史上最严厉限购出台！它泄露了几个秘密

喜乐的河

                                             史上最严厉限购出台！它泄露了几个秘密   




       就在昨日深夜，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)，明确通州区域内商办项目分类进行限购。这次限购是继去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》针对商品房限购政策之后，北京市政府推出的针对商用地产的措施，我们可以称之为通州限购2.0版。


       2.0版特别针对商务型公寓和商业、办公项目，这是人类历史上（是人类哦）第一次限购商用项目分类，中华大上海都在因为商用项目过剩控制开发，北京NB到稀缺商用项目还限购，这牛怎么这么牛。

         问题来了，为何推出2.0版这牛版本？还是热啊？啥热，天气热，政策热，通州的房地产市场最热。2015年北上广深的楼市在经历股灾之后，着实火了一把，涨势那是你方唱罢我方登台。随着国家宏观调控手段的不断出台，限购政策出台的一线城市在政策之手的强大压力下暂时抑制住了市场这只无形的手。


       可是，北京原来的郊区通州怎么就这么特殊，政策出台一轮又一轮，限完民用限商用？在到处都谈供给侧的今天，供给侧在通州地产市场实打实地给了我们上了一课。展开北京地图，通州在北京东侧，隔壁就是万人睡城廊坊燕郊。北京政府的发展规划是向东，向南。东侧的通州承接北京市政府这一重要职能。


       了解北京的我们都知道，其实四四方方的北京城，囤积了中国最多的社会资源，到处都是资金，到处都是人口。人口存量和增量对于土地的渴求早已是尽人皆知，如何解决？只有不断地找土地。北京市发改委曾说过8%的土地养活60%的人口，需求量大供给端跟不上必然导致价值上升，基本的经济学价值逻辑就在于此。然而更重要的是政府政策的倾向使价值杠杆的一段增加了重重筹码。在地皮稀少和市政府迁移双重合力下，政府主导市场尾随，通州想不涨都难。以通州为核心，廊坊燕郊的房价也是鸡犬升天。




        同样的道理，北京的大兴，在新机场建设下，成为和通州一样的发展新极，房价自然不用说，涨，涨，涨！！！重要的事情说三遍。


        未来你说你想投资，怎么买房子？到哪里买？



       这里给出我们的建议，俗话说跟着政策走就知有没有。这话话糙理不糙。我们是社会主义国家，运行有中国特色的社会主义市场经济体制。改革开放以后国家经过了三十多年的发展，城市化进程不断加快，房价跟着国家发展走势在必然，这是市场规律。



       然而有普遍就是特殊，在北上广深等一线城市，在政府强大的公权力策动下，在就业环境、医疗服务等设施的诱导下人口聚集，资金聚集，就像无底洞不断地吸收着全国的资金和人才，可历史原因城市土地就这么大，所以这些城市楼价上涨成为必然，而且很稳当。



       就算限购，也只能暂时缓解供需矛盾，而非治本之举，谁叫社会主义市场经济体制是有政策和市场双重主导呢？而二线城市乃至三线城市，无论货币增发造成的溢价，还是炒房团大妈主动积极地参与，当热潮退下，则只剩下泡沫一片，一捅就破，毕竟价值中枢在那摆着。泡沫下买进高房价的投资者不知道有没有只剩纸尿裤在裸泳！  




      结论，房价分歧已是不争的事实，买房就到北上广深，北上广深也得看规划，政府（主力）往哪制定政策，我们选哪里； 官员有钱人（做市商）在规划内哪里买房我们选哪里，谁叫人家先知先觉，而且住房出了问题你都不用管，人家都帮你解决了；再就是早点买，达官显贵扎堆的地方，人家不傻就是你傻。忠告大家早买早享受，您说呢？



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