加拿大房价跌20%经济未崩溃 谁绑架了中国房价?

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加拿大房价跌20%经济未崩溃 谁绑架了中国房价?

转自丨网易订阅

加拿大房价可以大跌20%，中国房价为何使用五花八门的调控措施，却调不下来？

近日，加拿大房价大跌的事情，惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌，虽然跟我们没半毛关系，但确实也揭露了一个事实，就是调控，是完全可以让房价下跌的。

显然，加拿大政府的调控是下决心的，而且是有针对性和有效果的。7月底，加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市可谓用崩塌来形容。

8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房价大跌20%，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。

当地的报道称，尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用"雪崩"来形容。房地产经纪商 Brent Eilers 通过 MLS 数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。

这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

中国网友惊呼：原来要让房价降下来这么容易的，长见识了！

也有网友开玩笑说，中国经济学家着急了，说中国房价不能跌，一跌中国经济就蹦了，中国经济不行了，整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。

尽管是一句玩笑话，但说明在中国，不是房价降不了，而是有太多的既得利益集团，有太多的人不想让它降下来。他们都指望房价不断上涨，用来维持自己的资产价格和名义财富。

就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候，上海却接连曝出了地王。

8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。

看到这样的新闻，简直让人目瞪口呆：上海的楼面价已经涨到了14.5万，这是不是有点太疯狂了？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧，莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成？届时一套上海的房子要卖到3000万！

要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了，再加上移民费用，大概也就1000万搞定。剩下2000万，随便买点什么，衣食无忧的过几辈子。所以除非闭关锁国，一分钱也不让流出去，否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。

这次的“地王”融信中国只是一个福建的民企，香港上市的时候股价5.5港元，现在7港元，整个市值也就95亿港币，也就相当于81亿人民币，而公司的销售额也不高，一年不到300亿元，在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高，那就是负债率，从2012年开始资产负债率就一直在90%左右，净负债率一度高达15倍。

一家市值不到90亿的公司，却用110亿资金买了一块地，说明这个家伙真的敢借钱、敢出手，特点就是——胆大！

融信中国今年3月开始进军上海，一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱，比他卖出去的房子拿进来的钱都多，显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴，毫无疑问，融信就是在赌——赌上海房价继续涨，而且大幅的涨。

为什么赌性这么大？因为他不赌下去，就得退出上海，相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说，赌一线城市，胜算的概率似乎还要大些，尽管现在已经穷途末路。

一个到处借钱的地产公司，押上了所有的资金拼死一搏，赢了就自己赚大钱，输了就破产，把烂账甩给银行，这就是他们的考虑。所以，这种金融风险真的巨大无比！银行可以不给它贷款，但我们看到融信中国的融资渠道，包括在二级市场发债，包括通过诺亚财富去卖私募基金，换句话说间接融资虽然风险可以控制，但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱，但老百姓的钱必然血本无归。

说得不好听，这样的房地产公司，其实是在绑架中国房价，绑架中国经济，绑架中国金融。

通过以上分析，其实中国的房价问题症结很明显，地方政府方面，调控力度不够，没有起到应有的效果；开发商方面，其实钱也没那么多，只不过没有其他投资途径，只能通过不断借钱拿地，捆绑银行，等待房价上涨以获取暴利；金融政策方面，因为实行外汇管制和资本管制，国内资本很难出去，导致你没有别的选择，有钱也只能在国内等着被稀释，而不能走出国门做其他投资和对冲。

但是，任何泡沫都是要破灭的，击鼓传花的游戏能一直玩下去吗？什么时候会是一个尽头？最终要谁来承担责任？

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