突发！深圳明确土地使用权续期了！但是......

琴与炉

                                                突发！深圳明确土地使用权续期了！但是......



        中国的许多年轻人，早早将自己的未来与沉重的房贷挂钩，成了房奴一族。如何让他们既实现梦想，又过得体面?

                                            

今晚，深圳楼市有个消息不得不说一下：
深圳明确土地使用权续期：1995年9月18日前出让土地可免费续期 针对近期舆论关切的土地使用权到期后续期问题，深圳市规划和国土资源委员会今日晚间在其官方微博发文，对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明。

深圳市规划和国土资源委员会决定，一九九五年九月十八日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。

目前土地使用最高年期的国家规定为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 也就是说，一九九五年九月十八日出让的国有土地，如果是居民用地，可以免费续期到70年，如果是商住用地，可免费续期到50年。其他用地按性质免费续期到规定年限。

                                

1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。

为何选择1995年9月18日作为分界线？因为1994年《深圳经济特区土地使用权出让条例》还在规定土地使用权最高使用年限为50年。

到1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条为：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”

去年以来，深圳的房价更是进入了飞车道，二手房和新房都是一天一个价。深圳的房价到了一个非常非常高的程度，这无疑是很多年轻人无法承受的。如果可以卖房套现，为自己减压，去二线省会城市重新开始，你愿意吗？
卖1套房换4套！高房价下的深圳，正在逼走这些年轻人
本文转自每日经济新闻 nbdnews   终于“敢花钱”了！——这是小鱼儿夫妇卖掉深圳房子，回家乡买了四套房以后的最大感触。


                                    



▲在深圳，房租飚升非常快，工薪一族的薪水花在住房租金占了大头。图片来源：东方IC

在许多人看来，深圳是一个相对公平的城市，年轻人可以靠一己之力，播撒热情与汗水、收获激情与成果。这也正是奋斗的意义。

然而，高房价下的深圳，似乎正在逼走这些年轻人。
卖掉深圳小两居回乡买了四套房
去年以来，深圳房价飙升，不知造就了多少“千万富翁”，当然，他们财富大多集中在不动产——房产上面。

如果可以卖房套现，为自己减压，去二线省会城市重新开始，你愿意吗？

别说，还真有人这么干了！据《广州日报》报道：

小鱼儿（化名）和老公高先生都是湖北人，一个是复旦硕士、一个是武大硕士。
一年多以前，高先生是深圳一家证券公司的金融分析师，一年税后收入“50万元没问题”。而小鱼儿在媒体领域也如鱼得水，每个月税后也能稳收万把块。
夫妇俩育有一女，在福田莲花山下某小区有一套小两居，家里还有一辆二十万元的小车，可谓过着白领精英的富足生活。 然而，去年4月，第二个孩子出生后，他俩遇到了一个很现实的问题——房子太小不够住，必须换房；想换套学位房，又买不起。

                                 




▲小鱼儿说，本来看中的香蜜湖、景田片区的学位房一下涨到1000万、1500万元，根本想都不敢想了。（图片来自网络）

于是，他们萌生了举家回归武汉的想法。他们把深圳的房子卖了400来万元，用这笔钱再加上多年的积蓄，于去年10至11月在武汉买了4套房。
有数据显示，2015年年末，武汉一手住宅均价约为9000元，而深圳早破了4万元大关。
小鱼儿认为，自己已经开始了不一样的人生。
首先是敢花钱了。如今，家里每个月的伙食开支从3000余元降到了2000多元，主要是物价相对便宜了。

其次是再也不用穷极一生为孩子买学位房了。小鱼儿认为，武汉有很多不错的高校，中小学教育资源更是丰富，省级学校扎堆。
当然，在小鱼儿看来，最热爱的城市还是深圳。这是一个相对公平、年轻人可以靠一己之力、播撒热情与汗水、收获激情与成果的城市。正是因为他们在深圳收获了爱情、家业，以及人生第一桶金，回到武汉后，才有了更高的起点。

“在当地找工作，听说是深圳回来的，都会高看一眼。” 高房价下的深圳正在逼走这些年轻人
“本来就是壕，换个地方更壕点而已。” ——有网友觉得，像小鱼儿夫妇这样在深圳有房的人，已算得上“有钱”、“成功”了，回到家乡后当然也能过得舒服。

但每经小编（微信号：nbdnews）想说，这不正是奋斗的目的之一吗？

许多在深圳打拼的人，尤其是受新兴产业吸引、满怀梦想、高学历的年轻人，或许和小鱼儿有同样的想法。

一方面，在一线城市奋斗，实现人生价值，是许多年轻人的梦想，而深圳正是这样一方可供实现梦想的沃土。近几年来，深圳优美的环境、开明的政策和浓厚的创业氛围吸引了大量的人才涌入。


                              




▲深圳是座“硬件之城”，在华强北，你能找到任何元器件。

但另一方面，深圳暴涨的房价又让许多人，甚至企业都望而生畏，萌生退意。据深圳特区报报道，2016年3月，深圳新房成交均价已达49989元/平方米。

昨日（4月18日），国家统计局公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示与去年同期相比，深圳的新建商品住宅价格涨幅为62.5%，仍然是房价涨幅最高的城市。


                                 




▲数据来源：国家统计局



暴涨的房价无疑会增加企业的经营困难。因为无论是办公成本，还是用人、物价水平，都会随着房价的上涨而变得让其难以支撑。

汉能投资CEO陈宏认为，对创业公司来讲，房价上涨会在无形中提高创业成本。对员工来讲，薪水一定要增加，否则他自己生活都顾不了，他怎么创业？

而对一般制造业来说，如果房价已经涨到足够高，员工的薪水就很难满足他的要求，这些企业就必须搬到外地去。
据腾讯科技报道，深圳市创新发展研究院学术委员会执行主任南岭曾表示，深圳面临制造业的外移，像华为把手机总部和华为大学搬到东莞；中兴通讯也把产能放到河源。


                              




▲华为终端将总部搬迁至东莞。（图片来源：腾讯科技）



而对于在深圳打拼的年轻人来说，高房价带来的影响也更为残酷而直接。

刚工作几年的年轻人，通常会选择租房，为了节省时间，还会选择租在公司附近。然而在深圳，租房一样很贵。腾讯科技举了这样一个例子：

聂瑞来深圳时，一个人住是两千多，现在也是一个人住，只是换到马路对面，房租都快达到五千了。  于是，许多年轻人在深圳工作几年后，就会迫于房价压力，选择离开。
有人说，这种蜗居生活无法体现自己价值，打算过两年再返回二线城市过一种“更体面”的生活。

也有人说，深圳节奏太快、压力大，感觉每个人每时每刻好像都在为生存忙碌，没有一点生活的幸福感。

还有像小鱼儿这样，虽有房产，却实在买不起学位房，无奈离开的情况。
近日，著名经济学家马光远撰文称：

中国最有情怀的诗人海子那首“面朝大海，春暖花开”的诗让很多人感动，但讽刺的是，这位诗人在“诗与远方”中谈的仍然是“有一个房子”的梦想，原诗是：我有一个房子，面朝大海，春暖花开。 诚然，中国的许多年轻人，早早将自己的未来与沉重的房贷挂钩，成了房奴一族。如何让他们既实现梦想，又过得体面，实在是一个引人深思的问题。



21财闻汇综合自：凤凰网、每日经济新闻
                  



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