为什么说房价跌，中国经济就会垮？

新生儿

为什么说房价跌，中国经济就会垮？

                                               Talenset


             我来讲个人人都能懂的故事吧。让我们假设故事的主人公叫小明好了。



            1.小明有一块地，然后可以把这块地卖给小刚，得到的钱用来给老婆买礼物，比如可以买一个LV包包（请不要纠结一块地卖了能买多少个包包，谢谢！），小刚拿到这个地之后可以在上面盖房子，卖给小明的老婆以及她的朋友们。

                2.可是有一天小明老爸要求小明上缴卖地收入的90%，毕竟这地也算是祖传下来，怎么能让小明把卖地所得全花在老婆身上呢。于是小明就没有足够的钱来满足给老婆买礼物的需求啦。可能后续他们还要生个娃，还需要奶粉钱，教育经费，出去旅个游什么的，小明的收入捉襟见肘，很快就要入不敷出。这时要怎么办？

              3.这时小明的爸爸开了个银行，说，小明，来，从银行里先借款去给媳妇儿买礼物吧！一年给我5%的利息就好啦。小明一开始是拒绝从爸爸银行里借钱的，但是后来为了满足媳妇儿的要求，也不得不借。于是，开始靠从银行借钱来弥补自己卖地收入的不足，但总算当下安抚好了媳妇儿，又愉快地买上了包包，高兴了还借点钱出来买个宝马奔驰什么的，只是小明欠银行的钱越来越多。

              4.银行发现，不仅小明对借钱有需求，盖房子的小刚也有需求啊，妈蛋！快来快来，我给你借钱你去盖房子，只需要给我5%的利息就好啦！小刚心想，卧槽，这等好事，当然要干！毕竟之前从高利贷那儿借钱要高得多的利息呢！于是，小刚也开始在银行里欠了越来越多的钱。

                  5.欠债还钱，天经地义。所以小明必须要还钱给银行，靠什么还呢？靠每年卖出的土地收入呀（注意是剩下的那10%）。小刚又靠什么还呢？靠把房子卖给小明老婆以及她的太太团朋友们呀！如果小明老婆需求一直只是一只LV包包，如果小明的地可以无限制地出卖，那问题也不大。可是事实上不是这样啊！





                6.小明老婆开始嚷嚷除了包包还要买车，买了小刚的房一套不够还要买二套，还要三天两头玩夏威夷，巴厘岛，于是小刚只能从银行借更多的钱来满足这些需求啦。那要怎么才能还得上这更多的钱呢？当然只有提高卖地的价格啦！不然你还指望爸爸给你钱来还吗？

                7.小明抬高地价后，小刚就很尴尬了。他只能涨价，不然他就得亏本破产，也还不起欠银行的钱。所以小明老婆买房子的成本就更高了。房子的价格就涨啊涨。一路再也不回头。小明满足了老婆的需求，小刚赚到了钱，银行收足了利息，爸爸是银行的大股东，也赚得脸笑开了花。岁月静好。

                 8.可是有一天，小明老婆的朋友们就是那些太太团，看不下去了，说你老公为什么要把地价搞那么高啊，搞得我们买房子都买不起，我们生娃都不敢多生，怕没地方住。然后开始闹，女人嘛，大家都懂，一哭二闹三上吊，闹到了小明爸爸那里。

                   9.爸爸害怕把事情闹大，自家祖传的地被太太团攻占了，于是忍痛强制规定，小明的卖地的价格不准再涨了，小刚卖房的房价也不准再涨了！甚至为了解决当下太太团的每天闹事，爸爸还规定小刚把房价下调20%。太太团们很高兴，终于诉求得到了回应，不闹事了，爸爸也以为保住了自家的地皮。似乎又可以岁月静好。

              10.可是小刚之前已经欠了银行很多很多钱，小明一样欠了很多钱，房价跌了，地价不准涨了，自然没有足够多的钱来还银行啦。银行一看，卧槽，小逼仔子还不上钱了，休想再拿到新的贷款。可是，小刚拿不到新的贷款，新房屋就烂尾了啊！小明拿不到新的贷款，就不能给老婆买包包了啊，更别提去夏威夷度假了！

                11.后来小明老婆就开始不开心了，天天闹。搞得小明心情异常烦躁，心想，MLGB，老子收入90%都上交了，还不允许我涨地价，那我不还钱了！反正银行是爸爸的！小刚看小明都不还钱了，自己也不还了，卷起铺盖，走人啦。当然啦，那些之前买了房子的太太团，看到自己还在还贷的房子竟然跌价了，小刚跑路了，小明也不还钱了，她们自然也不会还啦！银行：Excuse me？还我钱，还我钱！！！

                12.后来，银行原来每天有100块可以拿出来贷款给客户的，现在因为都不还钱了，每天能拿出来放贷的只有80，60，40，20，10，最后只有1块钱了。太太团们发现银行只有1块钱了，觉得，what？excuseme？老子存在你里面的钱呢？





                13.爸爸看到这一切，觉得这么玩儿不行，所以最后只能自己给小明，小刚，以及银行，和太太团，撒钱，让他们不要把事情闹大。最后爸爸印了很多钱，来解决这个事情。并且允许小明卖地收入的一半归自己所有。于是又开始了新的一轮岁月静好。

                故事就这么讲完了。所以你看，房价跌，小明完，小刚完，小刚老婆完，太太团完，最后爸爸搞不好也要完（如果撒钱的方法不对的话），那块地可能就要易主了，这当然，又是另一个故事啦。



                我写这个故事被设定成了一个happy ending，但实际上也完全可能是unhappy的，取决于爸爸能不能很好地“撒钱”，即是Ray Dalio框架下的漂亮的和丑陋的债务货币化的分别（Beautiful Deleaveraging vs Ugly Deleaveraging），有兴趣的同学可以去查阅 Ray Dalio 《How The Economic Machine Works》.



                 p.s. 我只是讲了一个故事，不是严谨的论述和学术展开，所以一定会有很多逻辑漏洞，但是我觉得理解房价和中国经济的关系，以上这个故事，足够了。毕竟我们又不是经济学家和分析师。话说回来，经济学家和分析师搞了那么多模型和数据，也没见到几个人讲对过（笑）。






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