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[政策速递4购房宝典] 楼市迎来“大跳水”,明年房价会下跌50%吗?曹德旺马云一语道破

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发表于 2019-9-27 22:55:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼市迎来“大跳水”,明年房价会下跌50%吗?曹德旺马云一语



房产家09-23 07:36


说起买房,近年来买房这个词越来越重,似乎有种错觉房子已经必需品,即使第一次男女方见面,也会直接问是否有房有车。对于大多数人来说,能否买房无非在乎两点,一是房价高低,二是房贷利率的上下限。房价高低决定你的购房所有成本,房贷利率决定你购房额外的利息成本,据相关机构统计显示,现阶段80%的人都会选择贷款买房,一方面是因为房价过高,无力承受,另一方面也是理财观念的改变。


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实际上自从进入2018年后,楼市早已经大跳水,简单来说房价上涨论已经失效了,市场的极度不稳定导致购房群体的观望,部分城市甚至出现了有价无市的现象,就像有位网友私信表示所在城市以往房价7000平方米,现在5000平方米,但售楼处依然是无人问津,问其原因就在于不敢买,而不是买不起。在前几年买房被视为最保值的手段,只涨不跌,而现在房价似乎将要大跳水,现在入场风险太大。



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其实以上网友的经历只是市场的一个缩影,从内行人的角度来看,楼市各阶段都均受到了阻碍,而且短时间内无法解决,极大可能2020年楼市规模,那房价会下跌50%吗?



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从上游资金来看,房地产称之为吸金池当之无愧,前一段时间央行降准释放9000亿元,据专家分析此举动醉翁之意不在酒,表面是是为了缓解各大房企资金的压力,稳定市场发展,实则是通过房地产流入实体经济,例如商铺、教育医疗设施的减少。没有资金流动的市场都是有风险的,各大房企首当其冲,在笔者看来,明年将是房地产行业洗牌的一年。


从市场规模来看,据最新数据显示,今年的土地市场普遍不加,土地溢价、流拍屡见不鲜,所谓的地王或成过去时,从当前土地存储量来看,已经回到了2014年,但随着新土地法的改革,集体建设用地有望进入市场,所以单纯的土地影响暂不明显。但更重要的是“旧改”逐渐代替棚改,但市场规模却不足当年的50%。

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从直接购房成本开看,自从住房贷款LPR改革,虽然有央行放水的缓冲,但房贷利率上浮是一个不争的事实。就像笔者所在城市来讲,银行朋友表示10月份之后房贷利率首套房普遍上浮10%,具体看各银行政策,所有员工都已经开始了新业务培训。所以在未来一年内,想依靠房贷利率下浮来减少购房成本的想法是不可能的。
针对以上楼市形势来看,房价下跌50%显然并不会成为普遍现象,但部分三四线城市还是有机会的,在本身翻几番的房价基础上,下降50%仍高于地区所适应的房价水平。对于楼市会如何发展,曹德旺马云也曾表示自己的看法,马云观点就不用多介绍了,那就是房价如葱,在未来最便宜的东西就是房子,所以大家不要热衷于买房,在笔者看来,这一观点的突破性在于房子形式的多元化,例如前段时间火热的管道房。


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至于曹德旺表示对房地产并不看好,甚至十分不理解,建议炒房客赶紧抛售房产,否则血本无归。而且现在楼市出现了怪象,对房子有需求的人都是没有钱的人,相反有钱人都是卖房。房价越炒越高,开发商赚钱了,银行赚钱了,炒房的人也赚钱了,最后只剩下穷人买不起,房子的味道早已经变了。







来自群组: 1桐乡站经纪人团契


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