朝鲜宣布改革开放，边境城市丹东楼市快速上涨！

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朝鲜宣布改革开放，边境城市丹东楼市快速上涨！

                                                                                                  

来源：朝鲜商务通

                相信很多朋友都被朋友圈关于朝鲜弃核弃洲际弹道导弹的报道刷屏了，的确与朝鲜一江之隔的丹东，经济发展时常被朝鲜的局势所影响，但自今年3月以来利好消息不断传来，继金正恩委员长首次访华后，朝鲜又宣布放弃核试验弹道导弹，全力发展朝鲜经济，如此大好形式又将对丹东楼市将带来哪些影响？

               土地市场的变化：通过几个数据不难看出朝鲜局势对丹东土地市场的影响，在2010年和2011年中朝局势较好的时候，中朝陆续合作新建和计划开发的项目有中朝新边境大桥、黄金坪经济特区、威化岛经济特区等，2010年丹东全年商住用地成交量达154万㎡，2011年丹东全年商住用地成交量则爆表的达到317万㎡，与之相比，2017年中朝局势紧张，丹东全年土地成交量仅为14.8万㎡，相差21倍之多。

                  品牌开发商涌入：154万㎡也好，317万㎡也罢，丹东本土开发商绝对没有如此强劲的消化能力，这里面大部分的土地都被外来的房地产开发企业竞拍获得，当年中朝局势的稳定与丹东新区开发的利好政策，吸引了大量外地开发商来丹投资拿地，当年很多家楼盘的成交客户比例构成也基本成本地：外地=6:4的局面，不光是外地开发商看好丹东，连外地游客来丹东都不忘了买套房子来这度假和养老。

                如今中朝关系大热，想必外来开发商又将争先恐后进入丹东拿地，目前已知的计划在丹东拿地的开发商包括了万达（新盘）、碧桂园、恒大、中海等国内一线房企，预计近期还将有更多的国内品牌房企会将目光瞄准丹东。

                土地价格上涨：当一线房企涌入丹东的时候，不难想象土地价格会大幅的增长，丹东土地市场一直有个不成文的规矩，但凡之前若干年成交的土地基本都是底价竞得，根本不存在溢价的可能，也不存在百八十轮的竞拍，每年的地皇价格基本也就在300万/亩左右，背到楼面地价里基本也就在1500元/㎡左右，与2017年沈阳7100元/㎡的地皇楼面价和大连19000元/㎡的地皇楼面价相比，丹东的土地价格还真是良心价。

               在朝鲜开发的大势下，外地开发商大量进驻丹东，丹东的地价可能会出现翻倍的成长，地价的大幅上涨最直接的影响就是房价的上涨，如果丹东每平米的楼面地价翻一番达到3000元/㎡，再加上建安成本、开发成本、财务成本等等，开发商的成本可能就达到了6000-7000元，你买房子，没有8000以上每个平方的预算，恐怕在市内真是买不到房子了，那个时候你想在丹东市买5000-6000元的房子，恐怕只能向东向北10公里开外去买了。

                   赴朝旅游或将成为热点：接着说说丹东的经济，老丹东人现在都知道，丹东本地真没啥好企业来带动地方经济房展，丹东的经济构成很大程度上依赖旅游经济，先不说丹东有多少个国家4个A级景区，多少个省级风景名胜区，试想一个丹东土生土长的本地人都有想去朝鲜实地溜达考察一番的愿望。

                  朝鲜这个神秘国度对外地来丹旅游客户的吸引力，相信大得过丹东所有景点的吸引力，中朝之前也曾出现过免签证、免护照的朝鲜半日游，在当时就引起极为广泛的关注，但是后来随着中朝关系的紧张而取消了，

                朝鲜此次宣布核心发展经济，赴朝旅游必将成为朝鲜经济开放的一个关键点，大量外地游客赴朝旅游势必会增加朝鲜的国民收入。

               作为与朝鲜一江之隔的丹东，每年五一、十一旅游黄金假期，已经达到了一店一房难求的场面，丹东民宿业因此得到了极大的发展，朝鲜的开放，可以说将进一步加大民间民宿行业的发展，谁也不想去朝鲜游玩一圈，回到国内连住的地方都找不到，急匆匆的踏上回家的高铁。

                真到了那个时候，作为土生土长的丹东人，手里没几套房子投资干个民宿，那你真是对不起你的小兄弟朝鲜了。现在一天到晚追着你给你讲房子的、讲首付分期的、讲利润率、讲房子性价比的、讲未来发展前景的置业顾问，将来都是你应该感谢的真心朋友。

                来丹抢房趋势：至于其他的朝鲜开放丹东利好的消息，你在朋友圈看的一定不比我少，丹东——北方深圳的、丹东下一个经济特区的、中朝贸易额激增的、中韩贸易10年破万亿、东北亚中心正式形成的等等的预测，在10年之后真的可能会一一变为现实。

                  朝鲜开放，丹东土地市场必将大热，必将刺激丹东楼市大热，趁丹东各大开发商还没缓过神来，抢两套房子放手里才是最重要的！中美贸易战、股市崩盘和你我这种丹东小平民都没关系，我们只要能抓住丹东从四线城市跃居一线二线城市的机会就好。

                丹东市政府，招商部门 房产开发公司有关领导，阅读此文后，是否考虑给女婿颁发一枚“丹东友好市民”，“招商明星”等荣誉称号！？

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