刚刚，楼市爆出惊天消息！还做大撒币吗？

琴与炉

                                                
                                   刚刚，楼市爆出惊天消息！还做大撒币吗？




                                                   
                                                                   版权来源 21金融圈 ID:jrquan21


             就在刚刚，一则新闻引发了全国网友讨论：



              温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。



             根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。



              如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。



              对此，温州国土局是这样解释的：



              目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。



              这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！


                                   

                                      



                  
                其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。


            举个简单例子：



             有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……



           以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……完美闭环。其实，这相当于一代代交遗产税……



             有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？



            政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。



          天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧!!!