买房贷款遭遇个人征信不良记录，支招3大破解办法

喜乐的河

买房贷款遭遇个人征信不良记录，支招3大破解办法         

                                                            

钱江晚报-杭州房产

　　买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔信用卡消费都能让你在买房上遭遇大麻烦。如果一旦存有个人征信不良记录，购房者也不用着急，三种办法可以消除这些记录。

　　那么，个人征信不良记录究竟是如何产生的呢？当个人用信用卡消费后，信用卡就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者短息或邮寄发送一个消费记录。

　　该短信或信件中有最低还贷金额和最迟还款时间。最低还贷金额并不是你全部的信用卡消费金额。最迟还款时间一般是刷卡消费后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到最低还贷金额，那么不良记录就生成了。

13种情况在银行系统中将留下不良记录：

1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款


2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款


3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款


4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生利息逾期


5、水、电、燃气费不按时交款


6、个人信用卡出现恶性套现的行为


7、助学贷款拖欠不还款


8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录


9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款


10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款


11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录


12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录


13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
        消除不良逾期记录的方法：


1、信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。


2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。


3、最后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。

　　我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近2年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，2年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时候，过去2年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。

　　所以逾期之后，错误的做法是立即销卡。正确的做法是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。

来源：中国房地产报

                    



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