张铭所就职的麦田房产门店,过去一年里上演着“离职潮”。“最多时我们有近50个经纪人,现在只有30多个了。”他说。
离市场最近的中介经纪人,堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来,挣过了“大钱”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例,如果手上没有交易,那一个月只能拿2800元的基本工资。
回顾施行“9·30新政”后北京二手房市场,交易量骤降成为最为明显的变化。安居客房产研究院统计,去年9月,二手房交易量突破3万套;新政落地后第二月便骤降至2万余套,更在今年2月跌至1.2万余套;但3月市场回暖,交易量再度回到2.5万套以上;“3·17新政”带来的“最严调控季”让市场迅速降温,一路下跌到1万套以下,7月更是出现成交7158套的最低点。最近的8月和9月,受部分房源降价明显等原因影响,交易量小幅攀升,但依旧维持在1万套以下的低位。
同样,在上个月,北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%。
另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据:市场热度出现明显降低的同时,价格涨幅也收窄,对比上个月和今年3月的高峰,仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%,“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”该人士分析。
来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示,8月,北京新房价格环比持平;二手房价格环比下降0.9%,跌幅连续4个月领跌全国。
供求端和需求端同时调控