这几条新闻再次证明，只有房地产才能救中国

喜乐的河

                                                这几条新闻再次证明，只有房地产才能救中国

老任有话说               




                    不管你承认不承认，中国的经济宏观面临四万亿来最严峻局面，可以说又到了“只有房地产才能救中国”的关键时刻！如果说用房地产拉动经济增长是饮鸩止渴，那么不用房地产，就只能看着经济持续下滑。从而引发严重的社会问题，这是谁都不愿意看到的结果，也没有人能为此承担责任，因此，只能再次祭出房地产这面大旗了。




新闻1




                     近日，国土资源部发布的《国土资源十三五规划纲要》提出，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。此外，《纲要》还要求到2020年，新增建设用地总量控制在3256万亩，较十二五期间减少17%。而刚刚通过的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015~2020年)》明确提出5年内，京津冀不再新增建设用地。

新闻2



                     昔日领涨全国的北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价涨幅也跌出前十的“第一梯队”。国家统计局近日公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。发高烧的二线城市，并非只有南京一个。仲量联行监测数据显示，今年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市仅高端住宅的成交均价同比涨幅高达32.9%、10.2%和9.6%。

新闻3



5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

新闻4



                  5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，通知明确指出，通州商务型公寓、商业、办公项目限购升级！


购买家庭必须符合以下条件之一


①京籍无房家庭和单身人士；


②已有一套住房的京籍家庭；


③在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。




这些人不能买了：


①已拥有1套及以上住房的京籍单身者及非京籍家庭。


②已拥有2套及以上住房的京籍居民家庭。


③在京无连续五年社保或纳税的非京籍家庭。

分析



                  把这几条新闻放在一起看，就会发现，在宏观经济持续低迷的情况下，政府又祭出了房地产这面拉动经济增长的大旗。限制土地供应、限购等一系列措施，名为调控房价，实际起到的作用恰恰是助推房价和重新唤起市场对房地产供应不足的预期。二线城市房价暴涨就是明证，资金的溢出和引导从来都不是那么容易的。就像过去一揽子去库存政策是为了消化三四线城市的存量房，结果却事与愿违，被一线城市房价的暴涨截胡一样，减少城市新增建设用地，名为倒闭政府的土地财政转型，实际上会让新建房的速度远远跟不上卖房的速度，加剧一线城市的供给紧张趋势，改变目前市场的观望情绪，大批购房者将会恐慌性入市。购房者买涨不买跌的羊群心态比较严重。市场火爆，大家争相购买。一旦这种预期达成，房价再次上涨将不可避免，而这或许恰恰就是政府希望看到的结果。

                  不管你承认不承认，中国的经济宏观面临四万亿来最严峻局面，可以说又到了“只有房地产才能救中国”的关键时刻！首先，房地产作为国民经济的支柱产业这一地位没有改变，房地产的发展涉及上下游200多个行业和产业，对宏观经济的影响力不可低估。其次，房地产和国内其它所有行业一样，总数量上早已经全面过剩，但房地产是不动产，局部过剩不会转变成全国性过剩。

                    第三，当前中国房地产的主要矛盾不是总量问题，而是结构问题，也就是资源错配。大量的房地产库存是无效库存，是永远也不可能去掉的库存，与大量无效库存相比，在一线城市、部分二三线城市，仍旧存在不小的需求。一些二线城市，包括发达地区的部分三线城市的库存，是一种良性的库存，是在城乡二元体制下的体制性库存。一旦体制改革深化，这些库存完全可以消化。因此，在一定程度上讲，只要盖出适销对路的房子，盖对地方，盖对产品，房地产救中国并非妄言。实际上，早在2009年，金融危机之后，经济遭受波折，国内房地产市场哀鸿遍野，房地产成为拉动经济增长的强劲动力。世易时移，2016年之中国，经济的病已经从“在腠理“深入到了”在肠胃“，房地产不可能像过去那样成为”一针就灵“的救世主角色了，但是，可以预料，拉动作用也一定是会非常明显的。关键是，新增的房地产产能一定要增对地方，财尽其用，物尽其用。




转载来源：莫顿地产；作者：任立峰





              


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