楼市危险信号出现！房价即将开跌？！

喜乐的河

楼市危险信号出现！房价即将开跌？！                                                                       

今年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态，但很多人不知道，这一切可能即将发生变化。

中国房价即将开始下跌？！

　　通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。

　　凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。

图1：2013年5月至2016年5月，房地产中介新增就业机会(绿色)和100个城市房价(蓝色)走势对比图。

　　凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示，“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”

　　行业观察家对于投资者的投机行为和未来房地产泡沫破裂的担忧不断上升。经济学家就曾警告说，“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”

　　这一时刻很可能已经到来。

六月楼市全面走弱，一线向二线蔓延

　　今年以来，自一线楼市调控加码以后，二线城市接棒一线城市的火爆。但房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。

　　安信证券表示，6月，30大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落，降温趋势不断验证”的结论。

　　下半年销售增速仍将继续降温，其中二线城市销售面积回落更加明显。

　　安信证券表示，目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。

　　“二线四小龙”房价涨幅虽然继续领跑，但涨幅也有所收窄。

　　历史规律显示，地王潮，往往对应着小周期最高点。

社科院报告：房地产市场或迎来一个短暂调整期

　　7月6日，社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

　　此外，社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人。甚至还有人说8亿！6亿！专家预测，2029年后我国人口将开始步入衰退期。

　　当下，少子化问题逐渐凸显。试问，未来购买住房的人口下降，那么住房的需求从何而来？在“人口就是一切”的房地产来说，没有足够的人，还有什么未来！（本文观点仅供参考，不代表本平台立场）（中金在线综合华尔街情报（ID：iMarkets）、华尔街见闻、财联社、Wind资讯、第一财经网）来源：中金在线微信公众号（cnfol-com）

                    
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