高价地的诞生，是楼市的狂欢，还是个别楼盘的盛宴？

喜乐的河

高价地的诞生，是楼市的狂欢，还是个别楼盘的盛宴？                                                

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上周五申花板块庆隆单元宅地出让，虽然只经历了8轮报价便被融信以23.61亿元总价竞得，但该地块溢价率达到90%，楼面价更是高达31404元/平方米。这一楼面价，远超年初天阳置业拿下的申花佑昌照明地块时创造的19685元/平方米的地价。

　




　一时间，整个申花板块为之沸腾。新房酝酿封盘、涨价；二手房东涨价之心蠢蠢欲动。 　　




只是，高地价的背后，只是部分楼盘的狂欢，大多数在闹腾之后仍归于沉寂，购房者还需擦亮自己的眼睛。文晖、潮鸣直到庆隆地块高地价对二手房影响甚小　　






2015年11月下旬，文晖地块出让时，朗诗地产以18497元/平方米的楼面价刷新文晖单元宅地出让记录。然而时隔半年之久，文晖宅地旁的二手房价格，并未有大幅度的上涨。 　　




“现在区域内的二手房价格，还没到2013年同期的价格。不过跟前两年比，略有上涨，但涨幅不大。”豪世华邦超朝晖店经理吕涛在接受媒体采访时表示。

杭州土地出让会现场　　




不仅如此，3月底绿城以楼面价45368元/平方米的高价拿下潮鸣单元地块时，周边新房与二手房都盘算着借机涨价。然而在二手房市场，却发现，即便略微上调房价，也仍是“有价无市”。　　




最典型的当属檀香园小区的一户业主，此前，小区二手房成交均价普遍在30000元/平方米左右，当时该户业主想着地价都创杭州新高了，挂牌价在均价的基础上涨个1000元/平方米应该很能受热捧，但恰恰是这微小的涨幅，就让房源陷入甚少人问津的窘境。 　　




距离庆隆单元宅地出让虽只有几天时间，但据了解，区域内的二手房东有涨价之心，但仍未有行动。“调高挂牌价的都很少。”区域内一名经纪人告诉记者，现在申花板块二手房的价格，跟4月份基本持平。

　　“万家花城这两天成交的一套89方，总价也就250万元左右，相比3月份市场行情好的时候，降了十几万。”该名经纪人说，就算是交付没两年的新小区，想傍着高价低涨价，购房者也未必会买单。 高价低的诞生部分热门楼盘的狂欢 　　




之所以高价地对二手房房价影响小，很大的原因在于区域内可选择的新房余地较大。“除非新房价格涨的太离谱了，那周边二手房还能有涨价空间。”业内人士指出。

　　

印象中，每当杭州楼市高价地诞生后，市场上总会传出某些声音：XX楼盘涨价在即、XX楼盘即日起封盘等。这些声音的背后，更像是对高价地的一种“条件反射”。 　　




然而事实是否如此呢？正如浙报传媒地产研究院院长丁建刚在一次座谈会上所论述的，高价地的诞生，也许只是部分楼盘的狂欢，而大多数楼盘仍然回归原点。 　　




庆隆单元宅地拍出高价地后，周边二手房市场虽未产生太大影响，但据区域内的中介门店透露，有的在售新盘已经下发了口头通知，6月起房源将涨价。

                                                                                          黄龙金茂悦在售8号楼楼王 　　




               其中之一便有一直热销的黄龙金茂悦项目，据悉，6月起，黄龙金茂悦在售房源每平方米单价将进一步上调，据估计黄龙金茂悦在售房源均价将涨到36000元/平方米。而在这之前，黄龙金茂悦8号楼楼王在售房源均价在34000元/平方米。 　　




            从地块位置来看，黄龙金茂悦与庆隆单元宅地的直线距离仅1公里左右，但金茂悦目前楼王在售均价在34000元/平方米，仅比庆隆单元宅地的楼面价高出不到3000元/㎡。从数字来看，金茂悦的价格更具优势。 　　




            再则，庆隆地块与黄龙金茂悦对比不难发现，两者基本位于同一水平线，黄龙金茂悦目前已是准现房在售的状态，年底即将交付，而且两者之间周边各项配套亦是齐全，庆隆地块旁边是大悦城，而金茂悦咫尺便是城西银泰城，巨型商业配套就在家门口；一条余杭塘路贯穿直达浙大紫金港小区以及市中心，加上地铁轨道交通，交通路网便捷；周围学校等教育资源的布局，使得生活教育，更是给业主及准业主们解决了小孩入学的一大难题。对比与学院路的北部延伸，金茂悦所处的位置更符合城西人民的口味，因此是整体的盛宴，还是个别的狂欢，答案不言而喻。

                                  黄龙金茂悦楼王8号楼持续热销中，主力户型为89㎡、128㎡，均价在34000元/㎡左右。



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