利剑高悬！楼市正酝酿一场大震荡

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利剑高悬！楼市正酝酿一场大震荡                                                

                                               作者：识局君 来源：地产识局（公号ID:dcshiju）

壹

近期有一件事，相信关注房产的你肯定听说了，最近国务院提出了“建立个人收入和财产信息系统”，甚至连时间表都有了。税务总局预计，2018年实现与个人收入和财产信息系统互联互通。

什么是“互联互通”？据官方解释：在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。

消息一出，很多人就炸了，因为之前说房产税不易开征，难点在于信息打通，现在能通了，是不是房产税要落实了？！

犹记，先前上海开始全面实施不动产登记，就曾有业内人士表示，综合市场信息可以看出，不动产登记一旦全面实现，房地产税的征收就扫除了技术障碍，这一举动可以看做是为了征收房产税做铺垫。

然而，传言永远只是猜测，近期一则报道似乎证实房产税要来了！

就在今天早晨，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示：个税房产税改革逃不掉，2018年是个重要的时间节点！房产税立法最快2018年通过，届时留给我们的重要配置资产的时间在2018年以前，大约有两年零两个月的时间。

贰

中国政法大学财政法学教授施正文认为，“中央的立法是框架型的立法，把一些基本的原则，征税的范围，有个幅度、区间，然后授权各个省决定开征时间，以及开征当中具体哪些政策……现在来看，今年是预备项目，明年应该会列入一类立法项目，有望明年进行审议，但需要各方进一步讨论形成共识来推进。但是这个法的通过，应当说2017年可能希望不大，或者2018年，或者再稍微晚一点。”

对于正在路上的房产税，很多人也给出了自己的看法：

@刘春：我为主公献一策：征收房产税。考虑到老百姓的利益，人均80平米起征点。保证：炒房的没了，假离婚的没了，人民群众争先恐后生孩子。

@远古的刀：转，经济学者马光远说：“如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。既想把地高价卖了，又想每年收房产税，此种贪婪，旷世罕见。”

@于欣博士：有说关于征收房产税……我说小区围起来影响周围交通会不会被考虑征收“占地”税？

@ZFDM:我只说一句，政府不敢收房产税。

不少人相信，甚至舆论上让人倾向于相信，中国征收了房产税，那些房产投资客们就会大量抛盘，至少房价也就会应声而跌。但是从重庆和上海的试点来看，大规模抛盘的现象应该是不可能发生的。

究其原因，复旦大学当代中国经济长江特聘教授，中国经济研究中心主任张军，曾在文中提到张五常先生的一个观点：在一个称得上是市场经济的社会中，没有任何政府管制可以难倒富有的人。这是经济学的黄金定律。

当年戴维德等大师就解释得清楚：所有针对富人的政策都难不倒富人。例如提升得快的累进税制，富人有拆解之道，负担的主要是中层人士。价格管制呢？受损的主要是穷人。他们要排队轮购，而轮到的永远是质量最差的产品。任何干预市场的政策皆对穷人不利，因为他们的选择范围最小。

其实，这是很多人都不爱听的大实话。还有一句大实话，从国外的经济来看，房产税的征收对房地产行业和经济，不仅没有副作用，反而大有裨益。

叁

业内人士表示，如果房产税一旦实施，未来房产税能占到地方财政收入的10%-30%。虽然很难用房产税完全取代土地出让金对于地方财政的支持，但无疑能够缓解土地财政导致的尴尬境况。

从当前各国征收房产税的情况来看，房屋升值越多，政府征税越多；反过来，如果房价下跌，会导致征税金额下滑。这也使得各国更愿意将房产税收入用语改善地方的治安、医疗、教育以及其他的公共福利。

就拿香港和美国来说：

在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为“差饷”，纳税主体是租赁、持有或占用物业者。而香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的买卖决策。房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。

而且香港的差饷约占香港政府收入的5%，钱大都被用在了社区配套和基础设施完善上，比如学校、医院道路修缮等。而配套设施的完善，进一步抬高了这些受益区域的房产价值。

同样，在美国房产税的收入，几乎占美国公立学校教育经费的45-50%，房产税较高的地区，公立学校教育水平普遍更优。

（来源于：邦地产）

通过以上的例子，我们可以看出，房产税作为地方政府重要财源，将通过对地方公共设施建设的支持，提升区域房产价值，似乎形成楼市的良性循环。然而，正如很多人所关注的，不是交房产税本身，而是房产税交了之后被用到哪里。如果是备用带了公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。

肆

正如上面经济学者马光远所说的，在征收房产税这件事上，如果较真，其实会发现，征收房产税与中国的产权制度十分相悖，不仅逻辑上讲不通，不能自洽，而且还会产生悖论。

众所周知，城市房价上涨主要是有地价上涨引起的，而中国的土地是国有的，房屋的拥有者并不享有土地的所有权，只是建筑物的所有者，而房产税的征收需要对房屋的价值进行评估，而房价中又包含土地的价值。所以无论从经济学还是从法理上说，都应该把地价增值的部分扣除掉，而只应该对地面上的房屋价值的“增值”部分征税。可是，由于地面上建筑物价值的不断折旧，房屋的重估价值必然会越估算越小。且不说房产税如何影响房价，这和征收房产税的初衷自相矛盾！

著名经济学家张军在他的《被误读的中国经济》一书中曾指出：我们必须要明白的，中国的人地关系和国情明显不过，经济发展中，房地产的价值绝不可低估。这些年来，随着财富在民间的快速累积，一些大城市的房价快速上涨是必然的，因为为了财富增长而投资房产和移民置业是大多数中国人的首选，无可厚非。而且，从历史和经验上看，房价有控制城市规模的功效，也发挥调节人口布局结构和产业升级的作用。

至于一段时间里出现的过高的房价，政府启动金融手段加以抑制，是正道。其实，除此之外，市场也有自我调节的机制在里面，因为投资者知道房价过高，未来一段时间进一步升值的空间和速率一定不大，不必过于纠结。

在房产税这件事情上，我们不对未来做出假设，就单从海外的实践经验来看，中国如果开征房产税，在一定程度上会对持有多套房产的人或炒房行为有所影响，但征收不一定会让房价暴跌，相反有可能会进一步促成房屋升值！

（相关资料来源于：邦地产、新浪财经、东方时政观察、《被误读的中国经济》）

今天我在值乎回答的精彩提问是：“吴老师，您对烟台这个城市怎么看？未来有发展空间吗？哈尔滨这个城市房价也能下跌一半吗？现在买实物金条340一克！回收价270一克？”点击文末的原文链接，几乎免费收听我的语音回答。



                    

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