嘉兴均价下滑近1000元/㎡ 购房者为何感受不到

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嘉兴均价下滑近1000元/㎡ 购房者为何感受不到

上周嘉兴共成交各类商品房801套，日均成交约114套，商品房销售备案均价为8376元/平方米，环比前一周（9364元/平方米）下跌约10.55%。从数据中我们可以看出数据均价直降988元。

可是就在这条数据发布之后，购房者表示很气氛，缘何，因为他们根本就没有感受到。小编理解大家的愤怒，也懂刚需买房的心酸。

首先梳理一下为了房地产平稳发展采取的一系列措施

一大波楼市调控之后，嘉兴的房价真的降了吗？

嘉兴历年来房价走势

嘉兴市区和南湖区大概在1.2万-1.5万，据了解嘉善比市区还贵，个别都可以卖到1.8万，且一房难求，虽然嘉兴年初就启动了房价限价政策，但是各种体外收费，有的要与中介公司签订买卖咨询协议，收取高额咨询费用，从而转嫁营销成本。没有领销许的，赶紧封个盘等上一等；领了销许赶紧再去找物价局谈谈，实在不行把购房门槛抬高，反正这波钱肯定是要挣到的！有的买房必须买车位，一个市价5-8万的车位，被卖到20-30万。

二手房市场更是价格混乱之极，房东们纷纷惜售不出，当地中介更是做起来收房包销的生意，自己做起了二房东，吃起差价来。各种惜售、各种乱收费，反应出的是嘉兴楼市的超级火爆。

放佛楼市陷入了一个越调越涨的怪圈。而且至今房价丝毫没有回落的迹象。

可是官方数据就是显示房价降了呀！这里我们不得不说说开发商的套路了。

捂盘惜售或封盘 待地王出涨价

对于手上还有存货的楼盘来说，看准市场的行情，抓紧时机入市十分重要。可就目前，整个嘉兴楼市处在疯癫状态中，各个板块房价也在不断上涨，手里房源有限的楼盘，还想观望一下市场，等市场把价格炒到新的高度时，再一举出击也是常有的事情。等待地王拍出，好立马涨价！

“捆绑精装修”规避政府限价

开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。从目前嘉兴市场近期开盘情况我们可以发现，基本都以精装修为主。开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

买房捆绑车位 变相涨价

位于秀洲区某项目，开盘当天推出的房子只剩下顶楼房源。目前的销售政策是必须一次性付款，而且要捆绑一个车位，车位24.8万。这之前，嘉兴的车位也就七八万一个，可买、可不买。而现在，在嘉兴，你只有买了车位，才有买房子的资格。这个在目前的嘉兴相当正常，且绝大部分购房者都已经接受了。至于怎么买房？要按照首付比例选房，首付比例越高，你买到房子的机会越大。

2015年嘉兴土地市场疯狂，让地王遍布嘉兴各个区域，522嘉兴土拍大战之后，无异于给嘉兴的开发商打了一针鸡血，也让购房者对于嘉兴后期房价趋势失去基本判断。

在后悔去年没出手的购房者也在慌乱中，赶紧买房，嘉兴彻底进入“卖方市场”。

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