就刚刚，嘉善房价沦陷了，政府的三道“防火墙”被击穿！

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就刚刚，嘉善房价沦陷了，政府的三道“防火墙”被击穿！   

                                                                                                

今天上午，上海青浦区隔壁的“浙江嘉善县”楼市疯掉了，政府限价“9000元/平”，但民间市场价已破“18000元/平”，会有人买吗？

呵呵，你根本买不到，那人山人海、红旗招展、锣鼓喧天的，废话不多说，直接上视频：

该楼盘叫“新城·海上风华”，是去年8月份行情最高潮时拍的“地王”（当时楼板价8000多元）；


正是它的诞生，如同一颗“定心丸”，安抚了嘉善那颗刚刚破“万元时代”还略显忐忑不安的心……

为啥“忐忑不安”呢？


因为在此的三个月之前（2016年5月时），全市最高房价都没有破8000元的，祖祖辈辈生活在嘉善的百姓，打死都不相信嘉善“房价能过万”；


就像北上广深的房东做梦都没想到，自己呆的那间摇摇晃晃的破房子也能突然值千万一样，这除了用“中国奇迹”来解释之外，基本无解！

好，不扯远了，回归正题：

话说该“地王”刚拍完没几天，“十月调控”来了，忽如一夜寒冬袭来，“美人迟暮、英雄白头”上半年火爆的楼市一下子冷清了（好多销售员都提前放假回家过年了），大伙都嘲笑它“这次惨啦，高位拿地，肯定被套住了”。

正当我们幸灾乐祸，等着看它笑话的时候，却万万没想到，我们只猜对了故事的开始，却没猜对故事的结局：

今年刚过春节，楼市又“死灰复燃”，而且来势比去年更加直接也更加猛烈，那家伙，真奶奶的“地高人胆大”，开盘认筹时销售商们就直接干到18000元/平！

看来，“饿死胆小的，撑死胆大的”这句古训永不过时啊，在这个房价“大跃进”的伟大时代，“房价没有最高，只有更高”（每每窃以为房价已到山顶，然两年蓦然回首，她却在半山腰偷笑）！

其实，嘉善房价疯涨不是解房君今天要讨论的重点，解房君纳闷的是，“嘉善房价这么疯，当地政府知道吗？”


你想一下，北京两会期间，中央再三强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但两会还没结束，嘉善的房价（何止只是“嘉善”）又是狼烟四起，一片涨声，这是何故？

其实，嘉善政府从未缺位，从去年“十月限贷”、到两会期间的“限价”，再到这几天出台的“限购”，“三限齐发”，不可谓不“严防死守”——

但“三道防火墙”却挡不住千万级上海购房团的“大兵压境”，仅仅40万守军的嘉善城池瞬间被“攻陷”了，“三道防火墙”也轻松被击穿，形同虚设：

先说“限贷”

就是把首付款抬高，比如抬到六七成，但，这点钱对上海动辄上千万的购房款预算来说，都不值一提，人家都是“一次性付全款”的。

所以“限贷无效”；

再说“限价”

现在嘉善政府限定一手房最高合同价为9000元/平，高出此价的不能录入合同。看似“稳住了房价”，然并卵，中国人滑得像泥鳅一样，上有政策、下有对策，随便用三招即可摆脱——


方法A、首付30%或50%，这房子就归你了，等日后政府放开限价了，再签正式购房合作。


（在此期间你可以随意转手，赚取差价；啥？你怕不合法，没政府备案不踏实，那请个公证来公证一下如何，还怕？那赶紧滚开，有多远滚多远，“下一位”，后面排队买房的人多得呢）


方法B、变成二手房再交易，政府限价只是一手房，二手房政府无法干涉，所以开发商就先自己按9000先卖给自己（这是老顽童周伯通发明的“双手互搏术”哈哈），然后再转手按18000卖给你；


（啥，舍不得多交那点二手房交易税？那赶紧滚开，有多远滚多远，“下一位”，后面排队买房的人多得呢）


方法C、合同按9000元签，高出部分以“团购费”的名义，现金刷给分销商，分销商再返一部分回开发商，想想，你是不是也交过没有写入购房合同的“团购费”呢？


（啥？你不乐意刷团购费，那行，赶紧……后面的话你懂的）


所以“限价无效”。

再说“限购”

目前外地人还是可以在嘉善买一套的，但我告诉你，即使你一套都不让外地人买，外地人还是有机可乘的，他们可以“潜在水下操作”：


比如他全款买，与开发商私下签合同（反正开发商收到钱了就行），无须在政府备案，先把房源占住，再加价转给下家；


下家也同意不必在房管局备案，反正“买空卖空”呗，最后发展到如同“期货”，无需见到房子，就拿一纸“合同书”空炒就行……击鼓传花嘛，他们总相信自己不会是最后一棒；

而有点实力做长线的外地炒家，也可以等到日后政府放开限购后，再正规转手不迟；

还有他们通过资本的形式打入，比如私募、众筹或打保证金的方式，按5000元的单价买断整个小区或某一幢楼，再统一涨到8000元卖出，这种“外地人炒房”的痕迹更是看不出来，你回想一下，这两年大城市周边的小城镇房价是不是这样“飞涨”起来的！

所以“限购无效”。

呜呼，“三限皆空”，看来，不是政府无能，而是购房者太厉害了！

“今日三支红缨在手，都缚不住苍龙！”

我们的地方政府该如何是好？

其实，答案也很简单，“问渠哪得清如许，唯有源头活水来”，嘉善“高价之水”都是来自上游的“上海”——


你想一下，一路之隔的上海“均价七万+限购”，上千万的新上海人买不起或不能卖上海的房子，加上已被限购的两千四百万上海人：


共同面对“虹桥高铁15分钟距离、房价仅是上海1/10的嘉善”，一定会以迅雷不及掩耳盗铃之势俯冲而下，其势能堪比长江三峡大坝决堤、也绝不亚于当年印尼大海啸的威力，纵使借你千百支“红缨”，也是无法缚住上海这条“巨型苍龙”嘀！

只有也唯有一种方法，能让嘉善房子止涨或回落，就是把上海的“水位”泄掉，让上海“水位”先回落，但你想想看，上海的“水位”会回落吗?答案都不用我告诉你了。

这只是“环上海”一个小小县城的缩影，那“环北京”、“环深广”、“环国家中心城市”呢？

唉，不写了，空扯误事，写了大半夜，眼睛都花了，你也舍不得点个赞，更别说帮忙转发了，不如赶紧洗洗睡，明早直杀嘉善，花它个20万买个黄牛号，炒房去算球……