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【房东姐弟都是中介假扮】桐乡女士买房遇套路 5万定金讨不回 律师指点一招必杀技

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发表于 2018-8-19 22:12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【房东姐弟都是中介假扮】桐乡女士买房遇套路 5万定金讨不 律师指点一招必杀技


                                                                                                
嘉兴小新微信号:JXTVSS

观众黄女士给我们来电话,说她上个月通过中介定了一套房子,定金交了50000块,但后来才知道,当初跟她签合同的两个人,根本不是房东,全都是中介,而当初说好房子过户只要交一到两个点的税,后来才知道其实要交7个多点,这让她怀疑,这都是中介炒房设的一个局。


上个月,黄女士通过桐乡市区一家二手房中介,定了一套房子,房子近49个平方,总价62万8000块。签合同时候,房东这边来了一个郑女士,还有一个男的。


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黄女士:就说房子是她的,边上那个是她的弟弟,她说我们关系很好的,只要把房款打给我弟弟就可以了。

既然房东本人在,合同肯定要跟房东本人签,但是钱为什么要打给所谓的弟弟呢?而且这个弟弟好像很面熟。


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黄女士:因为我自己是做一手房的,我说我觉得你很面熟,你是不是做中介的,他说不是做中介的,他说是做信贷的,我问他姐姐,那个自称房东那个人,我说我见你也很面熟的,真的是哪里见过,我说你们是不是中介,我也问她,她说她不是中介。


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再问下去,对方脸色就不好看了,不过黄女士当天还是和对方签了合同,交了五万定金,但是回去以后黄女士越想越不对,就去调查这套房子,结果发现,这个郑女士并不是这套房子的主人,这个郑女士,其实就是中介,再一查那个所谓的弟弟,其实也是中介,这样一来黄女士就不高兴了。

黄女士:如果你们光明磊落的,不应该欺骗我说你们不是中介,就直截了当一点好了,为什么要隐瞒身份。


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这几年,中介联合起来炒房的现象很普遍,比如,把原房东的房子先吃下来,但是拖着不去过户,等找到下家,直接让原房东过户给下家,这样就可以省下一大笔税费。

再调查下去,黄女士就更生气,之前中介和所谓的房东郑女士都表示,这套房子过户的税费只要一到两个点,差不多1万块钱,但实际上远远不止。


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黄女士:它是属于自建房,自建房第一次过户就要高很多,如果是名下第一套房子,那么是6到7个点,至少6到7个点,如果是第二套、第三套要达到9个点,跟我们之前讲的一到两个点完全不对的,早应该告知买方,这个房子税费比普通的要高,这个作为中介你肯定知道的。


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黄女士觉得自己进了对方设的一个局了,现在五万定金都交出去了,已经骑虎难下。


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黄女士:现在中介炒房这么厉害,桐乡这边没人去管,所以中介都是无法无天的,就是先收钱,把你的钱先拿进去了,拿进去他最大了,不还钱了,到时三家中介把你定金吃掉,把你定金分一分,说你可以不买啊,不买你的定金就泡汤了。

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如果就这样把房子买下来,黄女士很不甘心。她多次找到这家中介和所谓的房东郑女士讨说法,但是对方都不理他,8月13号上午,黄女士再次找到当初买房的这家中介,负责人潘老板也在,不过他表示也很委屈。


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二手房中介 潘老板:我是找的其他房源,对方中介报给我是原房东委托他人卖,原房东自己没时间,至于房子是谁的,我也不知道,房子有没有委托,我也不知道。

潘老板说,不管这个郑女士是不是中介,既然她手里有房东的委托书,那就可以帮忙卖房子。那么这套房子过户的税费,为什么又前后说的不一样呢?


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二手房中介 潘老板:她也没问,我们也没说。联建房过户,我跟她说过了,这是7.6个点,增值税5.6个点,加上正常过户2个点,后来协商好了,跟她说了,5.6增值税让房东出。

现在黄女士的要求,不仅仅是过户税费谁来出了,而是房子总价要再降下来,或者直接退五万定金。中介潘老板于是联系郑女士,希望她过来跟黄女士协商,但对方不同意,记者再电话联系郑女士,郑女士承认,自己并不是房东,但是,她之前跟黄女士是说清楚的。


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郑女士:房东是没空,是我一个亲戚,委托我帮忙卖一下,我公证书也拿去给她看的啊,看了,委托公证也给她看了,签合同是在中介那签的,全看过的。

但是黄女士说,根本没讲过,也根本没看过。到底当初是怎么说的,双方各说各话,郑女士表示,事到如今,她也不想再跟黄女士协商了。


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郑女士:退定金?你问中介是怎么签的合同,按合同办事。

郑女士的意思,按照合同,既然写的是定金,肯定是不会退的。这样一来,二手房中介潘老板就两边难做人了。




记者了解到,黄女士定的这套房子,原房东姓陈,名下竟然有多达16套房子,而且全都委托给了郑女士帮忙在卖,那么这些房子到底是不是黄女士猜的那样,全部已经被中介吃下,就是还没过户呢?记者联系到原房东,但他不肯多说。


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而律师认为,按照郑女士提供的委托书,帮房东签购房合同,收定金都是可以的,但如果有证据证明,黄女士定的这套房子,其实是这个郑女士已经买下,只是为了避税才这样操作,那性质就不一样了。


随行律师祝丹华认为,卖家郑女士虽然有经过公证的授权委托书,受房东委托来卖这套房子,但是因为在签合同的时候,郑女士并没有告诉买家,你是受委托来卖房的,同时,你本人是不是已经买下这个房子,有没有过户,下家都不知道,也就是说,郑女士你到底什么来头,下家黄女士完全不知道,所以律师建议黄女士,可以要求完全按照合同来履行,既然卖房子的合同我是跟你郑女士签的,那么必须是你郑女士把这套房子过户给我,中介和卖家不要想逃税,否则的话,签合同是中介签,过户是房东来过,这个不行,如果郑女士不同意,可以起诉她违约,要求双倍返还定金。  


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来自群组: 嘉兴小新
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