2018年香港楼市将怎么走？大摩剑指六大风险！

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2018年香港楼市将怎么走？大摩剑指六大风险！

投资银行摩根士丹利及花旗双双唱淡下半年本港楼市前景。当中，大摩指出楼市有六大利淡风险，预期全年楼价持平，最熊情况下全年下跌10%。

存六大风险最熊跌10%

大摩发表报告指，楼价自去年六月起升幅减慢，预料情况持续。该行列出六大利淡风险，其一为利率趋升，香港银行同业拆息（HIBOR）渐与伦敦银行同业拆息（LIBOR）拉近，以HIBOR为基准的按息目前最高为2.15厘，令到银行下半年有机会加最优惠利率。其二是加息后将令买楼放租投资的息差自○七年后再次变为负数，使买楼意欲下降。其三是预料今年一手销售数量按年减少10%，令楼市动力减慢。

另外，住宅供应量增加、地价下跌、政策风险都可能成为窒碍楼价上升因素。其中，该行预计今年私人住宅落成量或达2万伙，是○七至一五年每年平均数的两倍。该行料未来十二个月，住宅楼价最牛情况将升20%，在基本情况下，楼价没有升跌，最熊情况下楼价将下跌10%。

惟大摩认为，去年楼市表现强劲，令多只地产股估值返回合理水平，首选新鸿基地产（00016）及长实集团（01113），目标价分别为153和81元。 香港购物 香港明星 香港医疗 香港美食 香港优惠 香港打折季 购物节 米其林 海关 交通 化妆品崇光百货 一田百货 莎莎 卓悦 万宁 屈臣氏 奢侈品 LV gucci pradaHermes 爱马仕 小熊饼干 表行 药房 劳力士 伯爵 太子表行 东方表行 弥敦道 星光大道海港城 九龙塘 又一城 朗豪坊 港岛 中环 迪士尼 铜锣湾 湾仔 时代广场 百老汇 丰泽 维多利亚 折扣店 海洋公园 广东道 西九龙 圆方 荃湾 香港酒店 香港留学香港医疗 香港教育 香港保险 香港投资 香港展览 海关 iPhone 攻略 半山 豪宅 叮叮车 旺角 深水埗 先达广场 天星码头 汇丰银行 渣打银行 花旗银行 英国保诚 友邦安盛 奶粉 美赞臣 美素 雅培 惠氏 国际学校 幼稚园 疫苗 香港生小孩 验男女 廉政公署 邮轮 天星小轮 紫荆花广场 红勘体育馆 刘德华 张学友 容祖儿 陈奕迅周润发 成龙 李小龙 谢霆锋 古天乐 郭富城 周星驰


花旗则预期，住宅价格上半年可升10%，下半年或回调5%，尤其农历新年后的上半年每月可升2%，加上新年后是传统旺季，届时或现小阳春。该行统计，今年有64个住宅项目可推出市场，提供24,357个单位，与去年相若，今年合约销售或达1.9万伙。

因供应有限，在政府楼市政策之下，二手楼宇成交量又大减，故新盘定价必然进取，推升了二手楼价。但花旗指楼价自一六年三月至今已升了30%，未来楼市泡沫爆破风险渐增，地产股将需要更多资产价格折让才够吸引。


来源：东网

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