谁不愿看到“降价潮”

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谁不愿看到“降价潮”

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]大道 荣升    榮昇社科      今天

谁不愿看到“降价潮”

房地产降价潮会出现吗？

眼下，大部分大城市二手房停止贷款，锁死了流动性。一些想在二手房市场“捡漏”的刚需族，以后买房要拿全款了。

“捡漏”已成昨日黄花，以后怎么办？一是继续摁住自己买房的冲动，二是向新房市场找机会。

这样一来，二手房市场将处于半死不活状态。失去流动性、半死不活的二手房市场，就没了活力，就无法为一手房市场输血，提供流动性。

——不只是个人改善居住条件换新房或炒房者，更重要的是炒房客手中的房子要通过二手房市场卖出，地产商也有大把“二手房”（开盘当初造势的“鱼饵”，很多人懂的）需要出售，这些都被冻结在了二手房市场。这就是“锁死了流动性”。

二手房市场被“锁死了流动性”，大量的炒房者、炒房客，以及地产商手中的“二手房子”卖不出去，无法变现。无法变现，就无法拿钱去一手房市场购买新房。

故而，一手房市场也会因为二手房市场“锁死了流动性”，而致流动性大打折扣。

没有了二手房市场资金流的支持，一手房市场就只能全赖房贷支撑，而房贷利率却在不停上涨中。

那些说有人全款买房子，别忘了这类人毕竟屈指可数，相对庞大的一手房市场只能算杯水车薪。

而一手房市场即便是房贷充足，面对令人望而生畏的房价和不断上涨的利息，很多刚需或改善族也会望而却步。

至于炒房客，以后已经没有了辗转腾挪的空间，除了个别手眼通天、身法灵活者全身而退外，绝大部分炒房客将会被“锁死”在二手房市场里。

随着房产税的即将开征，他们手中大量待价而沽的房子将成为烫手山芋，不仅房子卖不出去，无法变现，而且还得想办法还贷款、支付利息以及缴纳房税。

这将迫使大部分靠借贷炒房子的炒房客资金链断裂，从富翁变成“负翁”。

前些日子人们看到的一些“有身份的人”纷纷从高处坠落的现象，以后也会出现在炒房客群体中。

这期间，大部分不愿意从高处“做自由落体运动”的炒房客，会选择快速降价抛售变现离场，“越快离场越好”将成为这个群体未来的唯一选择。

这将极有可能形成大面积抛售潮，相伴而生的就是降价潮。

当然，有很多人尤其是手握大量房子的人不希望看到这一幕，这是可以理解的。就像更多的人不希望看着房子一个劲地涨啊涨一样，不希望不等于不会发生。

相信更广大的芸芸众生是乐见其成的。

此前，一个国内知名房产中介大佬英年猝死，非但没有获得人们的同情，相反却迎来了骂声一片，就是明证。

人们骂他，是因为他靠他的大平台哄抬了房价，没有像他口头上承诺的那样“干善事”，而是做出或助推了令无数刚需和年轻人美好心愿化为泡影的事。

骂他的人，还有给出了“他违背了良知和职业道德”的理由，称其是从无数无助的底层人身上刮油。

这一现象，让很多人始料不及。原来，人们的怨气如此猛烈，一旦寻到一个出气孔就会“井喷”。

如今的房价，被网友戏称为“高到火星上去了”，早已成为人们诟病的焦点。相信管理层也会从各种渠道获知这一信息的。

眼下，以及未来一个时期，什么是最重要的？当然是“稳定”二字，而重中之重则是“社会稳定”。

房地产经济，虽然在之前的几十年充当了经济火车头的作用，但是，它始终还是经济层面上的概念。

如果经济持续稳定发展，会对社会稳定，尤其是对政治稳定有利；如果经济出现波动，会对社会稳定造成负面影响。这是常识。

但如果本应该对政治稳定贡献力量的经济形式，比如具体到房地产经济，失去了它本应有的“稳定器”作用，而走到偏离初衷的一面，起了“震荡器”的作用。那么，是不是应该重新审视这一经济现象了。

所以，为了“稳定”的大局，为了刚需族，以及芸芸众生的美好生活预期，是不是也到了“壮士断腕”的时候了？

答案或许是的。这只是猜想，不做过度猜想。

如此一来，那么，降价潮就不只是猜想，而是已经走在了将成现实的路上。

有媒体已经预测，在2021年下半年，不排除有些资金链吃紧的开发商，会积极采取“降价促销”的方式来拉动回款，降负债，渡难关。未来80%的开发商都可能被挤出市场。

另据业内人士反馈，今年2-4月份，开发商“降价潮”就已经来了——全国超过半数的房企都在采取“降价促销”的方式卖房。尤其是很多在三四线城市或者县城的项目，降价幅度普遍都在20%-30%。只要购房者有意愿去谈，最终的折扣都比较低。

中指研究院数据显示，2020年房企的债权偿还总规模是7493亿。2021年，这一规模更是超过了万亿达到了10496亿，同时达到了近几年的峰值。

房产商遇到了前所未有的困境，一边是二手房市场流动性被锁死，一边是巨额债务到期需要偿还，一边又遭遇高压调控。所以，“壮士断腕”也成为一些房产商的不二选项了。

当然，降价潮的出现会冲击到一大行业，还有相关联的其他行业，影响会是“核弹级”的。

而且，会冲击到相关联的从业人员，尤其是在房地产及其关联行业实现了N个“小目标”，口袋都被钞票撑破的地产商和各种老板们，以及他们身后的关联得利者们。

只能说一句，多保重，你们之前已经多年充当了人们仰视的对象，任何辉煌都有谢幕的一天，对你们来说这一天也是必然的归宿。

讲小的，这是你们的宿命；讲大的，也到了你们该为国分忧的时候了。

日前有财经人士在媒体谈到，二手房市场流动性锁死以后，大部分手握多套房的人的资产价值要归零。让很多人惊掉了下巴。

其实，他说的还不够严重，未来一部分人的资产价值不只是归零，而且还将成为负数。

有人担心地问，如果二手房价值归零了，会不会引发物价暴涨。答案是：非也。

因为，二手房价值归零以后，整个房地产价格会逐步，亦或快节奏地回归正常。也就是说不仅涨不起来，还会适当下降；当然也不排除引发大面积大幅度下降，以及降价潮的出现。

这些年，在很大程度上，是房子以及关联物价的飙升，带动了整体物价的上涨。因为房地产业及其上下游配套产业，规模宏大，对经济层面的影响甚巨，对物价的影响当然也非比寻常。

假如房价跌了，整体物价自然也会随之下降，而不是上涨。

这一点符合刚需族、工薪族、低收入群体的期望。预祝美梦成真！

再加一点猜想，房价下降，以及物价下降，或许也是目前管理层想要达到的预期目标。道理很简单，前一段，以及现在还在热议的，放开三胎的政策出台以后，人们反应平淡，甚至没反应，却还要躺/平。

出现这一现象，就是高房价的传导，以及高物价造成的人们生活成本太高的原因之一。

人们害怕生孩子，因为太需要“经济”做后盾了，没钱或钱少的人都不敢生育了。而且育龄人群，正是干事挣钱的主力军，他们一边要挣钱养家，一边再生孩子，不只是分身乏术的问题，更重要的是“手头紧”，经济条件不允许。

如果物价能够降一降，人们的压力就会小一点，生育的愿望就会大一点。

有人直言，生育意愿降低，也是高房价惹的祸；细想这不过是其中原因之一罢了。虽如此，但这就是前面讲的，高房价虽是经济问题，但眼下它已经变成了社会问题，甚至影响到了“稳定”的大局问题了。

然后再回头联系起来想想，房子降价潮，会不会来呢？