再论嘉兴楼市，五县看好，市本级危矣！（上）

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  再论嘉兴楼市，五县看好，市本级危矣！（上）

                                                                                                  

序

最近突然发现，有不少自媒体集体“做空嘉兴”，我直接告诉你吧，“做空嘉兴”是一场阴谋，目的只有一个——“为了多接广告业务”！

我就被好心人提醒过“曾公呀，不能老说嘉兴要涨啊，人家开发商又不给你钱，你帮他们宣传干嘛，再说继续这么好卖，开发商牛逼哄哄的，一点广告也不做了，我们都快饿死了！”
……

还有一点是为了搏取“眼球”，用做新闻的套路就是“反做”——涨时说跌，跌时说涨。

当然最扯蛋的是吃瓜群众，你要说“房价要大跌了”，他们就夸你这公众号是“良心公号”，是为了中国百姓奔走相告的“民族脊梁”！那个点击量啊蹭蹭上窜……

反之，你要说“房价还要大涨”，那就是捅马蜂窝了，就会被他们一顿砖头猛拍，说你是开发商的“托”，是助纣为虐赚黑心钱的“走狗”——

就像我前两篇写的《嘉兴五县楼市“升值潜力”龙虎榜出炉（上）》、《嘉兴五县楼市“升值潜力”龙虎榜出炉（下）》预测两年后房价要破22000-25000元，结果好家伙，被扔的“砖头”都快够盖两层楼了、骂我的“意淫”能力快赶上太监了，差点被封外号“曾公公”也……

呵呵，看来“讲真话”是有风险的，难怪任志强同志活活地被“拍死”在沙滩上了！

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好了，不扯远了，回来看看嘉兴楼市到底什么了——

首先，我认为不能站在嘉兴看嘉兴，没有高度看问题就容易看错，比如，你站在地面上看黄河，以为它是朝南或朝北走的，但从空中看，则是发现它向南或向北拐了九里十八湾之后，最终向东走的！

另外，“水是流动的”“世界是平的”，嘉兴房价不能由嘉兴人来决定，正如上海的房价不能由上海人来决定一样！

因此，我一直主张要“跳出嘉兴看嘉兴”，背负青天朝下看，把嘉兴放在环沪乃至整个长三角的棋盘上看，才能看到暗流涌动的规律，才能更清楚看清嘉兴的房价走势：

嘉兴房价能有今天，与它自身的努力关系不大（你觉得现在的嘉兴和一年多前房价没涨起来之前，城市面貌或经济收入变化大吗？我看除了房价上涨，个人家庭的“纸上富贵”多了一些，其他没啥变化），是拜下面“五大外围条件”的共同作用力所赐：

1、上海市区疯涨，均价高达七八万，再加上“限购”的严格执行！

2、苏州昆山花桥沿线，水位本来就不低，加上“限购”（外地人需要社保）！

3、启东、南通、海安沿线，水位虽不高，但经济基础较差，而且交通算是“死角”，向上就是盐城通往苏北地区了，日渐式微，没什么想像空间；

4、湖州较远，被苏州的吴江和嘉兴联手斩断，加上政府比较温顺听话，土拍规定太死，19块地也没拍出什么动静来，而且再向西走就是广德、宣城，深入安徽境内了，没什么想像空间；

5、其他环沪如宁波、舟山都是隔海相望，路途遥远，交通不便！

好了，以上五大条件，决定了“上海之水外溢，必先溢到嘉兴”（这是内因，分销只是外因，煽风点火加快速度而已）：


一是地缘、二是高铁、三是水位较低、四是不限购、五是沪杭高铁的另一头是“杭州”，两大城市之间的“东方千年大计”——沪嘉杭G60科创走廊，极有想象空间！


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行文至此，结论就出来了——


如果以上“五大外因”没有发生质的变化，比如上海水位下降、苏州限购放开、南通和湖州火速反超、宁波和舟山天堑变通途！那么，嘉兴房价也不会发生实质性地变化。

据房叔团队正在研究环沪板块的结果来看，以上五大条件基本面不仅没有恶化，而反是利好不断，所以说嘉兴的房价不会下跌！更不可能出现所谓的“大跌”！

而且告诉你，政府防涨的压力远大于防跌，各大楼盘累计排队网签的合同堆积如山，全是“高个子”，怎么个杂交起来，仍无法挤进中央住建部规定的“嘉兴网签价”的低门槛，政府现在是头痛这个事，而不是担心楼市会下跌！

注：上海楼市目前一二手房的成交量步入低迷通道，是事实，这是政府限贷限购、严防死守所致，是为十九大的召开创造良好环境的“政治任务”，但房价并没有实质下跌；

而且看过我公号之前的两篇文章《“潘多拉星球”不欢迎98%的地球人了》和《只租不售！很可能让你“买不起”也“租不起”！》，就明白上海正在“赶人”，人口与产业外溢，是必然不可逆转的趋势，因此我们认为，环沪房产才刚刚起步，长期会被看好！

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如果不清楚决定嘉兴房价的因素是什么，就容易被人忽悠“上海人要跑了，菊花残，满地伤，你的房价已翻倍，我们嘉兴人该何去何从……”，在我看来，这纯属利用民粹主义来搏眼球的技俩，我倒想问问“上海人要跑了，是怎跑的？”——

第一、上海人能跑得掉吗？

除了限售不说，现在无论是在嘉兴还是在上海等所有城市，都是“买易抛难”，因为压根就“没人接盘”！


而且，政府也不让你集体跑路，还记得前些年的“企业破产潮”吧，要“排队倒闭”的，不是你想倒闭就倒闭，相信房地产也是如此，不可能出现集体抛盘的浪潮！


因为你无法插队先抛的，到时没“售房指标”你根本卖不了，就如现在没“房票”你没法买进一样样的。

这是事实，没有什么好忌讳的，其实这也是政府乐见其成的结局“全烂在百姓手中——好收房产税和遗产税”！

我们都知道，现在中国整个房地产市场就是一个“大赌场”，无论你是主动还是被动，都被时代的洪流挟裹进去了，虽然明明知道日后变现困难，还会慢慢地被政府“剪羊毛”，但还得买进，因为你不买进，你家的“存款”是根本保不住的！


两害相权取其轻，天性使然嘛！

第二、上海人的钱跑出来干嘛？

一是上海限购，拿钱回去也没用，我之前的文章也说过，这批上海人投资不同于之前的温州炒房团，他们都是做长线的，不存在资金杠杆的压力！


二是放眼整个中国，你的那点钱，除非吃光用光，还有哪里能比得上——“存放在嘉兴的钢筯水泥银行里”更安全更有未来的？你说个地方我看看！

第三、倘若上海人都成功跑光了，又能如何？

退一万步来说，假如上海人都“腰斩”逃掉了，那整个城市的房价将“下陷”，又形成了上海周边的“价格洼地”；

一旦洼地出现，新的一批上海人自己或在分销的带领下，又卷土重杀回来了，“春去春会来、花去花会再开”，房价的水位又很快恢复高位，最终达成与周边兄弟城市的平衡状态！

除非只有一个情况，就是整个中国整个长三角的“水位”集体下降，像股市一样凭空蒸发上千亿市值，你觉得有可能吗？股市可以剌破泡沫，房地产剌破试试，要真的到那一步了，那也不是你嘉兴一个城市的事了……

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因此，嘉兴朋友们，你们应该有足够的自信，房价才翻了一倍就有点抖了？就有点接不住了？要学学人家阿拉上海拧，十年房价翻了20倍，仍淡定“笑纳之”！

你想想，全国前50强的开发商，一年之内共向嘉兴地区（含五县）砸了几百亿来抢地，人家远道而来，押上身家性命看好你嘉兴（对于他们的公司总部来说，进军嘉兴就等于进军上海了），你却倒好，自己打起退堂鼓来！

看来，嘉兴是时候重新呼唤“开天辟地、敢为人先”的“红船精神”了！

远的不说，就说我吧，一个在嘉兴没有一套房子的外地人，都在熬夜为你们的城市价值鼓与呼，向全国推荐嘉兴的未来！

这种“毫不利己、专门利人”的精神，难道不值得你去点赞！相反，那些唱衰嘉兴的，要让你家资产缩水一半的家伙，如果你还去凑热闹，那我倒是真的为你们担忧了……

记住，嘉兴人民，你家的房子、你家的土地、你家的资源，就本应值这个价！是之前被不识货的家伙，给整体低估了！你骂我或赞我，都不能改变它的客观存在！

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有人的说，不对！


因为我发现当前嘉兴楼市出现了以下“五大下跌”的苗头，房叔你解释清楚了我就相信你，否则我仍看空嘉兴——

第一、当前楼市开始观望起来，是不是要跌了？
第二、据成交数据分析，连续三个月缩水走低？
第三、最近五个县好像土拍价格并不高，变理性了？
第四、嘉兴市场最近开盘的荣盛香韵名苑不是日清啊？
第五、上海分销不来嘉兴了，新盘开盘难觅上海人踪影！

OK，小菜一碟，这五个问题在下篇中房叔为你一一破解！而且还重点论述，为什么我看好五县，却担忧起市本级的两区来，敬请期待，下篇再见！