楼市迎来“大跳水”，明年房价会下跌50%吗？曹德旺马云一语道破

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楼市迎来“大跳水”，明年房价会下跌50%吗？曹德旺马云一语道破

房产家09-23 07:36

说起买房，近年来买房这个词越来越重，似乎有种错觉房子已经必需品，即使第一次男女方见面，也会直接问是否有房有车。对于大多数人来说，能否买房无非在乎两点，一是房价高低，二是房贷利率的上下限。房价高低决定你的购房所有成本，房贷利率决定你购房额外的利息成本，据相关机构统计显示，现阶段80%的人都会选择贷款买房，一方面是因为房价过高，无力承受，另一方面也是理财观念的改变。

实际上自从进入2018年后，楼市早已经大跳水，简单来说房价上涨论已经失效了，市场的极度不稳定导致购房群体的观望，部分城市甚至出现了有价无市的现象，就像有位网友私信表示所在城市以往房价7000平方米，现在5000平方米，但售楼处依然是无人问津，问其原因就在于不敢买，而不是买不起。在前几年买房被视为最保值的手段，只涨不跌，而现在房价似乎将要大跳水，现在入场风险太大。

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其实以上网友的经历只是市场的一个缩影，从内行人的角度来看，楼市各阶段都均受到了阻碍，而且短时间内无法解决，极大可能2020年楼市规模，那房价会下跌50%吗？

从上游资金来看，房地产称之为吸金池当之无愧，前一段时间央行降准释放9000亿元，据专家分析此举动醉翁之意不在酒，表面是是为了缓解各大房企资金的压力，稳定市场发展，实则是通过房地产流入实体经济，例如商铺、教育医疗设施的减少。没有资金流动的市场都是有风险的，各大房企首当其冲，在笔者看来，明年将是房地产行业洗牌的一年。

从市场规模来看，据最新数据显示，今年的土地市场普遍不加，土地溢价、流拍屡见不鲜，所谓的地王或成过去时，从当前土地存储量来看，已经回到了2014年，但随着新土地法的改革，集体建设用地有望进入市场，所以单纯的土地影响暂不明显。但更重要的是“旧改”逐渐代替棚改，但市场规模却不足当年的50%。

从直接购房成本开看，自从住房贷款LPR改革，虽然有央行放水的缓冲，但房贷利率上浮是一个不争的事实。就像笔者所在城市来讲，银行朋友表示10月份之后房贷利率首套房普遍上浮10%，具体看各银行政策，所有员工都已经开始了新业务培训。所以在未来一年内，想依靠房贷利率下浮来减少购房成本的想法是不可能的。

针对以上楼市形势来看，房价下跌50%显然并不会成为普遍现象，但部分三四线城市还是有机会的，在本身翻几番的房价基础上，下降50%仍高于地区所适应的房价水平。对于楼市会如何发展，曹德旺马云也曾表示自己的看法，马云观点就不用多介绍了，那就是房价如葱，在未来最便宜的东西就是房子，所以大家不要热衷于买房，在笔者看来，这一观点的突破性在于房子形式的多元化，例如前段时间火热的管道房。

至于曹德旺表示对房地产并不看好，甚至十分不理解，建议炒房客赶紧抛售房产，否则血本无归。而且现在楼市出现了怪象，对房子有需求的人都是没有钱的人，相反有钱人都是卖房。房价越炒越高，开发商赚钱了，银行赚钱了，炒房的人也赚钱了，最后只剩下穷人买不起，房子的味道早已经变了。

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