重磅！中央出大招, 楼市迎来历史转折！地产

新生儿

重磅！中央出大招, 楼市迎来历史转折！地产

                                                                                               

9日，中央召开会议，透露了楼市的一个大消息！

突发！关于楼市，中央给出新说法！

据新华社消息，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作。而关于2017年的房地产，中央给出的说法是，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

目前，中央要想建立房地产平稳健康发展长效机制，还涉及长效机制就有很多重要的问题要解决：

1、房地产税何时在全国推行，目前上海和重庆已在试点；

2、农村土地转让和宅基地问题，如何释放农村土地的活力；

3、地方政府的土地财政问题怎么破解？如何摆脱土地财政的依赖；

4、户籍制度问题，如何实现人口的自由流动；

5、70年土地使用权问题，70年到期了产权该如何延期？

6、小产权房问题，大量存在的小产权房如何管理和交易。

这些政策只是冰山一角，未来还有更多的楼市改革政策将破土而出。

房地产一直是中国经济增长的重要支撑力量之一。国家统计局新闻发言人盛来运表示，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

虽然2016年，房地产对经济的贡献较大，但今年同时也是最复杂、最纠结，房价上涨最快的一年。从2016年整体的形势看，上半年的任务是去库存，下半年的重点变成了控房价。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，房地产市场稳定发展，关键要稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。从此次会议看，下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

房地产整顿再升级！

为进一步规范房地产市场，深圳再一次出手了！

12月9日，深圳市规划国土与资源委员会联动深圳市市场和质量监管委、400家开发商企业等单位召开规范房地产开发企业行为、促进房地产市场平稳健康发展的会议。

这是继深圳稽查局一天内突查42家房地产中介后的又一次大行动，旨在强调楼市调控、重申房地产市场销售、宣传规范，以稳定房地产市场健康平稳发展。

加快楼市调控的同时，振兴实体经济！

在中央加快楼市调控的同时，大力振兴实体经济也是一大亮点。

会议指出“要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能”。振兴实体经济意味着财政难紧，货币难松。唯有如此，更为积极的财政政策才能通过基建和税收杠杆拉动实体经济增长；而货币政策太宽则会带来资金停留在虚体经济部门，催生泡沫。

金融去杠杆和脱虚入实是“振兴实体经济”的另一面。今年年中政治局会议以来，政策先后对理财产品、票据、万能险、互联网金融、债券等金融产品领域进行了规范和引导。本次会议明确指出“一些领域金融风险显现”，这一点是去年会议中没有的，未来引导金融去杠杆的政策导向获将继续。

习总书记也指出了，“工业化很重要，我们这么一个大国要强大，要靠实体经济，不能泡沫化”。

振兴实体经济同时意味着在重要的产业领域将会有一系列政策举措。

在中央表态建立房地产平稳健康发展长效机制，以及大力振兴实体经济之时，房地产行业与实体经济之间是种怎样的关系？

房地产业是一个买房同时就创造了货币、创造了税收，还推高了房价的神奇行业。制造业，乃至其他任何行业，都做不到。

举个例子，5万美元通过出口创汇，进入国内。外管局投放31.5万人民币（6.3的汇率）进入金融体系。这31.5万人民币，通过银行12倍杠杆，可以创造378 万的贷款。假设这378万全部进入房地产业务，银行又通过表外业务、第三方理财等，以及你的购房行为产生的再次贷款，最终会让数字继续放大三到十倍。

货币不断被放大，而这创造出来的货币却并未流通到实体经济中。这些年，无论成败，资金都围着房地产跑。一转眼，小企业已经没有机会再开展技术升级，因为缺钱。房地产的赚钱效应，让大部分低端制造业实际上没有机会升级。如果企业主没有多屯几套房子作为抵押品，想找银行借救命钱，门都没有。

当楼市泡沫引发各方警惕时，中央提出了要“抑制资产泡沫”，首当其中的是抑制一线城市的楼市泡沫。

资产泡沫不仅在于房，更在于地！

仅以今年上半年为例，土地拍卖产生了太多的地王，按照楼面地价的溢价率超过100%的地王标准，151个城市共有287宗地王，其中，一二线城市共诞生149宗地王，平均溢价率183%。地王频出间接推高了房价。

此时，中央提出“抑制资产泡沫”，并建立房地产平稳健康发展长效机制是具有现实意义的。

在保持中国经济增长稳健增长的同时，在实体经济尚未止跌企稳、金融业和第三产业无法提升GDP增长的背景下，抑制楼市一家独大，大力振兴实体经济，将中国制造推向全球化，是一条中国经济的复兴之路，任重道远。

2017年房价怎么走？你想知道的，都在这里了！

今年是个寒冬，房地产市场也不例外。

只剩下一个月的2016年，从今年一线城市的楼市由年初的“涨声四起”，再到金九银十的政策收紧。那么，明年的楼市又将如何？

据wind资讯报道，业内分析认为，从高层表态亦可看出，控房价、抑制泡沫的决心异常坚决，甚至高于去库存的任务。而一二线控房价、强调控也将有助于三四线的去库存任务。

知名财经评论员刘晓博分析称，2017年楼市将以稳为主。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。

中国首富、万达集团董事长王健林在接受美国杂志《福布斯》采访时也发表了自己的看法，他认为，中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。

与刘晓博和王健林预测的稳定走势有所不同，海通证券首席宏观分析师姜超则表示，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。

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