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贷500万还1000万、北京二手房直降100万... 楼市再出重拳!这些人哭晕了

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发表于 2017-6-8 19:42:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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贷500万还1000万、北京二手房直降100万... 楼市再重拳!这些人哭晕了


                                                                                                   
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十年后一对夫妻将拥有6套房子
在中国人口老龄化加剧后,祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下,大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算,第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。

只是当房子到了烂大街的时候,有些人可能真的是穷得只剩下房子了。因为房子不是股票,届时不是你想卖就能卖的。

如果你体验了20年前的日本,你会对此深信不疑。

两年前的中秋节,近藤大介在福冈郊外,他看到了一排又一排的空屋,这让他大为震惊。在《经济观察报》上,他撰文写道:


对于一个居住在东京的人来说,这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是,面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日,房屋的主人或是驾鹤西游,或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过,虽然身处“鬼城”,但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产,就需要缴纳高额的税金,所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。


天堂与地狱一直相隔的就很近。


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来源:中国经济网(IDurcecn)、央视财经(ID:cctvycj)

近日,关于北京楼市的消息不断传来:二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗?楼市真实情况到底怎样?

贷500万30年还1000万,北京楼市一个月“加息四次”!

据新京报消息,北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

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我们来做一个假设:如果真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

由此,30年的贷款,付的利息比本金还要多(利息合计509万,贷了500万的款,要还超过1009万。)

当然,放在北京的案例里,最长25年的贷款期限,利息还是要比原来多还43万元。

不是个案,北上广深首套利率集体再上调!

除了北京,这几天上海、广州、深圳都不闲着。

据报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起,工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

近日,广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率,北京甚至还上调了两次。除了一线城市外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。


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中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

2017年第一季度,房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示,一季度,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

北京二手房交易创2015年2月来最低

据一家房地产中介门店,进入5月份以来,一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示,自3月以来,他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看,北京市住建委的数据则显示,5月全月,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月以来的最低值。

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中原地产首席分析师张大伟说,(北京)网签数字五月份全月大概是1.1万套,这个是27个月以来的最低点,然后从环比的数据来看的话,跌了大概60%,数据应该是比较低迷的这样一个状态。

张大伟介绍说,这几个月来,网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势:3月份,平均每天网签量在1000套-1500套以上,到了4月这个数字则变成了1000套左右,而进入5月,则只能维持在500套左右。

而国家统计局的数据也显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台,4月开始二手房房价开始停止上涨。

从实际成交情况来看,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

购房者:“有学区房价格降了100多万”

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住在通州的谢女士这两年一直在看房,她也感受到了房价的下跌,“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地区的优质小区有限,优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来,学区房自3·17新政后也受到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示,其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差不多,只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差不多,”其称,目前其小区房价处于止涨状态。

房价降了为何买房人没感觉?
房价降了,但为何买房人感受不到这种降幅呢?

业内人士表示,北京二手房房价下降,这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,北京二手房价上涨的幅度,要远远大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,可能大家还是没有感觉到这个房价的回落,因为现在房价刚刚回落了,也就是6%-7%左右,所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

简单来说,房价降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。

而从国家统计局的数据来看,也确实是这样:虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来,北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。


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中原地产首席分析师张大伟说,整体而言,北京价格的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。

政商内参综合央视新闻、央视财经、金融行业网、财经韬略(ID:ttmoney8)、新京报
           

来自群组: 政治视野之光


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