”,开始逐步下跌呢?

5990c59f2e054e3ebc76d2913f5b08b4.jpg


其实对于房价的走向问题每个人都有每个人的看法,那么在笔者看来,房价下跌还是可以期待的。



虽说中国的楼市是政治市,房价的走向受到政策的影响,但是房地产市场的现在所存在的客观事实是不容忽略的。具体来说虽然国家要稳定房价,不让房价大涨,同样也不让房价大跌。但是楼市中长期存在着两大问题:房产过剩和有价无市。这两个问题在房地产市场处于长期冷淡的状态下会逐渐显现出来,而现在就是这两个事实矛盾互相激化的时候,房子多得卖不出去,炒房客退场了,剩下的刚需大都是因为房价太高买不起房的,这就导致有房的人想卖卖不掉,没房的人想买买不起。要想解决这一矛盾,只能通过降房价来实现。


adb6955cde1e45399c57ff14536e0957.webp.jpg


事实上,楼市中的“房产过剩”和有价无市“之间的矛盾在房地产市场的持续冷淡下不仅在逐渐显现,而且还在不断”恶化“。
这些年炒房客一直都”夸大“了市场的需求,开发商也在不断迎合着房产投资的需求在不断建房,对于开发商而言,只要政府放地,就要去拿,溢价率再高也会有收益,这就是这些年楼市的真实状况。在这样的前提下,很多房子从盖好的那一天开始就一直在炒房客的手里转来转去,直到房价被推高了,炒房客就会想着把房子卖给刚需,但是到了那个时候,刚需就更加买不起了。现在国家抑制炒房,炒房客在楼市中的需求一下子全部变成了供给,房价已经被推得让刚需买不起了,而且还没有下跌,所以楼市就一直冷淡着。楼市库存去不掉,刚需购房热情又不高,这样的状况还在不断”恶化“。

e21bff503c5543e09202f56d5bc65523.webp.jpg


针对这样的情况,李嘉诚在退出房地产之前倒是说过一句值得深思的话。
李嘉诚在房地产行业叱诧风云这么多年,看得懂楼市的发展状况,更能看得懂房地产市场的矛盾。在他退出房地产的时候说了这样一句话:中国房地产的租售比越来越高,买房的比例也在下降。按照李嘉诚的说法来看,未来租房的人会增加,买房的人会变少,这就意味着在房产过剩的前提下,有价无市会变得更严重,那么房价自然就会有下跌的动力了。

383b681ad2da43b885e3211104b34691.webp.jpg


除此以外,潘石屹也表示过:我国房子非常多,中国的房地产已经严重过剩,按照当前房产的总面积和人口的数量来看,每个人大约可以分配到37平米的面积。等到未来人口减少,房子却继续盖,房产过剩的问题会愈发严重。除了降房价,再也没有更好的解决这种问题的方法了。




来自群组: 1桐乡站经纪人团契


上一篇:楼市迎来“大跳水”,明年房价会下跌50%吗?曹德旺马云一语道破

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请户口

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守宪法赋予公民的权力和义务,笃行民主言论自由 。
e社区更懂你! 立即登录 申请户口
快速回复返回顶部 返回列表