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房地产,真的疯了

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发表于 2016-6-9 15:28:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房地产,真的疯了




来源:黄生看经融


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                今 天最爆炸性的大事,莫过于上海又出了一个超级地王,上海顾村项目被某央企地产拿下,楼面价近五万,预计成本价近八万,这是一个极度疯狂,不计后果的行为,也给全国人民一个极大的冲击,也激起了无数新媒体的炮轰。

                因为现在顾村附近,房价也就四万左右,也就是说未来几年在这个地王带动下,要冲击八万,短短时间再上涨一倍,在全国人民饱受高房价的痛苦折磨时,这无疑是挑战人们的底线,赤裸裸向全国人民宣战。




                该地产公司的背后是信达资产管理公司,信达资产管理公司的背后是中国财政部,按理说,越是国有企业,越是央企,越要注意影响,越要注意社会形象,为什么会如此反常呢?




               1、该地产公司不仅仅是这个地王项目,而是接二连三拿了很多个地王项目,这种极端行为可见不是偶然。




                2、万科曾与其结盟一起参与一个项目竞标,但也被其不顾成本的疯狂举动吓跑。




                 3、这种项目很有可能是亏损的,但是为什么仍然孤注一掷呢?很有可能是通过制造地王带动周边项目的上涨,从而让集团的不良房地产项目获益,因为其母公司就是专门收购和处置不良资产的,否则说不过去。这正如《美人鱼》当中的桥段一样,通过高价竞拍地王,虽然地王亏损,但是带动周边项目上涨赚了几百亿。




                 4、建设银行过去在房地产上非常激进,导致现在房地产贷款坏账非常多,经常冒出大额的房地产不良贷款,而这些房地产不良贷款又要剥离给信达资产来处置,而最终由信达地产通过各种手段来消化,包括制造地王来带动不良房地产项目的上涨,从而达到围魏救赵的目的。




                5、过去几年,信达资产等公司投资了太多的房地产项目,提供夹层融资和过桥贷款,或者为房地产项目提供担保增信,杠杆率非常高,如今一旦房地产出现回调,他们的风险非常大,必须要不断的制造地王来刺激房地产。




                6、央企还是资金来源太多,利率太低,财政部发债,提供资金给信达资产,信达资产通过集团内部拆借资金给地产公司,同时又通过银行理财资金池对接,导致在疯狂道路上一发不可收拾。




                权威人士反复强调,中国的杠杆不能加到天上去,中国的房地产不能涨到天上去,但总有人顶风作案。



                中国的房地产继续如此疯狂,只会导致人民币汇率未来的贬值空间越来越大,因为房地产泡沫性上涨,并非财富的增加,而是人民币越来越不值钱,人民币汇率必然会大贬值。




                 中国的金融领域反腐了,官场反腐了,但是唯独房地产领域没有反腐,也许房地产领域该来一场大规模的反腐了,在中国,只有中纪委大规模的反腐才能短暂刹住房地产领域的歪风,但是中长期还必须要靠收紧货币政策,否则印出来的钞票全都跑到房地产领域去了。


                    



来自群组: 亚洲观察


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