买房最应该注意哪9大事项呢?

喜乐的河

                                                买房最应该注意哪9大事项呢?
                              





         我们知道，去买衣服需要穿上试试大小；买车也可试驾；包括买水果也可以试吃。但是买房这么大的事儿，毕竟不能试住，究竟该如何选择呢?购房应该注意以下几点，才能确保在以后的居住中不会因为小事而导致生活不便或者不愉快。

1       楼间距


           小区楼与楼之间的距离越大，采光就会越好，自由活动的空间也会比较大，这样生活品质就会比较高，私密性也就越好了。但是许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问以及自己切身观察。

2      车位比


              一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

        车库是花真金白银建设的，它的成本是客观存在的;车库内几乎一切可见之物，都是为车库投入的。车位大小和位置都是需要关心的，之前有业主向房爆君反应，购买的小区停车位过小，车都停不进去，这就是会遇到的一个问题，还有一个问题就是位置，一张图你就懂的停车位的重要性了。





                                    

3     绿地率和绿化率




             首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

                                    

4     进深多少


            市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


5     得房率和公摊面积




              通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

        一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。



6    开间




                 采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。


7    赠送面积




              买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。


8    层高




             目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

                                                

9     容积率


             能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。








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