负资产激增14倍，香港楼市到了最危险时刻？

喜乐的河

                                                负资产激增14倍，香港楼市到了最危险时刻？

转自：香港橙新闻（ID：HKOrangenews）；



                   香港金管局在4月29日公布了，首季度负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。数据显示，本港负资产住宅按揭贷款宗数由2015年第4季的95宗，激增至今年第1季的1432宗，增幅高达14倍。这令不少港人联想起了当年金融风暴的“满街都是负资产”的噩梦，负资产的情况敲响了香港楼市的警钟。

                  根据金管局的资料，本港负资产住宅按揭贷款所涉及的金额由2015年12月底的4.18亿元，增加至2016年3月底的49.19亿元，增幅近11倍。而负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2015年12月底的1200万港元，增加至2016年3月底的1.95亿元，增幅达15.25倍。惟金管局表示，银行自从2011年第1季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。




                楼价连跌六个月  供应持续增加


              金管局称，这些个案主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。金管局发言人表示，负资产个案的增加，主要是因为楼价继续调整。而大部分的负资产个案中是高成数按揭贷款，包括涉及按揭保险的贷款和银行员工贷款。不过，金管局称，情况不算严重，金管局会密切监察市场发展。




               但无论如何，负资产个案的大幅上扬不得不令市场担忧，另一方面，香港楼市的供应正在增加，这令市场普遍不看好未来的楼价。事实上，香港楼价已经连跌了六个月，根据差饷物业估价署最新数据显示，截至3月份整体私人住宅售价指数报270.2点，连续跌6个月，按月跌1.28%，但较9月份306.1点高位累跌约11.7%。而实用面积1,075方呎及以下中小型私人住宅售价指数报270.9点，按月跌1.31%，但较去年9月份高位307.3点累跌11.8%。

                      香港未来楼市的供应也正在激增。运输及房屋局今日公布最新一手私人住宅单位供应的数字，至3月底止，本港未来3至4年一手私人住宅潜在供应，由上季8.7万伙增至9.2万伙，创04年9月有记录以来新高，而供应量亦首度突破9万。




               分析：楼价下行 业主自求多福




              对于市场的供应，莱坊估价及咨询部主管林浩文对橙新闻表示，只是早几年香港市场供应太少，现时回复正常水平，他不认为落成量或供应会过多，市场仍有需求消化。不过，他预料今年成交量可能再创新低。




              理工大学建筑及房地产学系教授许智文则指，运房局的潜在供应数字，反映未来几年，平均每年有二万至三万个单位供应，惟香港每年吸纳量约为二万至二万五千伙，若经济持续放缓，将影响投资需求，楼价下跌亦可能影响市民的置业意欲。他预期，未来半年楼价会跌5%至一成，全年跌幅则要视乎住宅供应增速及一手楼去货速度，若供应进一步增加，楼价有机会继续下调。






              中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则表示，一手住宅供应增加是响应社会要求，未来一手供应将超过9万个，为历史新高，2016和2017年属一手供应的高峰期。他认为，其实一手发展商面对的压力不大，发展商提供多项税务优惠，吸引二手客源，二手业主唯有自求多福。陈永杰预料第3季楼价将会下跌5%。




              港府未有放松楼市的想法

                   值得留意的是，香港楼市已经发生了明显的逆转。表面上看，近期一手楼市场畅旺，但新楼盘减价开售成为新常态，便宜的新盘鱼贯而出，加上置业优惠吸引，销情纷纷报捷，市场聚焦一手，成为买家主要目标，抢夺市场购买力，加上对于买惯贵楼的香港人，日日都有报章报导某某新盘创下最便宜记录，大增优惠折扣吸客。不过，这一切只是假现象。




                 尽管楼价有较大的下行压力，不过，香港政府目前仍未有放松楼市的想法。金管局总裁陈德霖在金管局年报中表示，去年八至十二月住宅物业的平均交投，较去年首七个月跌逾三成，二手楼价亦回落，社会上开始有呼声，希望金管局调整针对楼市的逆周期措施。




                 陈德霖指，按照过往经验，楼市的短期变化，不足以作为对大市趋势的明确判断，需要更多时间观察市场发展，才可确认楼市是否已进入下行周期。他表示，会密切观察楼市，在有需要时采取适当措施，以保持银行体系的稳定。




                香港楼市还不到最危险的时刻，只是人们已经嗅到了市场爆煲的焦味了。


来源：财经主张






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