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知识:售楼处的沙盘是干什么的?沙盘中隐藏了多少秘密?

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发表于 2017-10-9 20:53:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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知识:售楼处的沙盘是干什么的?沙盘中藏了多少秘密?




去过售楼处看过房的人可否还记得,进门后先映入眼帘的是一个沙盘。
沙盘中隐藏的秘密?
1.一些公共设施如变电站、垃圾站等没有标注出来。如果买的是一层,就先弄清楚这些设施的位置吧!
2.沙盘比例不规范,导致房屋采光通风效果和沙盘上展示的效果不一致。如果周边小区存在高层建筑,对采光通风效果的影响是无法通过沙盘表达出来的。
沙盘的作用是什么?
主要看项目自身状况,小区有几栋楼,小区内部的规划情况,绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘,让购房者直观地看到该项目户型内部布局状况。购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。
下图这种:
售楼小姐似神仙,总能说出让你买下这间房的理由,又让你无法辩驳。所以,教你的这些很重要:
1、用沙盘推算楼间距
沙盘虽然是“模型”,,但都是按等比例缩小的,楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的:楼高:楼间距=1:1.2。
2、小区整体布局合理性
通过沙盘判断小区建筑密度、绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息,判断小区整体布局是否合理。
3、看绿化
公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。很多开发商喜欢夸大绿化率,至少沙盘上体现的绿化要能够落实。
4、注意公共设施
小区大型公共设施对居住的影响颇大,如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。
5、注意沙盘中的透明建筑
沙盘有透明建筑,这属于不明建筑物,他们的用途是待定的。买房时问清楚它们的用途,万一哪天变成个垃圾站呢!
本文内容纯属个人观点,仅供参考。



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