马光远: 房价下跌将超乎你的想象, 明年见分晓!

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马光远: 房价下跌将超乎你的想象, 明年见分晓!

                                                                                                   

2018年，在对未来房价判断上，看空着明显居多。马光远认为随着不动产统一登记以及信息联网的实施，房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基本面而言，高房价都没有有力支撑，巨大的泡沫难以消化。一二线城市继续小幅度下跌，而供应过剩的三四线楼市形势更加严峻。

马光远表示，如此种种，可以明白无误的预示，2019年中国房地产市场绝对不如很多人乐观的看法。当三四线城市由于供应过剩，在有价无市的压力下，房价下跌是必然的，而且下跌幅度将大大超过很多人的预期。受到三四线房价下跌的影响，一二线城市房价或将呈现小幅度下降。

过去10多年，中国房价暴涨主要与三大因素有关，一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求。从目前来看，货币超发盛宴已经结束，而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的。其次，中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置，接下来增长的速度会放缓。

而专家们提到最多关于房价为何暴涨的因素就是住房需求。有人认为中国城市化进程会带来更多刚需。但是，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束了。城市化确实会带来新的刚需，当首先要解决购买力不足的难题，不然光有需求也没有用。况且，中国人均住宅面积已经超过了很多发达国家，明显供大于求。

在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。当供求关系失衡，价格就会发生变化。这一点可以参考车市。房子与车不同的地方在于供给方的不同。车市的供给十分充足，老百姓买车有着很多变通的办法，基本没办法管。但是房子不一样，假如土地供给量不足，新房数量就会减少，造成了一房难求的假象，房价自然会涨上去。但今时不同往日，各大城市房屋空置率已经极高，过度开发导致房子不再是稀缺资源。

国家重磅发声: 现在真不要炒房了

最近很多地方都在传言楼市调控要放松，这其实是一部分人的误读，外加一些利益群体煽风点火，说直白点就是谣言。

都说谣言止于智者，但在从众心理和惯性思维的影响下，群体大多时候其实是非理性的。

比如昨天（10月28日）重庆公交车坠江事件，在事件反转之前，网上铺天盖地都是对女司机的诅咒和谩骂，很少有人去追问一下事情的真相。

好的是，最后终于还了女司机一个清白。

而对于近期楼市调控放松的谣言，国家也在关键时刻发声：楼市调控决不会半途而废、前功尽弃。

01

新华社今天（10月29日）发文：《如何看待未来房价走向？》

其中两段内容：

当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

重点给大家加粗了。

新华社的发声有多权威就不用我跟大家说了，社会各界都很关注，因为这往往意味着政策和舆论的走向。

这篇通稿，就是对最近楼市调控放松的谣言的回应，口气十分强硬，用词十分严厉。

对于楼市，“房住不炒”的总基调并没有改变。

02

很多时候，经济一放缓，就有人说政府要拿出房地产这个夜壶来保增长，这个朴素的逻辑是很多人坚定认为房价要涨的理由。

他们从来不去考虑更多的因素，看看现在的居民负债率，杠杆真的加不动了。

高房价对经济和社会的伤害是全方位的。

仅从经济面讲：

一伤消费，大家都把钱拿去买房，就没钱消费了，每个月都要还房贷，不敢消费；

二伤投资，大家看炒房这么赚钱，辛辛苦苦做实业不如去买几套房，就一窝蜂去炒房，资本大规模流向房地产，实业更缺钱；

三是伤实体，房价高，地租高，房租高，实体经济成本上升，做实业不如去炒房，形成恶性循环，更没人愿意静下心来搞创新。

再加上美联储进入加息缩表周期，其他发达国家也跟着加息，全球货币缩紧大势所趋，流动性大拐点基本得到确认，中国经济继续走大水漫灌的空间与弹性被迫缩小。

综上，调控肯定不会放松，这是关系到中国经济转型成功与否的关键。

而房价下跌消灭泡沫，将钱赶到实体经济去，正是中国追求从高增长向高质量转变的必经之路。

具体到我们个人，也要“房住不炒”，现在真的不适合投资房子了。如果是自己刚需要住或者改善的，不是很急也可以再等等。

有句话怎么说来着，让子弹先飞一会儿。