刘磊:房子奴役了四代人

喜乐的河

   

腾讯财经特约自媒体 Victor Liu-刘磊 中国外国专家局专家资质 刘磊
      当经济处于低迷时，当收入上涨无望时，当财富保卫发生困难是，人们就难免要反思:究竟是什么带来了本身财务上的题目?曾经近乎疯狂的房产为什么如今别说继承让财富增值，连保值都困难呢?曾经风光的“房主”，为什么如今却为房子所奴役?
笔者要提醒广大投资者和财富拥有者，是否能主宰本身的房产，是要看当房子的售价随市场的推动而不断创出新高的时间，住在房子里的人能不能由于价格上涨而得到更多收入、增加幸福感、提高生存品质--不然，拥有房子，也只不过是变相的“房奴”。
购房本领:靠天靠地不如靠本身。
      上世纪90年代，福利分房逐步取消，商品房开始走向市场，部门敏锐的70后便早早抓住了这一时机，几万块钱便能买下一套不小的房子，到二十一世纪初，房价开始探头，已经工作了多年的他们已经有本领换到新式住宅。因此，卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子;结果是房子越换越新、越换越大，而欠债也同步增加了，收入却没有同步的增长。在房产市场原来占有先机的他们，竟然在本身的大房子里开始过“苦”日子了!
更为悲惨的是，当他们有本领换大房子的时间，看到了房产的投资潜质，于是并没有以改善住宅为目的而买房。经历过中国地产商业化中的两次房价上涨之后，他们拥有的房产更多了。只是现在当他们看中了其他投资领域的项目时，却发现本身竟然拿不出一笔资金去经营。为什么?由于房产带来的财富只是账面上的“七套房”“十套房”，但在国内房产既不能增值抵押，又不能部门套现，唯一能做的就是卖掉--楼市看涨时间还好，现在楼市不旺，低价脱手都困难。拥有大量“财富”，竟然眼睁睁看着其他有前景的项目擦肩而过!
房奴二代:80后
购房本领:得当的“啃老”。
第一批80后已经过了三十而立的时期，大多数人面临已经不再是结婚生子的压力，而是抚养孩子和赡养老人的压力，再加上房贷，不能不说“压力山大”。然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。因此依靠本身本领之余还可以得当“啃老”。身为80后，成为房奴是一种自动的选择。在这自动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，越发严峻的生存压力和竞争。因此，对付当下经济状况和楼市的了解，甚或是他们的本能反应。从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对付买房越发积极、更有热情，但依然逃脱不掉一个本质和事实:赢利的速率赶不上房价上涨的速率，逐渐败下阵来;干脆“委曲求全”的向双方怙恃融资了;因此，正应了一句老话:站在巨人的肩膀上摘桃子就显得容易和简单多了。既然房子已经买了，慢慢偿还贷款就好了，横竖工资挣的钱也根本没有时机攒到第二套房子的首付。久而久之，银行忠诚的“打工族”培养出来了。
房奴三代:90后
购房本领:0
90后成为购房大军的中坚力量。据媒体调查报告，大多数准备买房大概已经买房的90后，不管按揭照旧全款买房，基本都是怙恃掏钱。最终“愁房”的不是他们，而是身后的怙恃。对付他们而言房子早晚都得买，早买总比晚买好，还省去租房的费用。对付高房价，他们也不畏惧，横竖本身也买不起，由家长来买单。由此一来，原来父辈没有欠债的房子，很可能再次酿成抵押品大概变卖品;两代人配合编织起了房产财富梦，渴望着房价继承上涨，继承上涨。 殊不知，本身渴望房价上涨的时间，别人家的房子，城市里的房子都在上涨，试问:这种通过互换房子得到的更贵房子，更多欠债的房子是财富吗?
是不是房主，照旧房奴?不是看有没有房子，而是看有没有通过房子的存在真正的创造了收入性财富的积累，有没有创建可持续的被动租金收入，有没有得到可抵押和融资资产的汇聚，不然，涨价的房子依然有可能让购房者称为房奴。
房奴四代:00后
购房本领:这里要拼的是“守”房本领
有前辈撑腰，有巨大的库存，房子对付他们来说似乎不是题目--不，题目只是从另一个角度显现。这里举一个极度的例子，各人可以从中看出些眉目。
在城市化、新型城镇化的发展中，作育了一批有财富没有财商的族群;他们的房产财富不是本身创造的，要么是政策赐与的、要么是几代人传下来的。换句话说，拥有的房产财富范围和这些族群的理财心智不相匹配。在这当中，有一个北京“房娃”小虎颇引人关注:“房娃”家在北京有14套房子，足够让一家人不愁吃穿。小虎一家平时住在城里，周末到郊区260多平方米的大房子去度假。另外的12套房子都租出去了。小虎从小生存条件就很优越，他不明白为什么要上学。“我家租房收多少钱我都心里有数，那些钱够我吃三辈子了，为什么还要上学?我只要会收房租就行了。”
这个案例除了影射出了中国家长对付孩子财商教育的题目，怎么给孩子精确的财富观，人生观!假如只是看到了目前房产带来的收入而志得意满，假如没有成熟的心态来面对这些财富，那么这也是一种“房奴”，为了过去的胜利而志得意满，控制了头脑，却不知道这只是财富保卫的万里长征第一步的开始而已;今天得到的，未必是将来可以保证长期拥有的。
总结一下吧，不管是为得到房子所努力，而是已经得到了房子志得意满，假如跳不出房产投资的怪圈，看不到房产投资的本质，那只能说，无论是“有房者”照旧“无房者”，都会成为房子的奴隶。无论是财富保卫的困境，照旧幸福生存的得到，都不应该是创建在以房为中心的基础上。这其间有政策的缘由，有过渡时期必要的发展过程，但最要害的照旧购房者或投资者自身，假如根据本身的实际需求、财富状况、将来的财富计划精确处置房产，才是摆脱“奴役”的要害。要知道笔者多次强调，假如投资偏向错误，房价上涨，你的财富却是缩水;假如投资偏向精确，房价下跌也赢利;假如理财方案错误，买到的自住房只会带来烦恼;假如将来计划得当，即使租房也会带来幸福的人生。这此中包罗了深刻的财富原理，投资者应该跳出“房”怪圈，以全新的视角审察、审阅、重修本身的财富人生计划，才能成为真正的“房主”。
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