楼市血腥崩盘，这个国家或大难临头！而中国早已出手！

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楼市血腥崩盘，这个国家或大难临头！而中国早已出手！   

                                                                                                           

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“加拿大版楼市危机”要来了！

近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇大的流动性危机。储户们纷纷提现，导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，一场危险的银行挤兑正在发生。

Home Capital公司发表公开宣言：我们公司...没钱了！现在需要$20亿元信用贷款，以缓和压力。但与此同时，市场用脚投出了不信任票，股价一夜之间暴跌61%，同时36%的资金，又从该公司逃离。

连锁反应已经启动，加拿大其它房贷金融机构也遭受到了挤兑，大量的资金在逃离。

真是屋漏偏逢连阴雨！

加拿大的楼市泡沫有多大？

近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。

历史总是惊人地相似！银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。

加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退。

这个结果，是非常惨烈的！

楼市大溃败，矛头竟指向我们！

然而，不少当地人认为，中国炒房团是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。

据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置。而理由更是令人瞠目，由于温哥华是华裔的聚集地，不少当地人都将矛头对准了中国人。

有一名多伦多当地人甚至这么说：

　　“你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱……一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

　　……多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了了……我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？”

加拿大房价上涨，的确有中国炒房团的力量，但把房价暴涨的元凶这个大锅，甩到中国人身上，加国人民可就不厚道了。

归根到底，银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。

历史总是惊人地相似性！

泡沫破灭、银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......今天加拿大发生的这一切，和当年美国的次贷危机如出一辙！

1、加拿大次贷危机，和当年美国的次贷危机一样，都是房地产泡沫破裂引发的。

近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一，天甚至远高于我泱泱天朝。

此次危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。

而上次，美国房价也一样，涨涨涨，谁说房价要跌，谁就会被看成白痴。2006年前后，许多美国人就因为没及时买房或少买了房子，肠子都悔青了。

美国次贷危机和这次加拿大房地产泡沫破灭，泡沫的破灭只是时间问题，而破灭的速度和烈度如果过大，就会酿成山崩海啸般的金融危机，甚至波及全球。

别忘了，全世界最惨烈的金融危机，不管是90年代初日本的崩盘，97年亚洲金融风暴，还是2008年的美国次贷危机，房地产泡沫都充当着罪魁祸首的角色。

2、加拿大次贷危机，和当年美国的次贷危机一样，一个重要原因，是利率太低，金融监管太宽松，大量不具有贷款能力的人轻易从金融机构获得房屋贷款，埋下了隐患。

在加拿大，发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%，两年来增长了38%。多伦多同期增长53%，达到49%。其次是温哥华，过去两年增长了25%，达到39%。

这与当年的美国何等相似。2002至2006年美国房市火爆时，美国家庭贷款以每年11%的速度增长，金融机构贷款则以每年10%的速度增长。人们都希望买房来实现资产增值，房贷公司也愿意发放次级贷款实现高收益。

一些次级贷款金融公司受利益驱使，不断降低借贷门槛，甚至推出“零首付”、“零资料”等贷款方式疯狂放贷，致使经营风险如滚雪球般越滚越大。

在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场投机，把杠杆推到天高，随之而来的崩溃，或许只是时间问题。

3、房地产泡沫破裂之后，往往紧接着将引爆极为惨烈的金融危机。

过于依靠房地产拉动经济，往往是饮鸩止渴，后患无穷。房地产泡沫没破灭前，经济增长看似一派繁荣，但是一旦泡沫破裂，则将一片萧条，大伤元气，就像90年的日本，花了十几年的功夫和一代人的努力，才勉强走出了那次金融危机。

2008年美国房地产泡沫破裂、房价暴跌，次级抵押贷款问题大到了捂不住的地步，击鼓传花游戏嘎然而止后，雷曼兄弟破产，贝尔斯登被收购，高盛、美银等摇摇欲坠！

随后爆发的金融危机，像核武器一样，瞬间摧毁了全球金融秩序，造成了全球经济迅速衰退，直至今日，除了美国这种超级大国，很多受到影响的西方国家的经济依然没有完全恢复。

反观加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退，甚至影响全球金融秩序，让本就复苏疲软的经济更加雪上加霜。

这个结果，必然是非常惨烈的！

前事不忘，后事之师。

今天，在中国涌动的投机购房者里，有几个人能清醒看到经济规律的残酷，看到资本的无情，看到高杠杆撬起的高房价下所隐藏着的巨大风险？！

历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，或是今天加拿大楼市的跳涨，最终带来了灾难性的后果。

当雪崩发生时，没有一片雪花会认为是自己的责任，但是房地产狂欢总有结束的一天，每次泡沫破灭，都带来了惨痛的教训，而为这个教训买单的，是我们每一个人。

令人振奋的是，就在4月26日，中央政治局开了一次很不寻常的会议，就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。可以说，这次集体学习，是中国对金融安全的一次集中审视，努力未雨绸缪不发生重大系统性金融风险。

会议指出：维护金融安全，是关系我国经济社会发展全局的一件带有战略性、根本性的大事。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，坚决守住不发生系统性金融风险底线。

近期，北京楼市率先进行"定向加息"，其示范效应绝不亚于3·17新政，后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路，即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，"限购+限贷+限价+限售+高成本"将成为楼市调控新特点。

壮士断腕，破釜沉舟！房地产去泡沫，银行去杠杆，金融强监管，这是国家对人民的庄严承诺！是政府对房产泡沫的坚决遏制！是一个时代的坚定回声！

天若有情天亦老，人间正道是沧桑！