房子住了10年可以卖掉，租房10年20万打水漂

喜乐的河

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房价上涨的脚步一直没停。

数据显示：不仅一线城市房价大涨，一线城市周边地区&二三线城市房价都在

大幅增长。

来自中国指数研究院的数据显示，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅是一线城市北上广深的两倍以上。

据报道，过去一年，深圳房价上涨超60%

不过深圳还有一个小区，建成8年没人入住。。。

这个小区2008年建成，总计776户，从竣工那天起就一直空置。。。

据说这个保障房小区一共三期，第二、第三期住户即将入住，而第一期成功扑街。

当年深圳的房价，每平只有1万，现在每平米将近6万，八年间，房价将近涨了600%！！！

出于某些不可描述的原因，还是不卖！！！

一期的保障房最小户型100平米，而更大的还有200平米复式

但不得不承认：国内房价在各方“努力”之下，再次上涨。

子曰：买的没有卖的精。

为了遏制房价过快上涨，南京出台了“限涨令”（好耿直~~），宣布：

主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。

此前苏州也出台过“限涨令”：

商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。

然而分分钟被机（wu）智（liang）的开发商破解了。。。

L1单价：17000元/米L2单价：31000元/米

L3单价：38000元/米……开发商：领导你看，我们的均价没涨~~~

举个栗子：

好像很有道理的样子，完全没办法反驳啊~~~要是以为只有房价在涨，只能说：图样图森破。

当大多数人都在看着房价的时候，房租也在不声不响的往上涨。连歪果仁都受不了高额的房租，决定卷铺盖回国了↓

大魔都-浦东，88平米两房，月租月13000,4房的月租至少33000！生在大魔都，连桥洞都住不起了。

于是，有学霸算了一笔账：

以买一套190万元的房子为例，前提如下：

①假设首付三成，月供大约7000元②月租以月供的一半计算，约3500元③房租跟着年通胀2%上涨

前提明确了，下面开始计算……

算上这笔租金，若全部拿来买4%年化收益率的货币基金所产生的机会成本，未来50年的房租成本是131万。

结论就是，房子住了50年可以卖掉，租房住50年，纯粹是消费。

如果50年太长，我们来说个10年的：

前提是：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。

买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计1963*12*10 ≈23.6万　

租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为20万。

总有人说房地产泡沫太重，迟早会破灭，于是就预期，未来50年，或者更短，10年的房价可能还不如今天，但你想想，需求决定价值啊，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，10年后、50年后房价涨跌，大家心里有数哈。

来源：Q房e族   素材来源：沈阳365淘房（house365sy）




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