租房 or 买房? （001新西兰之租房）

濮洋乐

租房 or 买房? （001新西兰之租房）   

                                                                                          

房子，不管你是谁，什么样的年纪，在哪里，做什么行业，可以说都是一个无法完全逃避的问题和话题。


不管是租还是买，或大或小，或新或旧，但每个人都是必须要有自己的居住空间的。

我想大部分朋友，特别是年轻的朋友，与我一样，或长或短，都应该会有着租房的经历，尤其是对于刚移民的朋友来说。

咱们先说一下租房子的优点吧：

第一、 短期来看比较便宜，不需要一下子投入太多的资金，也不需要担心房子的维护成本以及地税和保险费用的变化，仅仅按时支付每个周的租金即可；根据新西兰奥克兰目前的楼市情况，单单从经济上面来说，租房确实比买房子要划算的多，即使是在非常好的校区，高出的租金部分与房价差距也是远远不能比的。据不少朋友说，与其买学区房，不如上私校了，当然这仅仅是指一个孩子的情况下，如果有多个孩子，学区房还是非常有必要的。


第二、 灵活性比较强
租房子来说一般选择的余地比较大；比如可以根据孩子想读的学校的小区范围去选房子，可以选大一点的，也可以稍微小一点的. 另外也可以根据孩子就读学校的变化去更换租住的房子。租金高一点的，或者低一点的；也可以根据自己的工作变动而更换租住的房子，比出售房子要简单的多，速度也快的多。


第三、 租金支出比较稳定，一般来说，新西兰的房子租金属于稳定的类型，变化还是比较小的，而房价涨幅却大的惊人，Trade Me最新数据显示，2016年7月份，奥克兰房屋周租中位数为510纽币，仅年涨3%。这和房价的上涨幅度差别巨大。

Jeffries表示，新西兰房租涨幅远远落后于房价，“过去2年，全国平均房屋要价增长了10多万纽币；而周租从395纽币涨至440纽币，只增长了45纽币。”

2014年7月以来，奥克兰房价增长了20多万纽币，“同时期房屋的周租金只上涨了50纽币。”

当然有利也必有弊，租房子又有哪些缺点呢？


缺点：
   
第一、 不管你对一套喜欢的房子租住多长时间，不管你有多喜欢，那个房子都不会是你自己的，而屋主也可能会有出售计划，如果你想长期居住在这个房子，那时没办法的，除非你买下来；尽管你源源不断的支付着不菲的租金，或许只是在为屋主偿还着房贷，而屋主肚子享受着房子的增值。曾经一个朋友A一开始特别洒脱的租房住了一套2年，也特别喜欢自己租住的房子，还很用心思的做了蛮多装饰，结果屋主因为自己的原因突然要出售这个房子，无法再继续续租，而她一时还没有做好买房子的准备，最后无奈搬家。


第二、 对于租住的房子，你很难根据自己的喜好去做一些改变和装饰，即使是在墙上挂一些装饰画，也要经屋主的允许才可，更不要说更换你喜欢颜色的油漆、地板、卫浴甚至厨房了，因为你仅仅是租住，房子的所有权是屋主，再者你也不保证或确定自己会在这个房子租住多久，所以可能自己也不愿意拿出大笔资金去花费在租住的房子上，所以对于打造梦想的家，在租住房阶段还是比较难的。记得一家台湾的买家朋友，买房的条件具备了，准备也做的挺好了，在买房子的时候有时候下不定决心，有些犹豫，在我们的专业沟通后，特别果断的入手了一套特别适合她们家庭居住的独栋house，价格也会你好，在入住周，再与她沟通的时候，她的感觉说非常好，可以好好用心收拾自己的家了。


第三、 租房子就是租房子，只要你需要住，你的租金需要源源不断的去支付，而无法像支付房贷一样，有偿还完的一天，当然你也不可能享受到房价的上涨和增值带来的收益。咱们根据一个例子来作一说明吧，买家W 在四年前花费70万纽币在奥克兰中区，入手一套5房的独栋别墅，而四年后的今天价格已经翻倍，即使作为投资房出租，完全非常轻松的cover房贷了。而另外一位买家Q，一直没有下定决心买房，虽然不断的在看，本来预算80万在当时可以买到很不错的房子，而几年后的今天，想买个满意的独栋都难，甚至只能去买公寓楼了。当然有朋友可能会说，楼市不可能一直疯狂增长的，作为世界全球各国移民的热衷之地，奥克兰的楼市长期看涨的状况还是很难改变的，所以如果是自住买家，应该是早做准备，遇到适合的就入手就对了。

仅供朋友们参考，选择适合自己不同阶段的方案即可。


同时祝福所有的朋友们早日拥有自己的dream house、dream home