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雄安新区来了,炒房客请离开![含2P]

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    雄安新区了,炒房客请离开!



                                                                                                                                                
        雄安新区呱呱坠地,大批炒房客的热情一夜间被点燃。不过,在国家去年下半年以来严格的调控政策下,想再借助政策发布的契机炒作房地产,恐怕不行了。国家并不希望一个区域发展大计最后都变成炒房资本竞逐的乐园。今日,雄县召开紧急会议要求中介及开发商停止售楼行为,试图将一切投机炒房行为扼杀在襁褓中。

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    4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。

    1 叫停售楼:谨防房地产炒作

    4月1日,新华网正式发布新闻称,日前,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。规划范围涉及保定白洋淀地区的雄县、容城、安新3县及周边部分区域。


    与保定“副中心”如影随形的房地产炒作殷鉴不远,不少有识之士对雄安新区也提出相似担忧。


    新区尚在襁褓,已有房产中介连夜落址雄县。有媒体通过中介、购房者了解到,雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元,需要全款支付,且目前房子不能过户,只能买卖双方私底下签署协议。


    事实上,民间一直在积极捕捉京津冀战略的最新动向。比如2015年5月保定撤三县并二区的大力度行政区划调整,未涉及白洋淀区域,就有网友大胆猜测,未来将“撤销安新县、容城县、白沟镇、雄县,组建畿辅新区”。


    民生证券4月1日发布研报称,目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果),本地人、外地人都无法买房。


    尽管调控政策已经出台,但这难以阻挡购房者的热情。在雄县街头,挂有外地车牌的车辆来来往往。不少购房者表示,前一晚11点多就到了雄县并四处找买房子的地方,“宾馆都住满了。”


    4月2日,原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆出现在会议上。


    谢克庆称,政府已经工作一个晚上,正在查封查处所有售楼门店,大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻,已经取缔几个卖房的,现在开始停止一切售楼行为。


    谢克庆表示,相关分管领导将会讲解相关政策,有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态,雄县住建局称,开发、售楼两块要依法,需要土地证和售楼证;雄县公安局称,将对不执行禁令的人员采取措施。


    不仅是雄县,在今天上午,安新县人民政府也召开了会议。会议结束后,多位与会者向媒体证实,此次会议主题是关于房地产,要求禁止炒房行为。另外,有媒体记者了解到,此次会议参会人员包括县政府各部门负责人和下辖乡镇负责人。


    “京津冀协同发展很大的难题在于,许多政策措施一出台就变成房地产炒作。这显然会影响雄安新区国家级战略的实现。”吴唯佳说,在保障北京非首都功能疏解之外,国家级新区更是京津冀协同发展的重要战略平台,体现了中央对这一国家级战略的更高期望,因此房地产发展必须有利于新区转型发展和创新发展,而不能成为新一轮房地产炒作。




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    房地产企业京津冀收入占比

    2   史诗级定位:对标深圳浦东


    在新华社通稿中,这被称为是“以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事”。


    作为京津冀协同发展的一个重大决策部署,雄安新区被称为“历史性战略选择”,不是“百年大计”,而是“千年大计”“国家大事”。相比于其他新区,雄安新区的确含着金钥匙出生。


    新华社通稿跨过前几年新设的10多个国家级新区,直接将雄安新区置于了与深圳经济特区、上海浦东新区并列的位置。在改革开放的几个阶段中,80年代有深圳经济特区,90年代有上海浦东新区,都开创了改革开放的一段新历史,意义早已远超一个区域发展。雄安新区明显被寄予了开创改革开放新历史的重托。


    在国家发改委学术委员会研究员、中国国际经济交流中心首席研究员张燕生看来,“特区”“新区”,都是具有全局性战略意义的架设。将雄安新区与深圳经济特区、浦东新区并列,有“区位发展榜样”的考虑。深圳在珠三角,中国的南部;浦东新区在长三角;雄安新区在京津冀核心位置,是继珠三角、长三角后的第三步区域战略。


    至于意义,张燕生说,深圳特区的使命是让世界进入中国、让中国融入世界,充当了窗口和桥梁的作用。浦东新区最重要的作用就是金融发展和国际化。这次在京津冀区域成立雄安新区,承载的使命就是创新,今后应该是中国成为创新型现代化国家的心脏区域,是中国的“硅谷”。


    在中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长陈耀看来,从全国性的新区发展来看,由浦东新区到滨海新区,再到雄安新区,体现了“北上西进”的战略结构。当年说浦东新区是一个政策最优惠的地区,“比特区还特”,所以,雄安新区很可能按照“特区”的模式来发展。


    然而,机遇与挑战并存,属于雄安新区的时间才刚刚开始。用河北省社科院京津冀协同发展研究中心主任、首席专家陈璐的话来说,“庄稼地怎么搞出个新城来,任重道远。”


    “雄安新区建设比当年深圳特区、浦东新区难度更大。”清华大学城市规划系主任吴唯佳表示,雄安新区面临生态环境和人口规模限制,不可能照搬深圳、浦东的办法来推动经济发展,而是要探索一条更符合国情、适合经济社会发展转型和国家治理需要的道路。


    吴唯佳坦言,在经济新常态下,如何转变经济发展方式,探索出一条可持续的新型城镇化道路,将是雄安新区最大的挑战,也是这一国家级新区的战略意义所在。雄安新区对标深圳、浦东,实质是京津冀对标珠三角与长三角乃至世界级城市群,“雄安新区能在带动京津冀协同发展上发挥多大作用,是它最重要的考核标准。”


    3  投资新热土:如何避免躁进

    美好的愿景,以及由此引发的普遍社会关注,都会使得雄安新区立即成为投资的热土。这对雄安新区利用体制机制创新对区域效应“挖潜”,是挺好的“借力”。在此过程中,有关方面也宜从一开始就保持足够定力,避免出现躁进。


    习近平总书记强调,规划雄安新区要突出七个方面的重点任务,包括“建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市”。绿色智慧城市,就得依托良好生态环境。


    河北省社科院京津冀协同发展研究中心主任、首席专家陈璐提到,习近平总书记提出的规划建设雄安新区七个方面重点任务,排在第一的是“建设绿色智慧新城”,而后才是生态环境、高端高新产业、公共服务、交通配套跟进以及改革开放,“关键词是城区、城市,必须先落实建设城市。”


    他同时也不讳言,“庄稼地怎么搞出个新城来,任重道远。”在他看来,目前通知只提到新区设立范围,怎么规划设计,都还不清楚,在建设过程中肯定会遇到各种问题,到时再逐步解决。


    而在吴唯佳眼中,白洋淀地区生态环境治理是雄安新区面临的巨大挑战。“白洋淀相当于京津冀区域的一个肾,是重要湿地和生态系统环节,我们也希望通过新城建设促进其生态环境改善。”


    就眼下看,雄安新区这一区域环境基础确实较好,但同样也十分脆弱。以“九河下梢”的白洋淀而言,长期以来,一直为污染问题困扰,如何实现“蓝绿交织、清新明亮、水城共融”,就很考验治理能力与发展智慧。


    对此,陈璐向媒体透露,《中共中央国务院关于设立河北雄安新区的通知》要求,污染企业一律不准建,要严打严控,“定位第一是绿色、低碳,然后是智慧,产业是高端高新,都是不污染的。以后做产业规划的话,会杜绝一般加工制造业。”

                        


    来自群组: 北京商报
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